Transkrip: Saatnya Menjual Rumah Anda?

Ini adalah sebagian transkrip dari “Dunia Anda bersama Neil Cavuto,” 23 Juni 2005, diedit untuk kejelasan.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Para pembangun rumah di negara ini terus memantau data ekonomi terbaru. Suku bunga hipotek (pencarian) sebaliknya, hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun kini berada di 5,57 persen. Harga rumah terus naik lebih tinggi, naik 12,5 persen di bulan Mei saja, rata-rata nasional saat ini lebih dari $207,000, memberikan Anda sebuah lemari di Manhattan.

Namun ada tanda-tanda bahwa ledakan perumahan mungkin akan mereda. Penjualan rumah yang ada (pencarian) turun sedikit bulan lalu. Tapi, tapi, tapi, mereka adalah yang tertinggi kedua yang pernah tercatat.

Sekarang saatnya menjual, melunasi atau menyewakan rumah Anda, apa? Itulah pertanyaan yang ditanyakan semua orang ketika media terus membicarakan tentang “kata B” – gelembung.

Bergabung dengan kami sekarang dari Denver adalah Daryl Jesperson. Dia adalah CEO dari KEMBALI/maks (mencari). Dan di sini di New York, Jim Gillespie. Jim adalah CEO dari Bankir Coldwell (mencari).

Tuan Gillespie, sampaikan dulu pada Anda. Anda mendengar gelembung itu berbicara.

JIM GILLESPIE, CEO, BANKIR COLDWELL: Saya mendengar gelembung itu berbicara. Dan tidak akan ada gelembung nasional. Belum ada sejak tahun 1950. Harga telah meningkat.

MASALAH: Ada gelembung regional.

GILESPIE: Ada gelembung regional. Namun keprihatinan saya dengan semua hal yang bersifat gelembung, pembicaraan yang sedang terjadi, ada dua kelompok konsumen yang benar-benar dirugikan.

Satu kelompok adalah pembeli rumah pertama yang melihat berita ini dan menunda membeli rumah dan mengatakan bahwa mereka akan menunggu saja. Dan jika mereka memikirkan atau mendengarnya dua atau tiga tahun lalu, mereka akan kehilangan apresiasi 50 persen, 60 persen.

Dan sekarang ada grup yang saya baca. Minggu lalu di USA Today, mereka mengidentifikasi pasangan di Connecticut yang menjual rumah mereka karena mengira harga akan turun, mengambil ekuitas mereka senilai $128,000, dan menyewa apartemen seharga $2,900. Jadi, mereka membayar $35.000 kepada pemiliknya dan tidak mendapatkan keuntungan pajak.

MASALAH: Tentu saja mereka takut terjadi kecelakaan, bukan?

GILESPIE: Ya, mereka takut akan terjadi kecelakaan. Namun definisi bubble, Neil, adalah kelebihan pasokan rumah secara besar-besaran, ditambah dengan hilangnya pekerjaan secara besar-besaran. Dan justru sebaliknya yang terjadi di negeri ini.

MASALAH: Daril?

DARYL JESPERSON, CEO, RE/MAX INTERNASIONAL: Bagian lainnya adalah bubble lebih merujuk pada saat Nikkei diharga terlalu tinggi sebesar 80 persen atau Nasdaq sebesar 60 persen. Kami tidak memilikinya di pasar perumahan.

MASALAH: Tunggu sebentar. Jika Anda melihat Florida di kawasan West Palm Beach dan melihat apresiasi sebesar 35, 40 persen, setiap tahun selama tiga atau empat tahun terakhir, beberapa, tidak semua, beberapa orang mungkin berpendapat bahwa hal tersebut sedikit menarik.

PRIBADI YESUS: Namun, yang terjadi adalah pasar real estat sedang memanas. Ini mempercepat. Hal ini mencapai tingkat yang tidak berkelanjutan. Pembeli sudah tidak tertarik lagi. Dan mereka menarik diri dari pasar karena harganya telah dikeluarkan dari pasar. Anda memiliki harga yang stabil, bahkan mungkin sedikit penurunan harga, terutama di harga yang lebih tinggi.

MASALAH: Hanya sedikit melunak? Hanya sedikit?

PRIBADI YESUS: Dan kemudian lepas landas. Itu benar.

MASALAH: OKE. Hanya sedikit?

PRIBADI YESUS: Di satu sisi, dalam sebuah saham, itu adalah selembar kertas, sedangkan dengan sebuah rumah, Anda memiliki tenaga kerja, Anda memiliki material, Anda memiliki lanskap.

MASALAH: Dan, mungkin, ada orang yang tinggal di dalamnya.

Tapi inilah yang membuatku khawatir, Jim. Dan saya hanya akan berperan sebagai pembela setan di sini.

GILESPIE: Tentu.

MASALAH: Bahwa orang membalik properti, orang membeli properti tanpa terlihat dan kemudian menjualnya tanpa terlihat. Tampaknya sangat internet-y bagi saya.

GILESPIE: Yah, saya menentang membalik.

MASALAH: Tapi orang-orang melakukannya.

GILESPIE: Ya. Orang-orang akan melakukannya, tapi kami mendapat lebih banyak tekanan. Tapi persentase orang yang melakukannya masih sangat-sangat kecil, Neil.

Menurut National Association of Realtors, 3,7 persen orang yang membeli rumah membelinya dengan tujuan untuk dijual dalam waktu satu tahun.

MASALAH: Namun, apa pendapat Anda tentang orang yang mengambil hipotek kedua untuk membeli rumah tambahan?

GILESPIE: Sekali lagi, itu semua tergantung pada situasi khusus mereka. Dan saya harus melihat situasi individu mereka.

Saya tidak akan mengatakan bahwa itu bukan hal yang benar untuk dilakukan.

MASALAH: Maukah kamu melakukannya?

GILESPIE: Apakah saya akan melakukannya? Ya, situasi pribadi saya, ya, saya mampu melakukan itu. Dan saya sudah memiliki real estate selama 30 tahun. Jadi, menurut saya ini adalah investasi terbaik. Dan saya selalu mengatakan ini adalah investasi terbaik yang dapat Anda lakukan.

MASALAH: Ya. Daryl, bagaimana menurutmu?

PRIBADI YESUS: Fakta lain yang tampaknya diabaikan oleh banyak orang adalah kenyataan bahwa kita mempunyai generasi baby boomer yang sudah lanjut usia yang melihat keuntungan pasar saham mereka selama lima tahun terakhir, membandingkannya dengan dua keuntungan yang mereka peroleh di bidang real estat. Dan mereka berkata, hei, mungkin ini saatnya membeli properti kedua, rumah liburan yang selalu kita idamkan.

MASALAH: Namun, siapa yang akan membeli propertinya? Ketika mereka pensiun, siapa yang akan membeli barang-barang mereka?

PRIBADI YESUS: Ya, mereka harus berada di rumah, sama seperti orang lain. Mereka membutuhkan keamanan mereka sendiri. Namun banyak sekali orang yang memiliki properti liburan, properti investasi, dan tempat tinggal utama mereka.

MASALAH: Bukan akhir dunia?

PRIBADI YESUS: Saya tidak percaya demikian. Bahkan tidak dekat.

MASALAH: Teman-teman, terima kasih. Saya tahu dari mana asalmu. Ini urusanmu. Tapi kamu menyampaikannya dengan sangat baik.

(TERTAWA)

PRIBADI YESUS: Alami.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2005 Fox News Network, LLC SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2005 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta Fox News Network, LLC dan eMediaMillWorks, Inc. atau hak kepemilikan atau kepentingan lainnya dalam materi tersebut. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.