Jadi, Anda ingin membeli rumah? Langkah 11: Panduan terakhir

Anda itu dekat memiliki rumah baru, Anda hampir bisa mencicipinya. Itu makalah penutup sedang disiapkanpenggalian barumu lolos pemeriksaandan — keajaiban yang luar biasa — Anda seimbang semoga sukses dengan pinjaman Anda. Kepemilikan rumah berada tepat di atas bukit.

Asalkan finalnya bisa lolos dan berjalan dengan baik.

Oke, tarik napas — tidak perlu panik. Sebagian besar penelusuran tidak menunjukkan masalah sama sekali, dan meskipun ada, sebagian besar masalah dapat diselesaikan dengan mudah. Namun, ini bisa menjadi proses yang tidak nyaman dan menegangkan yang membuat Anda harus membeli Xanax, terutama bagi pembeli pertama kali.

Dalam angsuran kami ini Panduan membeli rumahpelajari apa yang harus dicari pada perjalanan terakhir Anda melewati rumah sebelum penjual menyerahkan kuncinya. Milikmu kunci baru!

Buat daftar periksa

Sebelum Anda melanjutkan, bekerjalah dengan makelar barang tak bergerak dan pengacara real estat Anda untuk membuat daftar periksa komprehensif yang mencakup semua kekhawatiran Anda terhadap rumah—barang-barang yang ingin Anda tangani atau perbaiki, segera. Lihatlah catatan Anda dari penelusuran sebelumnya dan laporan inspeksi untuk menentukan area rumah mana yang perlu Anda periksa ulang.

“Secara sederhana memiliki daftar periksa selama penelusuran akhir dapat sangat mengurangi masalah apa pun,” katanya Joe Stanfieldseorang makelar barang tak bergerak di Charlotte, NC.

Hal lain yang perlu ditambahkan ke daftar pemeriksaan Anda termasuk memastikan semua peralatan berfungsi – pastikan untuk menyalakannya saat Anda berada di rumah – serta pipa kamar mandi. Periksa jendela, pintu dan semua stopkontak serta lampu. Jika ada yang hilang, segera sampaikan kepada penjual dan negosiasikan biaya yang dapat diberikan penjual kepada Anda melalui cek pribadi untuk menutupi biaya perbaikan sendiri. Ini kesempatan terakhirmu. Buat ini berarti.

Pastikan perbaikan yang diperlukan telah selesai

Sebagian besar penjual adalah orang-orang yang baik dan beretika, tetapi Anda tidak pernah tahu apakah Anda sedang berhadapan dengan seorang pengadu (atau setidaknya kasus amnesia penjual yang sudah berlalu, gejala-gejalanya mencakup kalimat yang sering terdengar, “Oh, saya bermaksud untuk pergi ke sana.” ” ) ke babak final. Lagi pula, proses penjualan bisa menjadi sangat rumit — tidak menyelesaikan perbaikan yang diperlukan karena prioritas terfokus pada hal lain.

“Kadang-kadang penjual mengindikasikan bahwa perbaikan yang dinegosiasikan sebelumnya telah diselesaikan selama periode uji tuntas, namun pembeli mengetahui selama penelusuran bahwa perbaikan tersebut belum dilakukan,” kata Suzette Grayseorang broker dengan Coldwell Banker di Charlotte, NC.

Dia merekomendasikan untuk meminta salinan faktur yang telah dibayar untuk semua perbaikan. Jika perbaikannya sederhana – seperti menambal dinding kering atau mengganti keran – mintalah mereka mengirimi Anda foto pekerjaan yang sudah selesai sebelum pemeriksaan, “agar tidak ada kejutan.”

Dan meskipun kesopanan adalah kuncinya, ini bukan waktunya untuk kesopanan yang tidak wajar. Jika kamu Mengerjakan menemukan sesuatu yang salah yang mereka janjikan untuk diatasi, ada baiknya mendiskusikannya secara langsung dan menuntut kompensasi — bagaimanapun juga, janji tetaplah janji. Benar?

Periksa tempat-tempat yang sebelumnya sulit dijangkau

Selama penelusuran terakhir Anda, periksa semua yang tidak dapat Anda periksa sebelumnya karena kurangnya waktu.

“Anda selalu ingin memastikan bahwa Anda tidak terjebak dengan masalah yang sebelumnya tersembunyi,” katanya Seth Stisher dari Tim Realitas Seth di Charleston, SC.

Apakah permadani Persia berukuran besar sebelumnya menutupi lantai ruang tamu? Apakah sofa didorong ke dinding? Perhatikan baik-baik kayu keras di bawah untuk melihat apakah ada kerusakan atau pembusukan akibat air. Ini menjadi dua kali lipat jika Anda membeli rumah dengan ruang bawah tanah yang pernah diisi dengan kotak atau sampah. Ruang bawah tanah adalah titik awal timbulnya jamur, kerusakan akibat air, dan masalah struktural lainnya, dan mudah bagi penjual untuk menyembunyikan (atau melewatkan) masalah di balik lapisan sampah.

Temukan item yang hilang — atau pertukaran rahasia

Pastikan semua peralatan dan perlengkapan yang Anda inginkan pada kunjungan sebelumnya masih ada – atau belum mengalami penggantian.

“Jika Anda dijanjikan lampu gantung dan sekarang soketnya kosong, lampu itu tidak akan bisa terbang,” katanya Janine Acquafredda, seorang broker di Brooklyn, NY. Pada dasarnya segala sesuatu yang terhubung ke rumah melalui sumbat atau pipa harus tetap ada — atau jika penjual bermaksud menyimpan apa pun selain furnitur dan barang miliknya, hal itu harus ditentukan dalam kontrak. Mengganti tarikan kabinet perunggu dengan pengganti krom biasa-biasa saja juga tidak benar, dan Anda berhak meminta agar tarikan tersebut diperbaiki sebelum rumah berpindah tangan.

Jangan panik dengan sedikit kotoran

Anda mungkin mengharapkan rumah yang sempurna dengan gambaran Arsitektural, dengan lantai kayu keras yang dipoles dan meja dapur yang berkilau—tetapi hanya sedikit kontrak real estat yang mensyaratkan harapan tersebut, malah menyerukan agar tempat itu “bersih”. Yang tidak berarti “digosok dalam satu inci dari umurnya.”

Biasanya ini adalah pekerjaan Anda. Maaf.

“Setiap orang mempunyai definisi berbeda tentang sapu bersih, dan jika suatu tempat sedikit kotor, itu bukanlah akhir dari segalanya,” kata Koki AdasiSeorang broker dengan Koki & Rekan di Silver Springs, MD. Jangan stres karena masalah kecil seperti goresan pada kayu keras atau bekas di dinding. Hal ini jelas tidak layak untuk diributkan – tidak hanya akan mengganggu penjual, tetapi kemungkinan besar Anda akan menyebabkan lebih banyak kerusakan saat pindah.

Omong-omong: Setelah penelusuran akhir Anda selesai dan dokumen penutup ditandatangani, Anda hanya punya satu langkah lagi. Berikutnya pada kita Panduan Membeli Rumah 2016: pindah ke rumah barumu. Benar-benar.