Siapa yang mendapatkan rumah itu? | Berita Rubah

Apakah Anda akan segera menjual rumah atau seseorang akan tinggal di dalamnya, masalah pajak yang paling penting adalah perencanaan yang tepat untuk menghindari pajak keuntungan modal yang tidak perlu saat rumah tersebut dijual.

Jika Anda menjual saat masih menikah
Jika Anda menjual tempat tinggal utama Anda dan masih menikah pada akhir tahun tersebut, Anda mungkin dapat memperoleh keuntungan hingga $500.000 dari pajak keuntungan modal federal. Ada dua cara untuk memenuhi syarat pengecualian keuntungan federal sebesar $500.000 penuh.

Pertama, Anda bisa mengajukan pengembalian bersama. Dalam hal ini rumahnya pasti:

Jika rumah tersebut dimiliki bersama atau milik komunitas, Anda juga dapat mengajukan pengembalian terpisah dan masing-masing tidak termasuk hingga $250.000 dari bagian keuntungan Anda masing-masing, asalkan Anda berdua lulus tes kepemilikan dan penggunaan selama dua dari lima tahun. Hal ini memungkinkan Anda mengubah ekuitas rumah Anda menjadi uang tunai bebas pajak dan menjalankan keinginan Anda sendiri.

Keuntungan yang melebihi pengecualian umumnya akan dikenakan pajak dengan tingkat keuntungan modal (maksimum 15%; 25% sebesar keuntungan dari pengurangan penyusutan dari periode setelah 6 Mei 1997).

Perhatikan bahwa meskipun Anda mungkin tidak berhutang pajak keuntungan modal federal, Anda mungkin masih berhutang pajak negara bagian dan lokal.

Jika rumah Anda akan dijual setelah perceraian
Aturan pengecualian keuntungan federal juga dapat membantu dalam hal ini.

Katakanlah mantan pasangan A memiliki tempat tinggal yang sebelumnya dimiliki oleh mantan pasangan B. Tidak masalah. A dapat menghitung jangka waktu kepemilikan B jika diperlukan untuk memenuhi pengujian dua dari lima tahun ketika A akhirnya menjual properti tersebut. Tentu saja, pengecualian keuntungan maksimum A hanya $250.000 karena dia sekarang lajang.

Namun, jika A menikah lagi dan tinggal serumah dengan pasangan barunya setidaknya selama dua tahun sebelum rumah tersebut dijual, A dapat memenuhi syarat untuk pengecualian sebesar $500.000 dengan mengajukan pengembalian bersama dengan pasangan baru tersebut. Hal yang sama juga berlaku jika A memiliki rumah tersebut sebelum perceraian.

Mantan bukan penduduk masih memiliki kepemilikan setelah perceraian
Dalam banyak kasus, mantan pasangan akan terus memiliki tempat tinggal bersama setelah mereka berpisah, namun tentu saja hanya satu yang akan terus tinggal di sana. Setelah tiga tahun berada di luar rumah, mantan non-residen tersebut akan gagal dalam ujian dua dari lima tahun. Artinya ketika rumah tersebut akhirnya dijual, bagian keuntungannya akan dikenakan pajak sepenuhnya. Kecuali?

Jika Anda adalah mantan non-residen, Anda dapat mencegah hal ini terjadi pada Anda. Begini caranya. Surat cerai Anda harus menyebutkan bahwa, sebagai syarat perceraian, Anda mengizinkan mantan Anda untuk terus menempati rumah tersebut selama yang dia inginkan. Atau Anda dapat menetapkan bahwa rumah tersebut harus dijual atau bagian Anda harus dibeli setelah, katakanlah, anak bungsu mencapai usia 19 tahun. Atau setelah tujuh tahun. Atau apa pun. Pengaturan ini memungkinkan Anda mendapatkan “penghargaan” atas penggunaan properti yang berkelanjutan oleh mantan Anda sebagai tempat tinggal utamanya. Sekarang, ketika rumah tersebut akhirnya dijual, Anda masih dapat memanfaatkan pengecualian keuntungan $250.000 untuk melindungi seluruh atau sebagian bagian keuntungan Anda.

Ikuti prosedur yang sama jika Anda akan memiliki kepemilikan penuh atas rumah tersebut tetapi tidak lagi tinggal di sana. Sekali lagi, ini memastikan bahwa Anda masih memenuhi syarat untuk pengecualian keuntungan $250.000 saat rumah akhirnya dijual.

Rumah liburan
Jika Anda menjual rumah liburan untuk mendapatkan keuntungan, Anda akan berhutang pajak capital gain. Tapi pertimbangkan ini. Katakanlah Anda ingin menggunakan rumah tersebut sebagai tempat tinggal utama Anda setelah perceraian. Aturlah untuk menyimpannya sebagai bagian dari penyelesaian properti Anda. Jika Anda sekarang sudah tinggal di sana setidaknya selama dua tahun, Anda dapat menjual properti dan memanfaatkan pengecualian keuntungan $250.000. Satu-satunya kendala adalah Anda belum menggunakan hak istimewa pengecualian keuntungan dalam dua tahun sebelumnya (misalnya , ketika Anda menjual bagian Anda dari tempat tinggal utama Anda sebelumnya). Jika Anda menikah lagi, Anda dan pasangan baru Anda dapat tinggal di rumah peristirahatan sebelumnya selama dua tahun dan tidak termasuk hingga $500.000. Kesepakatan Heckuva.