Membeli dari jauh? Coba kunci jarak jauh

Penjual biasanya melewatkan penutupan rumah – yang harus Anda lakukan hanyalah menandatangani dokumen di muka dan mentransfer hasil penjualan ke rekening bank.

Tapi pembeli? Anda pembeli tidak seberuntung itu. Anda harus mengambil cuti, menjadwalkan pengasuh anak, dan berjuang untuk mendapatkan tempat parkir di dekat perusahaan induk di pusat kota, semuanya untuk menandatangani setumpuk dokumen dan menutup rumah baru Anda.

Dan jika Anda mencoba membeli rumah dari luar negeri? Fuhgeddaboudit.

Namun kini pembeli memiliki pilihan yang lebih nyaman: kunci jarak jauh. Kamu bisa mengunci rumah barumu ke tempat kerjamu, kedai kopi favoritmu, lobi hotelmu (jika kamu sedang bepergian), atau bahkan meja dapur orang tuamu.

Sebagian besar transaksi pembiayaan kembali telah dilakukan secara jarak jauh, namun penutupan pembelian relatif baru — dan terus meningkat, menurut para ahli kami. (Beberapa opsi penutupan jarak jauh telah ada lebih lama dibandingkan yang lain, namun itu bergantung pada tempat Anda tinggal. Kini opsi tersebut tersedia hampir di mana saja.)

“Sering kali, ketika saya muncul untuk melakukan penandatanganan jarak jauh, ini adalah pertama kalinya peminjam mendengar bahwa kemudahan seperti ini tersedia,” kata Patricia A.Hoffmanseorang notaris dengan Notaris a la Carte di Holly Springs, NC. “Saya merasa menjadi bagian dari ekonomi bawah tanah.”

Raja HarunCEO dari Snapdocs, sebuah platform teknologi mutakhir yang memfasilitasi penutupan hipotek di luar kantor, mengatakan bahwa perusahaannya telah melihat pertumbuhan signifikan dalam pinjaman yang ditutup menggunakan rangkaian alat online. Volume pinjaman hipoteknya – semuanya dilakukan melalui penutupan jarak jauh – meningkat lebih dari tiga kali lipat pada tahun 2015, dengan peningkatan sebesar 214% dari tahun ke tahun.

“Saat ini kami memfasilitasi 25.000 penutupan hipotek jarak jauh per bulan dan melihat pertumbuhan 20% setiap bulannya,” kata King.

Bagaimana itu bekerja

Ketika penutupan dijadwalkan, peminta penutupan jarak jauh (biasanya broker Anda atau pengacara) beri tahu perusahaan induk di mana pembeli ingin tutup.

“Bagaimanapun, hal ini tidak mempengaruhi biaya penutupan transaksi pembelian, namun pada transaksi refinancing mungkin terdapat biaya tambahan,” kata Ismet Ismailimanajer penutupan di Judul yang tepat di Northbrook, IL.

Pemberi pinjaman biasanya dapat meminta penutupan di luar kantor kapan saja selama proses hipotek, namun ini paling relevan dalam beberapa hari sejak tanggal penutupan.

“Kadang-kadang perusahaan induk mengetahui bahwa penutupan perlu dilakukan secara jarak jauh pada hari penutupan, sehingga mereka biasanya berusaha keras untuk mewujudkannya,” kata King.

Anda bisa mendapatkan tarif dan ketentuan yang lebih baik

Penutupan jarak jauh bisa berarti lebih dari sekadar menambah kenyamanan — hal ini juga meningkatkan persaingan di antara pemberi pinjaman, yang merupakan kemenangan bagi pembeli rumah, kata King.

“Konsumen tidak lagi terbatas pada menggunakan pemberi pinjaman hipotek yang memiliki kantor dalam jarak berkendara,” katanya. “Dan semakin banyak pilihan, semakin besar kemungkinan suku bunga dan persyaratan yang lebih baik.”

Namun Anda mungkin juga lebih rentan mengalami cegukan pada hari penutupan

Sebelum Anda memutuskan untuk menutup kantor sepenuhnya, ingatlah ini: Dokumen pembelian sudah penuh banyak istilah itu bisa membingungkan atau memicu pertanyaan. Dan itu mungkin berarti Anda ingin berada di suatu tempat di mana Anda memiliki semua sumber daya yang diperlukan.

“Anda mungkin kehilangan penjelasan yang baik tentang apa yang Anda tandatangani jika Anda tidak berada di perusahaan induk atau kantor pengacara di mana staf dapat dengan mudah menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut atau memberikan klarifikasi,” kata Deb Tomarrekan pialang di Re/Max Acclaimed Properties di Bloomington, IN.

Karena penutupan kantor eksternal melibatkan banyak bagian yang bergerak dan banyak pihak yang terlibat, terdapat kemungkinan lebih besar terjadinya proses yang terputus-putus dan gangguan komunikasi.

Namun penutupan jarak jauh masih bisa menjadi alat yang berguna jika Anda membutuhkannya dijual dari luar negeri atau mempunyai masalah lain yang tidak memungkinkan Anda berada di kantor judul pada hari penutupan. Ingat saja: Karena penutupan jarak jauh bergantung pada kemampuan untuk menemukan notaris keliling, Anda harus meminta rekomendasi dari pemberi pinjaman, pialang, atau perusahaan milik Anda di awal proses.

Maka yang harus Anda lakukan adalah memilih tempat yang tepat untuk bergabung dengan rumah baru Anda – sesuai keinginan Anda.

— — — — —

Terkait: Tawaran Anda telah diterima – apa yang terjadi sekarang?