Permohonan hipotek meningkat, pembiayaan kembali menurun

BARU YORK – Permohonan pinjaman hipotek di AS untuk membeli rumah, yang merupakan indikator aktivitas penjualan di masa depan, meningkat sementara pembiayaan kembali terus melemah pada minggu lalu. Asosiasi Bankir Hipotek (mencari) kata Rabu.

MBA, sebuah kelompok industri perdagangan, mengatakan indeks pembeliannya, yang mengukur permintaan pinjaman untuk membeli rumah, naik 2,2 persen menjadi 459,8 pada pekan yang berakhir 28 Mei, hampir tidak berubah dari tahun lalu ketika suku bunga berada pada posisi terendah dalam sejarah.

“Orang-orang memasuki (pasar perumahan) meskipun kondisinya bagus,” kata Drew Matus, ekonom pasar keuangan di Lehman Brothers.

Namun, indeks refinancing MBA, yang mengukur permintaan refinancing hipotek, turun 6,6 persen menjadi 1,583.6 dari 1,694.9 pada minggu sebelumnya.

Suku bunga rata-rata hipotek 30 tahun turun 0,02 poin persentase menjadi 6,24 persen, kata MBA. Tingkat kontrak ini adalah 1,11 poin persentase atau 111 basis poin lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, yang secara efektif menghilangkan pembiayaan kembali, namun masih cukup rendah menurut standar historis untuk mendorong pembelian rumah.

“KPR sebesar 6,25 persen tidak sebaik 5,25 persen, namun masih sangat terjangkau berdasarkan standar historis,” kata Stephen Stanley, kepala ekonom di RBS Greenwich Capital Markets. “Bagi saya, rasanya seperti kita telah melewati titik di mana Anda hanya menangkap orang-orang yang masih ragu-ragu (menunggu suku bunga yang lebih rendah). Kami memiliki permintaan mendasar yang kuat.”

Indeks pasar MBA, yang mengukur aktivitas pemberian pinjaman secara keseluruhan, turun 1,2 persen menjadi 624,6 dari 632,4 pada minggu sebelumnya, terseret oleh penurunan pembiayaan kembali.

Tingginya permintaan pinjaman untuk membeli rumah terjadi seiring dengan berkurangnya permintaan untuk pembiayaan kembali, sehingga memberikan sedikit kejutan bagi para pelaku pasar, yang memperkirakan akan terjadi pembelian terburu-buru sebelum suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi.

“Ada perasaan tertentu bahwa penjualan rumah tertahan karena masyarakat berusaha mengalahkan The Fed — membeli rumah dan mengunci suku bunga hipotek sebelum The Fed menaikkan suku bunga,” kata Chris Low, kepala ekonom di FTN Keuangan Inc. (mencari) pada hari Selasa sebelum laporan tersebut dirilis.

Ekspektasi kenaikan suku bunga masih membayangi pasar dalam beberapa pekan terakhir, terutama setelah laporan ketenagakerjaan bulan April yang kuat.

minggu lalu, Federal Reserve (mencari) Gubernur Dewan Ben Bernanke menyatakan bahwa “sebuah alternatif terhadap penyesuaian kebijakan secara bertahap adalah apa yang mungkin disebut oleh para insinyur sebagai solusi bang-bang, atau yang sekarang saya sebut sebagai pendekatan ‘cold turkey’.”