Penyitaan menurun di bulan Januari, namun booming akan segera terjadi?

Jumlah rumah tangga Amerika yang menghadapi penyitaan pada bulan Januari meningkat 15 persen dibandingkan bulan yang sama tahun lalu, dan lonjakan jumlah pemilik rumah yang kekurangan uang dan tidak membayar hipotek mungkin akan segera terjadi.

Lebih dari 315.000 rumah tangga menerima pemberitahuan terkait penyitaan pada bulan Januari, RealtyTrac Inc. melaporkan. Laporan Kamis. Jumlah tersebut turun hampir 10 persen dari 349.000 pada bulan Desember, yang merupakan jumlah tertinggi ketiga sejak perusahaan mulai melacak data penyitaan pada tahun 2005.

Pada bulan Januari, satu dari 409 rumah telah dikirimi pengajuan, yang mencakup pemberitahuan gagal bayar, lelang penyitaan terjadwal, dan penyitaan bank. Bank menyita lebih dari 87.000 rumah pada bulan lalu, turun 5 persen dari bulan Desember namun masih naik 31 persen dari bulan Januari 2009.

Januari menandai bulan ke 11 berturut-turut dengan lebih dari 300,000 properti menerima pengajuan penyitaan. Jumlahnya mungkin tetap di atas angka tersebut karena pemilik rumah yang menganggur yang berusaha memenuhi cicilan rumah mereka akhirnya kehilangan pembayaran bulanan.

Pemodal hipotek Fannie Mae melaporkan pada akhir bulan Januari bahwa tingkat peminjam yang memiliki pinjaman konvensional atas sebuah rumah dan mengalami tunggakan serius adalah sebesar 5,29 persen pada bulan November, lebih dari dua kali lipat angka 2,13 persen pada bulan November 2008. Peminjam dianggap mengalami tunggakan serius jika mereka telah menunggak tiga bulan atau lebih, atau dalam penyitaan.

“Ada banyak penyitaan yang sedang dilakukan, dan jumlahnya akan terus bertambah besar,” kata Patrick Newport, ekonom di IHS Global Insight.

Kegiatan penyitaan bulan lalu mengikuti pola yang sama dengan tahun lalu, ketika persentase kenaikan dua digit pada bulan Desember diikuti oleh penurunan 10 persen pada bulan Januari.

Penurunan angka pada bulan Januari mungkin disebabkan oleh penundaan pemrosesan pemberi pinjaman selama musim liburan akhir tahun, kata Rick Sharga, wakil presiden senior RealtyTrac, yang berbasis di Irvine, California.

“Saya kira ini bukan tanda awal berakhirnya krisis penyitaan,” kata Sharga.

Rekornya adalah 2,8 juta rumah tangga terancam penyitaan tahun lalu, dan jumlahnya diperkirakan akan meningkat menjadi antara 3 dan 3,5 juta rumah tahun ini, kata RealtyTrac.

Perlambatan tingkat penyitaan merupakan langkah penting dalam pemulihan pasar real estat dan perekonomian secara keseluruhan. Krisis penyitaan telah memaksa pemerintah federal dan beberapa negara bagian untuk membuat rencana untuk mencegah atau menunda proses untuk membantu peminjam yang menunggak.

Rumah yang diambil alih biasanya dijual dengan diskon besar, sehingga sering kali menurunkan nilai properti di sekitarnya. Kota-kota kehilangan dana pajak properti akibat penyitaan lahan kosong dan menurunnya nilai rumah, yang memberikan tekanan pada perekonomian lokal. Harga rumah telah stabil di beberapa kota, namun masih turun 30 persen secara nasional dibandingkan pertengahan tahun 2006.

Masalah ekonomi, seperti pengangguran atau berkurangnya pendapatan, diperkirakan menjadi katalis utama penyitaan tahun ini. Pada awalnya, hipotek subprime adalah penyebab terbesarnya, namun pemilik rumah dengan kredit bagus yang mengambil pinjaman konvensional dengan suku bunga tetap adalah kelompok penyitaan yang tumbuh paling cepat.

Di antara negara bagian, Nevada mencatat tingkat penyitaan tertinggi, diikuti oleh Arizona, California, Florida, dan Utah. Yang berada di posisi 10 besar adalah Idaho, Michigan, Illinois, Oregon dan Georgia.

Wilayah metro dengan tingkat penyitaan tertinggi pada bulan Januari adalah Las Vegas, dengan satu dari setiap 82 rumah menerima pengajuan penyitaan. Disusul oleh Phoenix dan kota Modesto, Stockton, dan Riverside-San Bernardino-Ontario di California.