Pengajuan penyitaan rumah di AS meroket 53 persen pada bulan Juni

WASHINGTON – Menurut data yang dirilis Kamis, jumlah pemilik rumah yang terdampak kereta api di pasar perumahan AS melonjak bulan lalu karena pengajuan penyitaan meningkat lebih dari 50 persen dibandingkan Juni tahun lalu.

Secara nasional, 252.363 rumah menerima setidaknya satu pemberitahuan terkait penyitaan pada bulan Juni, naik 53 persen dari bulan yang sama tahun lalu namun turun 3 persen dari bulan Mei, RealtyTrac Inc. melaporkan. Satu dari 501 rumah tangga Amerika menerima pengajuan penyitaan bulan lalu.

Pengajuan penyitaan meningkat dari tahun sebelumnya di semua kecuali 11 negara bagian. Nevada, California, Arizona, Florida dan Michigan terus memiliki tingkat penyitaan tertinggi.

RealtyTrac yang berbasis di Irvine, California memantau pemberitahuan gagal bayar, pemberitahuan penjualan lelang, dan penyitaan bank. Lebih dari 71.000 properti diambil alih oleh pemberi pinjaman secara nasional pada bulan Juni, kata perusahaan itu.

Ketika penyitaan terus meningkat secara nasional, upaya di beberapa negara bagian untuk memberikan peminjam lebih banyak waktu sebelum kehilangan rumah tampaknya berhasil.

Di Maryland, dimana undang-undang baru menambah waktu penyelesaian penyitaan menjadi 150 hari dari hanya 15 hari, pengajuan penyitaan turun hampir 18 persen dibandingkan tahun lalu. Di Massachusetts, yang mengesahkan undang-undang serupa tahun lalu, pengajuan turun hampir 3 persen.

Namun, kombinasi dari lemahnya penjualan rumah, menurunnya nilai rumah, kriteria pinjaman hipotek yang lebih ketat, dan melambatnya perekonomian AS telah membuat pemilik rumah yang mengalami kesulitan finansial hanya memiliki sedikit pilihan untuk menghindari penyitaan. Banyak yang tidak dapat menemukan pembeli atau berhutang lebih dari nilai rumah mereka dan tidak dapat membiayai kembali menjadi pinjaman yang terjangkau.

Para ekonom memproyeksikan bahwa 2,5 juta rumah di seluruh negeri akan memasuki proses penyitaan tahun ini, dibandingkan dengan sekitar 1,5 juta rumah pada tahun 2007.

Para analis mengatakan upaya industri hipotek untuk membantu peminjam yang tertekan kewalahan dengan besarnya krisis penyitaan, dan Menteri Keuangan Henry Paulson mengatakan awal pekan ini bahwa banyak penyitaan “tidak dapat dicegah,” mengacu pada peminjam yang “mengambil hipotek yang tidak mampu mereka beli dan mereka akan kehilangan rumah.”

Anggota parlemen dan pejabat pemerintah kesulitan memberikan tanggapan untuk meringankan dampak buruk terhadap perekonomian AS. Kongres sedang mengerjakan undang-undang yang memungkinkan Administrasi Perumahan Federal untuk memberikan hipotek baru yang lebih murah kepada pemilik rumah yang membutuhkan yang jika tidak akan kesulitan untuk membiayai kembali pinjaman yang diasuransikan oleh pemerintah yang lebih aman. Pemberi pinjaman harus bersiap menanggung kerugian yang signifikan dengan mengurangi jumlah utang pinjaman.

Pemerintahan Bush mengumumkan pada hari Selasa bahwa mereka akan siap untuk menerapkan perluasan FHA yang akan memungkinkan peminjam yang tertinggal dalam pembayaran rumah mereka – karena penyesuaian suku bunga hipotek atau kesulitan ekonomi lainnya – untuk mendapatkan pinjaman yang lebih terjangkau.

Dalam laporan RealtyTrac, wilayah metropolitan di California dan Florida menyumbang sembilan dari 10 wilayah teratas dengan tingkat penyitaan tertinggi selama tiga bulan berturut-turut. Daftar tersebut dipimpin oleh tiga kota di California: Stockton, Merced dan Modesto. Daerah Cape Coral-Fort Myers di Florida berada di urutan keempat.

Di Nevada, satu dari 122 rumah tangga menerima pemberitahuan terkait penyitaan bulan lalu, lebih dari empat kali lipat angka nasional.

Di pasar saat ini, sekitar 50 hingga 60 persen peminjam secara nasional yang menerima pengajuan penyitaan kini kemungkinan besar akan kehilangan rumah mereka, kata Rick Sharga, wakil presiden pemasaran RealtyTrac, dibandingkan dengan tingkat rata-rata sekitar 40 persen.

“Karena semakin banyak pemilik rumah yang melakukan penyitaan,” kata Sharga, “ada kemungkinan lebih besar bahwa mereka pada akhirnya akan kehilangan propertinya ke bank.”