Penjualan rumah kemungkinan akan menurun pada tahun ’06

WASHINGTON – Penjualan rumah di AS akan turun pada tahun 2006 karena kenaikan suku bunga hipotek dan kenaikan harga rumah jauh di bawah tingkat yang dicapai tahun lalu, sebuah kelompok perdagangan mengatakan pada hari Selasa, dan mencatat bahwa perlambatan perumahan yang telah lama ditunggu-tunggu telah dimulai.

Prospek dari Asosiasi Realtors Nasional datang tak lama setelah pembangun rumah mewah Toll Brothers Inc. (PUTARAN), yang secara luas dipandang sebagai penentu arah pasar perumahan, menurunkan perkiraan penjualannya untuk kedua kalinya dalam tiga bulan.

Harga saham perusahaan pembangun rumah turun dan pasar Treasury AS sempat naik di tengah kekhawatiran mengenai perlambatan.

Kepala ekonom The Realtors, David Lereah, mengatakan penjualan rumah yang ada di AS akan turun 4,7 persen menjadi 6,74 juta unit tahun ini, dari rekor 7,07 juta unit pada tahun 2005. Jumlah tersebut juga lebih rendah dari 6,78 juta unit penjualan kembali pada tahun 2004.

Penjualan rumah baru juga akan menurun, turun 8,5 persen menjadi 1,17 juta unit dari rekor tahun 2005 sebesar 1,28 juta, Lereah mengatakan dalam perkiraan bulanannya.

Konstruksi juga akan jatuh ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya tahun 2004, kata Lereah. Ia memperkirakan perumahan baru pada tahun 2006 akan mencapai 1,87 juta unit, 9,3 persen dari 2,06 juta unit pada tahun 2005 dan 4,2 persen dari 1,96 juta unit pada tahun 2004.

Harga rata-rata nasional untuk rumah yang ada untuk semua jenis perumahan diperkirakan akan meningkat 5 persen menjadi $219,200 – jauh dari kenaikan tahunan dua digit yang menurut banyak ekonom tidak berkelanjutan.

Meski begitu, Lereah mengatakan pasar perumahan akan tetap kuat berdasarkan standar historis.

“Terkadang orang melupakan fakta bahwa real estate bersifat siklus,” katanya. “Tetap saja, penjualan akan terus berlanjut pada kecepatan tertinggi dalam sejarah dengan tingkat suku bunga yang cukup tinggi seiring dengan berjalannya tahun, dan tahun 2006 diperkirakan menjadi tahun terkuat ketiga yang pernah tercatat.”

Pasar perumahan AS telah melonjak selama lima tahun, memecahkan rekor penjualan dan konstruksi, serta kenaikan harga rumah rata-rata lebih dari 55 persen secara nasional.

Pertumbuhan tersebut membantu perekonomian AS dengan meningkatkan konstruksi dan mendorong konsumen untuk mengeluarkan sebagian dari akumulasi ekuitas dari rumah mereka dan membelanjakannya di tempat lain.

Ketika suku bunga hipotek mulai naik pada bulan September, pasar mulai melemah, dan data ekonomi terkini menunjukkan berlanjutnya perlambatan di sektor ini.

Baru-baru ini, Realtors mengatakan indeks penjualan rumah tertunda turun ke titik terendah dalam hampir dua tahun pada bulan Desember. Itu Asosiasi Bankir Hipotek mengatakan permohonan hipotek untuk pekan yang berakhir 27 Januari turun untuk pertama kalinya dalam empat minggu.

Namun langkah Toll Brothers pada Selasa pagi untuk menurunkan perkiraan penjualan rumah membuat beberapa pelaku pasar mempertanyakan apakah sektor perumahan mengalami penurunan lebih cepat dari perkiraan. Hal ini juga menyebabkan saham Toll turun 2,85 persen pada perdagangan pagi hari.

Prospek pasar perumahan lainnya diharapkan dari kepala ekonom di perusahaan pembiayaan hipotek Freddie Mac pada hari Rabu.