Keuntungan Lennar meningkat di tengah booming perumahan

BARU YORK – Lennar Corp.(LEN), no. Perusahaan pembangun rumah nomor 3 asal AS, melaporkan laba kuartalan yang lebih tinggi pada hari Selasa dan menaikkan prospeknya untuk tahun ini, dengan alasan pasar perumahan sedang booming, khususnya di wilayah pantai Timur dan Barat.

Laba dari operasi yang dilanjutkan naik menjadi $233,2 juta, atau $1,42 per saham, untuk kuartal kedua yang berakhir 31 Mei dari $201,2 juta, atau $1,22 per saham, tahun sebelumnya.

Analis rata-rata memperkirakan $1,31 per saham, menurut Estimasi Reuters.

Saham Lennar naik lebih dari 2 persen.

Suku bunga hipotek yang rendah dan permintaan yang stabil terhadap hunian primer, rumah kedua, dan properti investasi terus mendorong permintaan akan rumah.

Selain itu, produk pinjaman baru, seperti bunga saja dan hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan (pencarian), memungkinkan pembeli meminjam lebih banyak uang dengan pembayaran lebih rendah di awal pinjaman.

“Masyarakat pada umumnya bekerja, dan pendapatan meningkat, dan penduduk tersebut akan mencari cara untuk membeli rumah baru mereka.” CEO Lennar, Stuart Miller, mengatakan dalam panggilan konferensi dengan para analis.

Pemerintah kota juga menjadi lebih berhemat dalam hal izin mendirikan bangunan. Ketatnya pasokan lahan yang dapat dibangun telah mendorong kenaikan harga dan memperkuat kekuatan dan pangsa pasar para pembangun rumah terkemuka di Amerika.

“Apakah ini merupakan pergerakan harga yang bersifat siklis, atau adakah perubahan mendasar dalam industri pembangunan rumah di mana harga yang lebih tinggi mencerminkan sulitnya mendapatkan izin?” kata Ed Wachenheim dari Greenhaven Associates, sebuah perusahaan pengelolaan uang dengan dana kelolaan senilai $3,2 miliar. “Mungkin ada keduanya.”

Lennar menaikkan perkiraan pendapatannya untuk tahun fiskal ini menjadi $7,80 per saham dari operasi yang dilanjutkan dari perkiraan sebelumnya yang dinaikkan sebesar $7,15. Perkiraan rata-rata analis adalah $7,21 per saham.

Perkiraan perusahaan tidak termasuk biaya sebesar 13 sen per saham untuk penebusan obligasi senior sebesar 9,95 persen.

Pada kuartal terakhir, laba bersih, termasuk operasi yang dihentikan, naik menjadi $243,5 juta, atau $1,48 per saham, dari $201,4 juta, atau $1,22 per saham, pada tahun sebelumnya.

Margin kotor penjualan rumah naik sekitar 150 basis poin menjadi 24,9 persen.

Pendapatan, yang mencakup operasi jasa keuangan dan operasi tidak terkonsolidasi perusahaan yang berbasis di Miami, naik menjadi $2,93 miliar dari $2,34 miliar.

Pendapatan pembangunan rumah naik menjadi $2,8 miliar, dari $2,21 miliar. Pendapatan dari penjualan tanah naik menjadi $179 juta dari $147 juta.

Dari hipotek yang berasal dari Lennar – sekitar 68 persen dari totalnya – sekitar 47 persen merupakan pinjaman tradisional dengan suku bunga tetap dan 53 persen merupakan pinjaman dengan suku bunga variabel. Dari pinjaman dengan suku bunga variabel, 83 persen memiliki suku bunga tetap antara tiga dan 10 tahun.

Pinjaman dengan bunga saja menyumbang 27 persen pinjaman yang berasal dari Lennar, kata Chief Financial Officer Bruce Gross.

Lennar menutup 9,210 rumah selama kuartal tersebut, dibandingkan dengan 7,927 pada tahun sebelumnya. Harga rata-rata rumah naik 10 persen menjadi $293,000. Pesanan rumah baru untuk kuartal ini, yang bukan merupakan bagian dari pendapatan kuartal kedua, naik 5,5 persen menjadi 12.095.

Lennar mengakhiri kuartal ini dengan simpanan 20,536 rumah yang dikontrak dan menunggu konstruksi, naik 5,76 persen, sementara nilai simpanan naik 25 persen menjadi $7,34 miliar.