Jadi, Anda ingin membeli rumah? Langkah 7: Selesaikan penilaiannya

Anda menemukan rumah yang Anda sukai, mengajukan penawaran bagus, dan diterima! Saatnya mengeluarkan Emas Putih Dom Prignon? Maaf, belum. Jika Anda telah mengajukan permohonan hipotek, rumah masa depan Anda masih perlu menjalani penilaian komprehensif mengenai nilainya… dan penilaian yang tidak menguntungkan dapat membatalkan kesepakatan. Wow! Ini mungkin merupakan cobaan yang menegangkan, tapi sebenarnya itu baik untuk Anda. Izinkan angsuran koran mingguan kami ini Panduan Membeli Rumah 2016 untuk mengungkap proses tersebut.

Penilai memperkirakan nilai rumah dengan pandangan yang segar

Hanya karena Anda dan penjual telah menyepakati harga bukan berarti kesepakatan sudah selesai—pemberi pinjaman Anda juga harus ikut serta. Bagaimanapun, ini juga merupakan investasi peminjam.

Masuk ke kiri panggung: Penilai.

Meskipun prosesnya agak mirip dengan mendapatkan perusahaan—seperti yang Anda lakukan untuk menentukan harga yang wajar—penilai menggali lebih jauh untuk menentukan nilai pasti rumah tersebut.

Mereka akan memeriksa kondisi, ukuran luas, lokasi dan segala penambahan atau renovasi. Perbedaan penting lainnya adalah ketika Anda melihat skemanya, Anda mungkin mengharapkan hasil tertentu—bahkan mungkin kesalahan yang dapat Anda gunakan sebagai alat tawar-menawar untuk menurunkan harga.

Sebaliknya, penilai dilatih untuk tidak memihak Adam Wienerpendiri Evaluasi Aladdin di dalam Auburndale, MA. “Saya tidak peduli apa yang diinginkan orang tentang rumah itu,” katanya. “Aku akan memberimu jawabannya. Kamu mungkin tidak menyukainya, tapi itulah jawabannya.”

Anda juga akan menerima salinan penilaian

Penilai telah menentukan apakah rumah tersebut benar-benar bernilai sesuai dengan rencana Anda untuk membayar. Anda mungkin terkejut betapa sedikitnya waktu yang dibutuhkan; mereka bisa keluar masuk rumah dalam waktu 30 menit, dan itu bukan alasan untuk panik. Penilai bukanlah pengawas rumah, yang meneliti setiap detail kecil. Meskipun mereka akan memberikan perhatian khusus pada masalah pondasi dan atap, penilai juga memperhatikan kualitas dan kondisi peralatan, pipa ledeng, lantai dan sistem kelistrikan. Dengan data di tangan, mereka membuat penilaian akhir, dan diwajibkan oleh hukum untuk memberi Anda salinan penilaian tersebut setelah perusahaan hipotek menerimanya. Ya, setelah.

Penilai bekerja untuk pemberi pinjaman Anda – bukan Anda

Sebagai pembeli, Anda akan membayar penilaiannya. Dalam kebanyakan kasus, biaya tersebut dimasukkan ke dalam biaya penutupan Anda dan hanya akan mengganti biaya Anda $300 hingga $400. Namun, hanya karena Anda membayar bukan berarti Anda adalah pelanggannya. “Klien saya adalah pemberi pinjaman, bukan pembeli,” kata Wiener. Hal ini memastikan bahwa penilai tetap beretika — faktanya, memaksa atau memberikan tekanan pada penilai untuk mencapai nilai tertentu merupakan suatu kejahatan. Penilai harus tetap independen. “Jika kurang dari itu, kepercayaan masyarakat terhadap penilaian tersebut akan hilang,” kata Wiener.

Mereka melindungi pembeli dari kesepakatan yang buruk

Pada dasarnya, penilaian dimaksudkan untuk melindungi Anda (dan pemberi pinjaman) dari pembelian yang buruk. Misalnya: Jika penilaiannya lebih tinggi dari harga yang Anda minta, secara umum itu bagus. Tentu saja, penjual mungkin memutuskan bahwa mereka menginginkan lebih banyak uang dan malah mengembalikan rumah mereka ke pasar, namun dalam banyak kasus, transaksi akan berjalan sesuai harapan.

Jika penilaian Anda lebih rendah dari yang Anda tawarkan, di situlah keadaan menjadi rumit: Pemberi pinjaman Anda tidak akan memberikan uang lebih dari harga yang ditetapkan. Jadi, jika Anda dan penjual menyetujui harga $125.000, namun penilaiannya adalah $105.000, maka terjadi kekurangan $20.000. Apa yang harus dilakukan pembeli? Baca terus.

Evaluasi curveball belum tentu merupakan akhir

Jika penilaiannya rendah dan kontrak Anda dengan penjual bergantung pada penilaian, Anda dapat pergi begitu saja uang serius dikembalikan. Jika Anda lebih memilih untuk membeli rumah (atau mengesampingkan kemungkinan penilaian Anda), ada beberapa jalur lain yang dapat Anda ambil:

• Dapatkan uang tunai ekstra untuk menutupi perbedaan antara penilaian dan harga penawaran
• Minta penjual untuk menutupi perbedaannya
• Tantang penilaian tersebut dan bayar opini kedua.

Namun, perlu diingat bahwa laporan baru Anda mungkin hasilnya sama. Ingatlah juga bahwa jika Anda memilih untuk pergi, itu memang benar Sehat berita, meskipun pada saat itu tampaknya tidak demikian. Mengapa? Karena penilaian tersebut mencegah Anda membayar lebih untuk rumah Anda.

Setelah penilaian Anda selesai, Anda masih belum siap untuk menutup tanpa pemeriksaan. Seringkali merupakan bagian proses yang paling menegangkan, pemeriksaan dapat mengungkap kelemahan besar seperti jamur, masalah pondasi, dan masalah atap. Pelajari cara bertahan dalam pemeriksaan di bagian kami berikutnya Panduan membeli rumah Minggu depan.