Perbaikan rumah mana yang membuahkan hasil?

Secara umum, ada dua cara untuk melakukan perbaikan rumah. Entah Anda berbelanja sesuatu secara royal hanya untuk kesenangan sybaritic — kamar mandi marmer Italia yang Anda impikan; skylight yang telah diincar pasangan Anda selama enam tahun terakhir — atau Anda mengambil pendekatan pragmatis, membeli tungku hemat energi atau memperbaiki atap yang bocor karena Anda ingin meningkatkan nilai pasar rumah Anda.

Jangan berharap untuk mencetak kedua poin. “Hanya karena Anda memasukkan $20.000 ke dalam rumah Anda tidak berarti rumah Anda bernilai $20.000 lebih,” kata Frank Dell’Accio, broker real estat di Lindenhurst, NY. dia tinggal di sana selama empat tahun. Dia memasarkannya dengan harga $225.000. Kesalahannya: menghabiskan uang untuk fasilitas yang tidak sebanding dengan nilai rumah. “Dia menginginkan telepon di kamar mandi,” kata Dell’Accio, “tetapi (siapa lagi yang akan) membayarnya?”

Berapa banyak biaya yang akan Anda pulihkan bergantung pada beberapa faktor, termasuk arah pasar perumahan yang lebih luas, nilai rumah di lingkungan Anda, kapan Anda berencana menjual rumah dan sifat proyek itu sendiri, jelas Jim Cory .editor senior majalah Remodeling. Di pasar perumahan terpanas, Anda memang bisa mendapatkan lebih dari investasi Anda pada proyek renovasi. Sebuah dek baru di Boston, misalnya, memperoleh pengembalian 256% dari biayanya, menurut survei terbaru majalah Remodeling (yang menilai biaya yang diperoleh kembali jika rumah tersebut dijual dalam waktu satu tahun setelah penyelesaian proyek). Tapi Anda tidak harus bergantung pada jenis pengembalian tersebut. Di Detroit, proyek yang sama kemungkinan hanya akan memulihkan 51% biayanya.

Dan perlu diingat bahwa semakin lama Anda mempertahankan rumah Anda setelah proyek renovasi selesai, semakin kecil kemungkinan Anda mendapatkan kembali nilainya. Hal ini sebagian karena selera desain dapat berubah secara signifikan seiring berjalannya waktu. Ingatkah saat alpukat hijau sedang populer? Hanya ada sedikit imbalan untuk rumah terbaik di kawasan ini, demikian peringatan perencana keuangan bersertifikat Dee Lee dari Harvard, Mass. Sebuah rumah yang harganya lebih tinggi dari rumah tetangganya mungkin dianggap terlalu mahal – meskipun memiliki nilai lebih.

Bagian ini mengeksplorasi beberapa perbaikan yang seringkali membuahkan hasil—dan beberapa perbaikan yang jarang membuat perbedaan ketika tiba waktunya untuk menjual rumah Anda.

Dapur
Bahkan beberapa perbaikan dasar pada dapur Anda dapat memberikan keuntungan besar, kata agen real estate Michael Murphy dalam bukunya “How to Sell Your Home in Good or Bad Times.” Murphy menulis, “Bagi sebagian besar pembeli, (dapur) adalah jantung dari rumah. Cat, kertas dinding, dan bahkan mengecat ulang ruangan jika perlu. Pertimbangkan mengampelas, mewarnai, atau mengecat lemari yang terlihat kotor. Ganti perangkat keras lemari yang lama — a perbaikan berbiaya rendah yang membuat perbedaan besar dalam penampilan.” Pastikan Anda menggunakan desain klasik dan, jika memungkinkan, gunakan bahan berkualitas tinggi, kata Cory dari majalah Remodeling. Bagaimanapun, rasa enak bertahan lama.

Jumlah rata-rata yang dibelanjakan untuk pekerjaan renovasi dapur besar di AS adalah $43.804 untuk pembaruan kelas menengah; perombakan desainer mewah rata-rata menghasilkan $68.962, menurut majalah Remodeling. Renovasi dapur kelas menengah secara nasional memulihkan 75% biayanya, renovasi mewah bernilai 80%.

Ciptakan ruang baru
Biasanya, perbaikan yang meningkatkan ruang fungsional sebuah rumah akan mempertahankan nilainya lebih lama dibandingkan perbaikan yang hanya membuat rumah terlihat lebih baik. Ini juga jauh lebih murah daripada menambahkan tambahan pada rumah Anda. Mengubah loteng menjadi kamar tidur, misalnya, biasanya menghabiskan biaya sekitar $32.863 dan menghasilkan sekitar 93% dari biaya tersebut, menurut majalah Remodeling. Mengubah ruang bawah tanah Anda menjadi ruang untuk bersosialisasi akan menghabiskan biaya rata-rata $43.865 dan memungkinkan Anda menutup 79% biaya Anda.

Kamar Mandi Ekstra
Menambahkan kamar mandi ekstra dengan segala fasilitasnya – meja rias marmer, wastafel cetakan, bak mandi dengan pancuran, dan ubin keramik – semuanya terbayar dengan sendirinya. Dengan biaya rata-rata $15.579, satu kamar mandi penuh memulihkan 95% dari label harganya.

Dek
Memasang dek bisa menjadi cara paling hemat biaya untuk menambahkan luas persegi ke rumah Anda, dan dari semua perbaikan eksterior rumah selain cat, ini mungkin merupakan nilai yang paling dapat diandalkan. Mencakup rata-rata $6,304 dan umumnya memulihkan 104% nilainya. Hal ini mungkin kedengarannya tidak terlalu mengesankan, namun usulan perbaikan luar ruangan lainnya memberikan hasil yang jauh lebih buruk.

jendela baru
Penghematan pada tagihan utilitas Anda mungkin menutupi nilai jual kembali yang tidak stabil. Mengganti 10 jendela setinggi tiga hingga lima kaki biasanya berharga $9,568 dan memulihkan 85% biayanya saat dijual kembali, menurut majalah Remodeling. “Penataan jendela yang baik, asalkan standar, akan menghasilkan uang bagi Anda,” kata William Eccleston, seorang makelar barang tak bergerak di Coventry, R.I. Namun, ia memperingatkan, “begitu Anda mulai menyesuaikan, dengan bentuk, teluk, dan lengkungan yang mewah, Anda tidak akan Jika Anda tidak dapat melihat ke jalan, Anda membuang-buang uang.”

Kolam renang
Secara umum disepakati bahwa kolam renang tidak memiliki nilai jual kembali sama sekali. “Saya pernah melihat klien membelanjakan $300.000 dan memenuhi kebutuhan tersebut,” kata salah satu agen. Alasan utama mengapa kolam renang lebih banyak menolak calon pembeli daripada menariknya adalah karena memerlukan perawatan yang mahal. Ketakutan akan tanggung jawab semakin dekat: Kecelakaan di kolam renang adalah cara cepat untuk menjadi subjek tuntutan kelalaian. “Banyak orang tidak menginginkan tanggung jawab tersebut,” kata Cory dari majalah Remodeling.

Kebun yang dipelihara
Taman mewah – yang pemeliharaannya membutuhkan waktu dan uang – biasanya tidak menambah harga penawaran. “Pemandangan adalah untuk kesenangan Anda sendiri,” kata agen New Jersey, Frank Dell’Accio. “Ini mungkin investasi sebesar $40.000, tapi tidak mungkin hal itu akan menambah $40.000 pada nilai rumah Anda.” Hal yang sama berlaku untuk pagar mahal dan dinding batu. Kelihatannya bagus, tetapi pembeli tidak membayarnya.

Perbaikan dasar
Ini mungkin tidak terlalu bagus, tetapi perbaikan mendasarlah yang dapat memberikan keuntungan terbesar pada nilai rumah Anda. “Anda bisa saja memiliki dapur baru yang cantik, tapi jika atap Anda bocor, Anda menghadapi masalah besar,” kata Cory. Jadi, jika Anda berpikir untuk memasarkan rumah Anda sekitar tahun depan, pastikan Anda mengatasi masalah apa pun dengan struktur atau sistem mekanis rumah sebelum memasang, katakanlah, bak mandi air panas yang selalu Anda impikan.