Nasihat penjualan rumah terburuk yang diyakini orang

Anda telah membuat keputusan besar untuk menjual rumah Anda. Kebahagiaan! Bersiaplah sekarang untuk serangan gencar “pernah ke sana, lakukan itu, kamu harus saran lakukanlah”. Itu datang dari hampir semua orang yang pernah membeli rumah, menjual rumah, atau menonton tiga musim berturut-turut “Love It or List It.”

Terlambat Kami memberi Anda nasihat kami sendiri: Jangan ikuti nasihat semua orang! Meskipun teman, keluarga, dan orang asing terkadang suka berpuisi tentang cara terbaik menjual rumah, 2 sen mereka bisa membuat Anda kehilangan banyak uang.

Untuk memastikan Anda menjual rumah tanpa hambatan, kami telah mengumpulkan contoh-contoh saran penjualan rumah terburuk yang mungkin Anda dengar, dan mengapa hal itu dapat merusak peluang Anda. Awas!

‘Jual rumahmu hanya di musim semi atau musim panas’

Mengapa Anda mungkin mendengarnya: Musim semi adalah waktu untuk menyelesaikan sesuatu! Selain itu, kalender sekolah yang panjang dan libur panjang menjelang liburan musim panas berarti kedua musim ini adalah waktu yang tepat bagi pembeli untuk melihat-lihat rumah.

Mengapa ini merupakan nasihat yang buruk: Tidak semua orang memiliki anak dan tidak semua orang merayakan hari raya Yahudi-Kristen. Jadi, meskipun musim semi dan musim panas menginspirasi lebih banyak aktivitas, pada akhirnya orang-orang hanya menginginkan rumah yang tepat.

“Setelah mereka menemukannya, mereka akan mengatur waktunya,” kata Kathy Braddock, direktur pelaksana William Raveis di New York City. Kenyataannya adalah, pembeli “memeriksa ponsel mereka 24/7/365 di rumah dengan memakai sandal kelinci saat larut malam”.

— — —

‘Pasar sedang lesu jadi lebih baik menunggu sampai memanas untuk menjual’

Mengapa Anda mungkin mendengarnya: Anda ingin berjualan saat pasar sedang panas, bukan? Jadi jika tidak, lebih baik Anda berjongkok dan menunggu.

Mengapa ini merupakan nasihat yang buruk: Segala sesuatu mulai dari bencana alam, kenaikan suku bunga, hingga hasil pemilu dapat mengubah pasar kapan saja dan sangat memengaruhi harga rumah Anda. “Jika Anda perlu menjual, tidak ada waktu yang lebih baik daripada saat ini,” katanya Evelina K. Vatkovamitra asosiasi di Kepercayaan Mitra di Beverly Hills, CA.

— — —

‘Jangan menyiapkan atau memperbaiki apa pun – biarkan pembeli menggunakan imajinasinya’

Mengapa Anda mungkin mendengarnya: Hei, kamu akan pindah! apakah kamu Sungguh Ingin mengecat dinding bernoda yang telah Anda abaikan selama tiga tahun agar dapat dinikmati orang lain?

Mengapa ini merupakan nasihat yang buruk: Mari kita kembali ke kenyataan — hanya sedikit orang yang benar-benar dapat membayangkan apa pun selain apa yang ada di depan mereka. Para pembeli yang memiliki kemampuan untuk memperbaiki sendi secara mental “biasanya tidak mau diganggu, atau tidak memercayai naluri mereka, jadi mereka terus maju,” kata dekorator dan aktor yang berbasis di New York. Maria Graham. Dia membandingkan rumah yang tidak siap dengan kencan pertama yang buruk di mana orang tersebut datang terlambat dan tidak repot-repot menyisir rambut atau menggunakan antiperspirant. “Pembeli ingin merasa dihargai.”

— — —

‘Foto kamera ponsel hanya bagus untuk listingan’

Mengapa Anda mungkin mendengarnya: Kamu punya 86 likes di Instagram terbaru itu kan? Anda pasti bisa mendapatkan gambaran menarik tentang kamar mandi Anda.

Mengapa ini merupakan nasihat yang buruk: “Semuanya gunakanlah daftar foto,” kata Graham. Pikirkanlah—foto pada dasarnya adalah kesan pertama Anda dan apa yang akan mengarahkan lalu lintas. Ponsel tidak memiliki serangkaian teknologi foto untuk membuat rumah Anda menonjol. Dan Anda, kawan, adalah (kemungkinan besar) bukan fotografer profesional.

— — —

‘Pasar sangat panas, Anda tidak memerlukan agen’

Mengapa Anda mungkin mendengarnya: Anda pernah melihat tanda-tanda di pekarangan orang yang bertuliskan “Dijual oleh Pemilik”. Hei, sepertinya itu ide yang bagus! Seberapa sulitkah menjual rumah? Dan Anda akan mengantongi biaya komisi Realtor.

Mengapa ini merupakan nasihat yang buruk: Hal ini dapat menjadi bumerang bagi penjual – dan memang demikian adanya sebagai mereka menutup rumah mereka sama sekali. Meskipun Anda mungkin bisa menjebak pembeli, banyak sekali, sangat rincian penjualan sebenarnya adalah hal yang menjadi rumit. Penutupan berarti menangani segala sesuatu mulai dari penilaian bank yang terlalu rendah hingga menegosiasikan item pemeriksaan – yang semuanya melibatkan negosiasi yang paling baik diperoleh dari pengalaman bertahun-tahun.

“Singkatnya, penghematan tidak berarti apa-apa jika Anda tidak pernah menjual rumah,” kata Realtor di Atlanta. Tagihan Emasdengan Re/Max Metro Tepi Kota Atlanta.

— — —

‘Anda perlu mempekerjakan orang ini, saya tahu siapa agennya’

Mengapa Anda mungkin mendengarnya: Putri sahabat ibu teman Anda mendengar tentang agen real estat hebat dari ahli kiropraktik anjingnya. Apa yang salah?

Mengapa ini merupakan nasihat yang buruk: Mempekerjakan agen seperti mempekerjakan seseorang untuk pekerjaan lain: Anda menginginkan orang yang tepat untuk kebutuhan Anda, titik. Mempekerjakan berdasarkan hubungan saja hanyalah beban yang berat; hubungan pribadi sering kali mempersulit penyelesaian pekerjaan dengan cara terbaik dan paling menguntungkan.

— — — — —

Lihat: Fitur-fitur yang membantu penjualan rumah paling cepat