Transkrip: Bubble Perumahan: Fakta atau Fiksi?

Ini adalah transkrip parsial dari “Dunia Anda dengan Neil Cavuto,” 8 Agustus 2005, diedit untuk kejelasan.

Neil Cavuto, tuan rumah: Bagaimana jika saya memberi tahu Anda bahwa semua pembicaraan tentang a Gelembung perumahan (pencarian) adalah banyak tentang apa pun yang dibicarakan media tentang hal itu karena media memiliki Gelembung internet (Cari) dan ingin menutupi pantatnya kali ini?

Itulah yang dipikirkan Neil Binder. Neil adalah kepala sekolah tentang Bellmarc Realty di New York. Tapi Quentin Hardy tidak setuju. Quentin adalah kepala biro Silicon Valley dari majalah “Forbes”, di mana rumahnya bernilai sekitar $ 22 juta.

Quentin Hardy, Kepala Lembah Silikon, “Forbes”: Benar sekali.

Masalah: Benar sekali.

Oke, jadi, Quentin, Anda tidak membelinya, kan?

Kuat: Nah, Anda tahu, Neil, itu gelembung ketiga saya. Saya berada di Jepang pada awal 90 -an, dan kemudian saya berada di lembah pada akhir 90 -an. Dan sekarang saya di sini untuk yang ini.

Dan setiap kali orang memberi tahu Anda, sejarah telah berubah. Tidak akan ada penurunan. Abaikan siklus. Kali ini dirilis. Salahkan utusan jika dia negatif. Anda tahu, ketiga kalinya, Neil, saya seharusnya belajar sesuatu.

Masalah: Ya. Tapi, Neil, Anda berpendapat bahwa karena semua orang mengatakan bahwa ada gelembung, tidak ada gelembung, kan?

Neil Binder, Kepala Sekolah, Bellmarc Realty: Nah, Anda tahu, ini sangat sederhana.

Jika pers akan mengatakan bahwa itu halus dan semuanya berjalan dengan baik, saya tidak berpikir akan ada banyak surat yang menjual dan orang -orang menyalakan TV. Maksud saya, ketika kita mengatakan bahwa badai akan datang, saya yakin banyak orang akan menghabiskan banyak waktu dan perhatian untuk mencari tahu apa yang harus dilakukan.

Saya merasa bahwa fundamental masih kuat saat ini. Ya, akan ada saat -saat ketika ada peningkatan dan diturunkan di pasar, tapi itu tidak berarti …

Masalah: Sekarang, ini adalah perbedaan penting.

Bahan pengikat: Ya.

Masalah: Ada beberapa pasar, misalnya di pantai timur Florida, di mana kenaikannya adalah 35, 40 persen per tahun. Apakah Anda melihatnya?

Bahan pengikat: Ya, saya bersedia.

Masalah: Benar-benar?

Bahan pengikat: Saya pikir di pasar dengan permintaan yang lebih besar karena masalah zonasi dan pembatasan …

Masalah: Ini akan menempatkan kondominium beberapa orang dengan cara yang sama dengan GM. Itu tidak bisa berlanjut.

Bahan pengikat: Nah, saya tidak ingin berada di posisi yang sama dengan GM untuk jujur ​​kepada Anda.

(Tawa)

Bahan pengikat: Saya pikir saya lebih suka menjadi real estat (Cari), karena saya pikir itu, mengingat pertanyaan yang mendasari pembeli, sifat struktural rendah Suku bunga (Cari), yang akan berlanjut.

Saya tidak peduli jika Fed meningkatkannya, menaikkan suku bunga atau tidak. Rencana pensiun, perusahaan asuransi dan lembaga keuangan lainnya tidak lagi menyukai saham. Mereka sekarang melihat aliran pendapatan.

Masalah: Namun pada akhirnya, tarifnya berlanjut.

Quentin, maksud Anda adalah bahwa mereka pasti akan menyukai perumahan, bukan?

Kuat: Maaf, Neil. Sulit untuk berkonsentrasi karena Anda memiliki deja vu sekuat yang saya miliki sekarang. Kedengarannya seperti Tokyo di ’89 dan Silicon Valley di ’99. Dan pria ini mengatakan bahwa itu hanya akan naik melawan tingkat rekor ini selamanya, bahwa sejarah sejarah hanya akan dipertahankan.

Itu tidak terjadi. Lihat, dan itu tidak hanya terbatas di sini untuk negara. Ada gelembung perumahan di seluruh dunia dengan harga rekor. Tarif penghematan turun menjadi tidak ada karena orang mencelupkan uang ke dalam perumahan. Pinjaman berisiko tinggi ditulis terhadapnya, pinjaman hipotek yang belum pernah dilihat siapa pun.

Masalah: Titik diambil dengan baik.

Neil, apa pendapatmu tentang itu? Banyak berbusa, banyak orang yang mengubah properti?

Bahan pengikat: Saya tidak berpikir ini, karena perubahan nilai kredit yang berasal dari aturan kuno konvensional bahwa kita berisiko tinggi.

Masalah: Tapi sungguh, dalam semua keseriusan, Anda tidak dapat berpikir bahwa beberapa pasar dapat melihat 30, 40 persen apresiasi tahun dan tahun, kan?

Bahan pengikat: Sangat.

Masalah: Benar-benar?

Bahan pengikat: Maksud saya, saya tidak melihat alasan mengapa saya berpikir bahwa jika ada peningkatan permintaan di pasar tertentu, kita akan terus melihat ledakan tinggi. Gentrifikasi yang terjadi di Manhattan khususnya tidak benar -benar berubah secara luas.

Masalah: Quentin, ada teori gila lain yang saya miliki dalam hal ini, karena media melewatkan gelembung internet, benar, bukan Anda, tetapi sisa media, bahwa sekarang ada kesalahan kolektif tentang hal itu dan bahwa kami yakin bahwa neraka tidak akan mewujudkannya lagi. Jadi, oleh karena itu, gelembung perumahan. Apa yang Anda lakukan?

Kuat: Anda tahu, saya bisa menendang media sepanjang hari. Dan kami kehilangan banyak hal. Dan saya tidak berpikir media sebagai orang yang diatur bahwa ada gelembung perumahan.

Saya meminta asumsinya. Tetapi faktanya adalah bahwa kita harus melaporkan hal -hal seperti kenaikan harga komoditas yang menyebabkan tekanan suku bunga. Kita perlu melaporkan hal -hal seperti meningkatkan lapangan kerja, yang meningkatkan tekanan laju pencetakan, berarti tekanan inflasi ada.

Masalah: Tetapi meningkatkan pekerjaan juga meningkatkan permintaan perumahan, bukan?

(Crosstalk)

Kuat: Jika tabungan bukanlah apa -apa dan orang -orang menemukan segalanya, saya tahu mereka akan berjuang untuk menjaga rumah. Tapi itu akan sulit.

Masalah: Jadi, apakah Anda melihat kecelakaan perumahan? Apakah Anda melihat kecelakaan perumahan?

Kuat: Anda tahu ini, itu tidak kawah seperti halnya saham kawah.

Masalah: Benar.

Kuat: Tapi itu menjadi sangat buruk. Di California Selatan, mereka turun 30 persen. Butuh waktu lama untuk pulih darinya.

Masalah: Jadi, pasar panas ini, sangat cepat, yang kami tunjukkan, Neil, apakah Anda tidak melihat apa pun yang menunda itu?

Bahan pengikat: Tidak, tidak dengan orang -orang yang saya kenal. Bahkan, jika ada sesuatu, saya pikir ekonomi yang kuat dan fakta bahwa beban besar pembom bayi baru ini yang mengembalikan generasi saya akan menarik pasar dan melanjutkan.

Masalah: Neil, kata terakhir tentang masalah ini.

Quentin, senang memilikimu. Kita akan melihat apa yang terjadi.

Kuat: Senang berada di sini.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2005 Fox News Network, LLC Semua hak dilindungi undang -undang. Transkrip Hak Cipta 2005 Emediamillworks, Inc. (F/K/A Federal Document Clearing House, Inc.), yang mengambil tanggung jawab tunggal atas keakuratan transkrip. Semua hak dilindungi undang -undang. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna, dan dalam kasus seperti itu, hanya satu salinan yang dapat dicetak, juga pengguna tidak dapat menggunakan materi apa pun untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar Fox News Network, LLCS dan EmediamillWorks. hak cipta atau karakteristik atau minat lain dalam materi. Ini bukan transkrip hukum untuk keperluan litigasi.