Jadi, Anda ingin membeli rumah? Langkah 10: Negosiasikan biaya penutupan

Saat Anda bersiap membeli rumah, satu pil pahit yang harus Anda telan adalah Anda tidak hanya perlu membayar rumah itu sendiri. Anda juga harus membuka dompet Anda yang semakin berkurang dengan cepat terhadap sejumlah biaya, biaya dan pajak — yang terkenal penutup biaya. Ini adalah berbagai macam biaya itu rata-rata lebih dari $2.500 dengan pinjaman $200.000. Angsa!

Setelah stres berburu rumah dan kecemasan terhadap tawaran tersebutbisakah kamu merasa tidak mampu menangani satu lagi? rintangan Namun biaya penutupan adalah bagian yang tidak dapat dihindari dalam proses pembelian. Untungnya, seringkali ada kelonggaran — setidaknya dalam hal biaya yang dapat ditanggung oleh penjual. Kami akan memberi Anda informasi tentang semua detail kotor dalam seri ini Panduan Membeli Rumah 2016. Pelajari lebih lanjut tentang biaya penutupan Anda – dan, yang lebih penting lagi, cara menguranginya sesuai ukuran.

Biaya inspeksi dan penilaian

Anda tidak akan beruntung mendapatkan penurunan biaya penilaian – sejak saat itu peminjam memilih penilai, Anda mungkin akan terjebak dalam membayar biaya mereka tanpa banyak ruang untuk bernegosiasi. Inspektur rumah menawarkan lebih banyak fleksibilitas: Bandingkan berbagai penawaran untuk menemukan opsi termurah. Anda bahkan mungkin dapat membujuk penjual untuk menanggung sebagian biaya ini, tergantung pada pasar Anda (hal ini kecil kemungkinannya terjadi di pasar yang sedang panas-panasnya). Memang benar, Anda tidak akan menyimpan a ton uang di sini, mengingat biaya pemeriksaan rumah rata-rata $300 hingga $500tapi beberapa ratus tambahan tidak ada salahnya.

Biaya pemberi pinjaman

Semoga Anda memperhatikan dengan cermat saat berbelanja hipotek Anda: Pemberi pinjaman yang berbeda memerlukan biaya yang berbeda, dan pembeli harus memperhatikan ” biaya sampah” seperti untuk pengajuan, pemeriksaan kredit, pemrosesan, dan bahkan biaya “lain-lain” yang membuat frustrasi namun terlalu umum.

Perhatikan juga baik-baik perkiraan pinjaman Anda terima dari pemberi pinjaman Anda di awal proses dan membandingkannya dengan pengungkapan penutup negara bagian, yang akan Anda dapatkan tiga hari sebelum jadwal penutupan Anda. Pastikan tidak ada tagihan tak terduga yang masuk ke akun Anda.

Poin diskon

Jika Anda telah memutuskan untuk membayar poin diskon pada saat penutupan untuk menurunkan suku bunga Anda, rekeningnya sudah jatuh tempo. Dengan suku bunga rendah saat ini, hal ini mungkin tidak masuk akal bagi banyak pembeli.

Asuransi rumah

Tidak, Anda tidak bisa menegosiasikan hal itu ada asuransi rumah (sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan ini untuk melanjutkan pinjaman), tetapi Anda pasti bisa belanja. Dengan rata-rata premi mencapai hingga $1.034 pada tahun 2015 asuransi Anda akan menjadi pengeluaran yang besar – tetapi meneliti perusahaan dan membandingkan penawaran akan sangat membantu mengurangi pengeluaran Anda.

Judul asuransi

Di banyak negara bagian, asuransi hak milik adalah mandat pemberi pinjaman itu melindungi kepemilikan Anda atas properti tersebut, mencakup sejumlah situasi buruk seperti klaim palsu, kesalahan gedung pengadilan, hak gadai, dan perselisihan keluarga. Jika pemberi pinjaman Anda mengharuskan Anda membeli asuransi kepemilikan, Anda dapat mencari penawaran yang lebih baik. Berbeda dengan asuransi rumah, asuransi hak milik adalah biaya satu kali, yang dapat membuat biayanya tinggi (rata-rata pembeli) membayar $3,50 per $1.000 dari harga pembelian) lebih mudah ditelan.

Terkadang penjual akan membayar asuransi kepemilikan; namun, hal ini jarang terjadi dan mungkin bukan hal yang lumrah di negara bagian Anda. Konsultasikan dengan agen real estat Anda untuk menentukan apakah ini pilihan bagi Anda.

Biaya penjual

Licik, Licik: Salah satu cara mudah untuk menghindari membayar biaya penutupan yang segunung adalah dengan meminta penjual untuk menanggung sebagian atau seluruh biaya. Anda mungkin tidak terlalu beruntung di pasar yang sedang panas-panasnya, namun penjual mungkin setuju untuk menanggung biaya penutupan jika dia bisa mendapatkan harga jual yang diinginkannya. Ini berlaku untuk pembeli yang mungkin kekurangan uang tunai tetapi dapat menambahkan sedikit lebih banyak ke saldo pinjaman mereka. Pinjaman FHA memungkinkan penjual berkontribusi hingga 6% terhadap biaya penutupan; Pinjaman VA mengizinkan 4%, dan pinjaman konvensional mengizinkan 3% hingga 6%.

Waktu

Kebanyakan ahli merekomendasikan penutupan rumah pada akhir bulan. Biaya penutupan juga mencakup bunga yang timbul sebelum akhir bulan berjalan — jadi penutupan pada tanggal 29, bukan tanggal 1 bulan berikutnya, akan menghemat uang Anda.

Namun sebelum Anda menandatangani garis putus-putus, ada satu pertimbangan lagi yang dapat memengaruhi biaya penutupan Anda — atau bahkan keseluruhan pembelian. Selanjutnya broker.commengatakan Panduan Membeli Rumah 2016: panduan terakhir!