Pengajuan penyitaan meningkat 81 persen pada tahun 2008

WASHINGTON – Lebih dari 2,3 juta pemilik rumah di Amerika menghadapi proses penyitaan tahun lalu, meningkat 81 persen dari tahun 2007, dengan kondisi terburuk yang akan terjadi ketika konsumen menghadapi PHK, menyusutnya portofolio investasi dan jatuhnya harga rumah.

Secara nasional, lebih dari 860.000 properti sebenarnya diambil alih oleh pemberi pinjaman, lebih dari dua kali lipat dibandingkan tahun 2007, menurut RealtyTrac, sebuah perusahaan pencatatan penyitaan yang berbasis di Irvine, California, yang mengumpulkan angka-angka tersebut.

Moody’s Economic.com, sebuah perusahaan riset, memperkirakan bahwa jumlah rumah yang hilang akibat penyitaan kemungkinan akan meningkat 18 persen lagi pada tahun ini sebelum sedikit menurun pada tahun 2011.

Namun, penyitaan – yang memecahkan rekor sejak 30 tahun yang lalu, menurut Asosiasi Bankir Hipotek – kemungkinan akan tetap jauh di atas tingkat normal di tahun-tahun mendatang, dan hal ini akan terus menghambat pemulihan harga rumah.

“Turun ke bawah sangat berbeda dengan naik dari bawah,” kata Christopher Thornberg, prinsipal di Beacon Economics di Los Angeles.

Laporan RealtyTrac muncul ketika Partai Demokrat, termasuk Presiden terpilih Barack Obama, mengembangkan rencana untuk menggunakan hingga $100 miliar dari sisa $350 miliar dana talangan keuangan dalam upaya mencegah krisis penyitaan semakin parah.

Empat negara bagian dengan tingkat penyitaan tertinggi tahun lalu adalah Nevada, Florida, Arizona dan California.

Lebih dari 1,1 juta properti di empat negara bagian tersebut menerima pemberitahuan penyitaan, hampir setengah dari total properti nasional. Dan lebih dari satu dari lima rumah tangga tersebut berada di California, yang menghadapi banyak kehilangan pekerjaan di industri perumahan dan hipotek, serta penurunan harga rumah yang cepat.

Di antara wilayah metro, Stockton, California, adalah yang pertama, dengan 9,5 persen dari seluruh unit rumah menerima pengajuan penyitaan tahun lalu. Diikuti oleh Las Vegas, Riverside dan Bakersfield, California, dan Phoenix.

Pada bulan Desember, lebih dari 303.000 properti di seluruh negeri menerima setidaknya satu pemberitahuan penyitaan, naik lebih dari 40 persen dari tahun sebelumnya dan naik 17 persen dari bulan November, menurut RealtyTrac.

Hampir 79.000 properti diambil alih oleh pemberi pinjaman pada bulan Desember, meningkat 61 persen dibandingkan tahun lalu.

Undang-undang negara bagian baru, khususnya di California, Massachusetts dan Maryland, yang mewajibkan pemilik rumah untuk memberikan pemberitahuan terlebih dahulu mengenai proses penyitaan telah mengurangi pengajuan di beberapa negara bagian. Namun dampak dari undang-undang tersebut telah berkurang, dan pemberi pinjaman tampaknya terus melakukan penyitaan dibandingkan mencoba mengubah pinjaman.

“Jika semua yang Anda lakukan pada dasarnya hanya menunda eksekusi, maka hal yang tak terelakkan akan terjadi,” kata Rick Sharga, wakil presiden pemasaran RealtyTrac.

Penyitaan akan menjadi sekitar 10 persen lebih tinggi di California tahun lalu, kata Sharga, jika bukan karena undang-undang yang mewajibkan pemberi pinjaman untuk memberikan peringatan 30 hari kepada peminjam sebelum proses penyitaan dimulai.

Sementara itu, presiden Federal Reserve Bank of Philadelphia mengatakan pada hari Rabu bahwa ia memperkirakan perekonomian akan mulai pulih secara perlahan pada paruh kedua tahun 2009 dan inflasi akan tetap di bawah 2 persen pada tahun depan.

Charles Plosser juga mengatakan dalam pidatonya di Universitas Delaware bahwa tingkat pengangguran kemungkinan besar tidak akan turun dalam waktu dekat, namun ia memperkirakan angka tersebut tidak akan meningkat menjadi dua digit, seperti yang terjadi pada resesi di awal tahun 1980an.

“Saya memperkirakan sektor perumahan akhirnya akan mencapai titik terendahnya pada tahun 2009 dan pasar keuangan secara bertahap akan kembali normal,” kata Plosser, seraya menambahkan bahwa resesi yang terjadi saat ini bisa menjadi salah satu resesi terpanjang dalam era pasca-Perang Dunia II.