Lonjakan Aplikasi Pembiayaan Kembali Hipotek | Berita Rubah

BARU YORK – Pengajuan pinjaman rumah di AS melonjak minggu lalu, didorong oleh rekor pembelian dan meningkatnya aktivitas pembiayaan kembali, bahkan ketika suku bunga hipotek naik. Asosiasi Bankir Hipotek (pencarian) kata Rabu.

Asosiasi Bankir Hipotek mengatakan indeks aktivitas pengajuan hipotek yang disesuaikan secara musiman meningkat 17,4 menjadi 887,0, menambah kenaikan 6,5 persen pada minggu sebelumnya.

“Meskipun The Fed terus menaikkan suku bunga jangka pendek, suku bunga jangka panjang tetap berada pada titik terendah dalam sejarah, mendorong penjualan rumah ke tingkat rekor dan menciptakan peluang baru untuk pembiayaan kembali (refinancing),” kata Bob Walters, kepala ekonom di Quicken Loans, pemberi pinjaman online terbesar di AS, menurut peringkat yang dikumpulkan oleh The Fed. Berita Hipotek Nasional (mencari).

“Banyak konsumen mengambil keuntungan dari kesempatan untuk melakukan pembiayaan kembali dari hipotek jangka pendek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dan menjadi hipotek dengan suku bunga tetap yang rendah dan jangka panjang,” katanya.

Indeks aplikasi refinancing MBA yang disesuaikan secara musiman naik 25,6 persen menjadi 2967,4, setelah naik 10,3 persen pada minggu sebelumnya.

Kenaikan suku bunga menyebabkan beberapa peminjam mengambil kesempatan terbaik untuk melakukan pembiayaan kembali pada tahun 2005, menurut Citigroup.

“Kecuali suku bunga naik lagi, aktivitas refinancing akan menurun dalam beberapa minggu ke depan,” kata perusahaan itu dalam penelitian yang dipublikasikan Rabu.

Indeks pembelian MBA, yang mengukur permintaan pinjaman untuk pembelian rumah, naik 10,4 persen menjadi 529,3, sebuah rekor tertinggi, setelah naik 3,6 persen pada minggu sebelumnya.

“Minggu ini terjadi kombinasi rekor aktivitas pembelian serta peningkatan signifikan dalam permohonan pembiayaan kembali, dengan indeks pembiayaan kembali pada level tertinggi sejak April 2004,” Michael Fratantoni, direktur senior penelitian keluarga tunggal dan ekonomi di MBA, mengatakan dalam siaran pers.

Menurut MBA, suku bunga hipotek tetap 30 tahun (pencarian) rata-rata 5,62 persen pada minggu lalu, tidak termasuk biaya, naik 7 basis poin dari 5,55 persen pada minggu sebelumnya. Suku bunga ini lebih rendah dibandingkan awal April, ketika hipotek tetap dengan tenor 30 tahun berada di angka 5,91 persen.

Suku bunga juga jauh lebih rendah dibandingkan tahun lalu. Tingkat suku bunga tetap hipotek 30 tahun pada 11 Juni 2004 adalah 6,34, menurut data MBA.

“Tidak ada seorang pun yang memperkirakan tingkat suku bunga akan serendah ini saat ini dan tidak ada yang dapat memprediksi berapa lama hal ini akan bertahan. Dengan menggunakan sejarah sebagai panduan kami, tingkat suku bunga akan naik lebih cepat daripada penurunannya,” kata Walters dari Quickens. “Konsumen sebaiknya mengambil tindakan sekarang, daripada mencoba mengatur waktu pasar dengan harapan harga akan turun lebih jauh lagi,” katanya.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun naik pada minggu lalu, naik 5 basis poin menjadi 5,18 persen dari 5,13 persen pada minggu sebelumnya.

Suku bunga hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan untuk satu tahun, atau ARM, naik menjadi 4,38 persen dari 4,09 persen pada minggu sebelumnya.

Permohonan untuk ARM turun menjadi 30,9 persen dari total permohonan dari 31,7 persen pada minggu sebelumnya, kata MBA.

Namun, persentase pembiayaan kembali dari seluruh permohonan hipotek meningkat, yaitu sebesar 46,4 persen dari total permohonan, naik dari 42,9 persen pada minggu sebelumnya.

“Sejauh ini semua hanya bersifat sementara dan ini hanya menunjukkan kepada Anda bahwa konsumen jauh lebih cerdas,” Anthony Hsieh, presiden LendingTree.com, salah satu pemberi pinjaman hipotek online terkemuka di Amerika.

“Industri pemberi pinjaman jauh lebih lapar dan mereka melakukan pemasaran secara agresif,” katanya.

Suku bunga hipotek yang rendah telah mendukung sektor perumahan, yang telah menghasilkan pertumbuhan ekonomi dalam beberapa tahun terakhir. Analis industri dan ekonom mengatakan mereka memperkirakan penjualan rumah akan menurun dari rekor tertinggi pada tahun 2004 karena Federal Reserve menaikkan suku bunga, namun hanya ada sedikit tanda bahwa permintaan melemah.

Wawasan lebih lanjut mengenai kekuatan pasar perumahan AS akan muncul melalui data ekonomi perumahan baru, yang akan dirilis pada hari Kamis.

Survei MBA mencakup sekitar 50 persen dari seluruh hipotek perumahan ritel AS. Ini telah dilakukan setiap minggu sejak tahun 1990.

Responden termasuk bankir hipotek, bank komersial dan penghematan.