Manajer Elvis Merencanakan Renovasi $250 Juta untuk Graceland

MEMPHIS, Tenn.- Ribuan Elvis Presley penggemar yang datang ke Memphis untuk memperingati 30 tahun kematiannya pada 16 Agustus tidak akan melihat banyak tandanya, tetapi rencana terus berlanjut untuk perubahan besar di Graceland.

Manajer rumah Presley yang terkenal ingin merombak kompleks wisatanya — dengan pusat pengunjung baru yang lebih besar dari lapangan sepak bola, hotel konvensi, dan pameran museum berteknologi tinggi yang dapat memberikan kehidupan digital baru kepada Raja sendiri.

Yang diperlukan untuk mencapai keajaiban tersebut hanyalah $250 juta atau lebih; reorganisasi total CKX Inc., perusahaan berbasis di New York yang mengendalikan segala sesuatu tentang Elvis; dan renovasi yang didukung publik untuk lingkungan Graceland yang sedang mengalami kesulitan.

Hambatannya tidak kecil, tetapi orang-orang di balik rencana tersebut dipimpin oleh Ketua CKX Robert FX Sillermanmemiliki sejarah dalam membuat kesepakatan besar dan menghasilkan uang bagi investor.

Sillerman, seorang dealer multijutawan di bidang media dan aset hiburan, mengambil alih Graceland pada tahun 2005 ketika ia membeli hak atas nama dan gambar Elvis dari putrinya Lisa Marie, pewaris tunggal Presley.

Ketika Presley meninggal, keuangannya berada dalam kesulitan. Dipimpin oleh mantan istrinya Priscilla Presleymembentuk kawasan Elvis Presley Enterprises, membuka Graceland untuk umum dan memperkuat hak hukum untuk memonetisasi nama dan citra Elvis.

Tahun lalu, Graceland memperoleh pendapatan $27 juta, dan bisnis Elvis secara keseluruhan menghasilkan lebih dari $40 juta per tahun. Hal ini membuatnya menjadi selebritas mati dengan bayaran tertinggi kedua pada tahun 2006, setelah Kurt Cobain dari Nirvana, menurut Forbes.

Lisa Marie Presley masih memiliki rumah ayahnya dan 15 persen Elvis Presley Enterprises, namun CKX mengendalikan Graceland dan kompleks toko suvenir dan museum memorabilia yang luas.

“Sehebat apa pun kondisinya,” kata Sillerman setelah kunjungannya baru-baru ini ke Graceland, “hal ini bisa jadi jauh lebih baik.”

Rumah besar berkolom putih yang dibeli Presley pada tahun 1957 dengan harga lebih dari $100.000 menarik hampir 600.000 pengunjung per tahun, dan selama seminggu menjelang peringatan kematiannya pada 16 Agustus 1977, rumah tersebut menarik banyak penggemar yang masih memujanya.

Pusat pengunjung, toko suvenir, dan museum di Graceland saat ini bergabung dengan merenovasi mal kecil di seberang jalan dari tempat yang oleh para pengikut Elvis disebut sebagai “rumah besar”.

Rencana baru ini memerlukan meratakan semuanya dan membangun pusat pengunjung seluas 80.000 kaki persegi yang dirancang dari awal untuk menangani kerumunan besar dan pameran berteknologi tinggi.

“Sebagai gambaran, luasnya sekitar enam atau tujuh kali lipat luas mansion,” kata Sillerman.

Pusat tersebut akan dilengkapi dengan jenis keajaiban teknis yang memungkinkan Singer Celine Dion baru-baru ini menampilkan duet live dengan Elvis di acara TV “American Idol”, yang juga dimiliki oleh CKX.

“Orang-orang akan mengira Elvis ada di sana,” kata Sillerman. “Itu akan menjadi, ‘Oh, wow,’ aku bisa memberitahumu itu.”

Elvis Presley Enterprises, yang sekarang merupakan anak perusahaan CKX, telah membeli tanah untuk perluasan selama bertahun-tahun dan telah mengumpulkan 100 hektar yang dibutuhkan untuk renovasi, yang akan memindahkan pusat wisata ke sisi yang sama dengan Elvis Presley Boulevard. tanah rahmat.

“Kami terus menjadi daya tarik destinasi utama selama bertahun-tahun dengan jalan yang sibuk dan tidak menarik di tengah-tengahnya,” kata Jack Soden, eksekutif puncak EPE dan pemain utama dalam pembukaan Graceland untuk umum pada tahun 1982.

Heartbreak Hotel dengan 128 kamar di Graceland, juga berada di sisi yang salah dari jalan empat jalur, akan digantikan oleh hotel konvensi, di sisi yang lebih baik, dengan hingga 500 kamar.

Belum ada batas waktu yang ditetapkan untuk perluasan tersebut, kata Soden.

“Tetapi jika kita melangkah ke depan, dengan niat untuk menjaga agar hal ini tetap berjalan, kita mungkin akan melihat sesuatu dalam jangka waktu tiga tahun,” katanya.

Manajer puncak CKX, dipimpin oleh Sillerman, ingin membeli perusahaan itu seharga $1,3 miliar, dengan harga $13,75 per saham ditambah saham setara dengan 25 persen FX Luxury Realty, afiliasi yang berencana mengembangkan hotel, kasino, atau proyek serupa lainnya dengan CKX.

Para pemegang saham diperkirakan akan memberikan suara pada proposal tersebut mungkin pada bulan Oktober, kata Sillerman, pemegang saham terbesar perusahaan dengan 34 persen.

Rencananya adalah menjadikan CKX swasta, dengan sekelompok kecil investor besar termasuk Sillerman dan “Idola Amerika“pencipta Simon Fullerdan melanjutkan fokusnya pada kekayaan intelektual dan konten hiburan.

Fuller adalah CEO anak perusahaan CKX, 19 Entertainment, sumber pendapatan terbesar perusahaan dan pemilik waralaba “American Idol”. Setelah pembelian, CKX akan menjadi 19X.

FX Luxury Realty, sebagai FXLR, akan tetap menjadi publik dengan basis pemegang saham yang lebih luas untuk mengembangkan proyek real estat di Memphis, Las Vegas, dan tempat lain, termasuk di luar negeri.

CKX, yang juga memiliki hak atas mantan juara kelas berat tersebut Muhammad Alinama dan citranya, mungkin memiliki peluang yang lebih baik dalam transaksi lain seperti perusahaan swasta, karena selebriti sering kali enggan mengungkapkan transaksi keuangan mereka, kata analis Bear Stearns, Christopher Ensley.

Bear Stearns, yang tidak terlibat dalam pembelian tersebut, memperkirakan total biaya, termasuk pengeluaran, sebesar $1,5 miliar, dengan ekuitas $600 juta dan utang $950 juta. Manajemen CKX diharapkan menyediakan $200 juta, dan sisanya dari investor institusi.

Dengan Sillerman dan eksekutif CKX lainnya memegang lebih dari 45 persen sahamnya, kemungkinan besar persetujuan untuk pembelian tersebut akan selesai, dan mungkin akan ditutup pada akhir tahun ini, kata Ensley.

“Saya melihat kesepakatan ini dari berbagai cara, dan menurut saya penilaiannya penuh dan adil bagi investor,” katanya.

Kesuksesan Sillerman di masa lalu dalam menyusun paket investasi dapat membantu menarik pendukung pembelian, kata Ensley.

Pada tahun 1990-an, Sillerman membantu membangun sekelompok stasiun radio yang terjual seharga $2 miliar, dan dia adalah pendiri terkemuka SFX Entertainment, sebuah perusahaan olahraga dan konser langsung yang menjual pada tahun 2000 seharga $4 miliar.

Manajer Graceland telah mengerjakan rencana ekspansi mereka selama lebih dari setahun, dan Sillerman datang ke Memphis untuk berbicara dengan pejabat kota, kabupaten, dan negara bagian tentang bantuan mereka.

CKX menginginkan “perjanjian kerja sama timbal balik” dengan pemerintah daerah untuk perbaikan jalan raya utama dan utilitas serta bantuan renovasi untuk bisnis lain di daerah tersebut, khususnya di sepanjang Elvis Presley Boulevard, sebuah jalur komersial yang dulu ramai dan kini dipenuhi dengan banyak mobil bekas dan bangunan kosong.

“Kami tidak ingin membuat pulau,” kata Soden. “Kami ingin menjadi katalisator pertumbuhan dan revitalisasi koridor komersial yang tepat.”