Impian Amerika yang Baru: ‘Bagaimana Saya Membeli Rumah di Luar Negeri’

Membeli rumah di sini mungkin merupakan impian Amerika, tetapi membeli real estat luar negeri lebih terlihat seperti dunia fantasi. Namun, menetap di negara asing bukanlah hal yang aneh seperti yang Anda bayangkan: lebih dari 6 juta warga Amerika saat ini tinggal di luar perbatasan AS, menurut judul yang tepat. Asosiasi Orang Amerika yang Tinggal di Luar Negeri. Jika Anda ingin bergabung dengan mereka, manfaatkan nasihat orang dalam dari tiga orang Amerika yang membeli di luar negeri.

‘Ini dimulai sebagai hari libur’

Nona Jones MartinezCahuita Limon Talamanca, Kosta Rika

Membeli rumah dengan tiga kamar tidur pada tahun 2011 dengan harga di bawah $200.000

Bagaimana dia sampai di sana: Jones Martinez, mantan warga New York, jatuh cinta pada Kosta Rika saat berlibur di sana—jadi setelah pernikahannya, dia membujuk suaminya, Jorgeuntuk pindah ke sana secara permanen.

“Saat kami pertama kali didirikan, kami menjadi tuan rumah selama tiga tahun untuk pasangan yang memiliki properti,” kata Jones. “Kami sangat senang ketika mereka mengumumkan bahwa mereka akan kembali ke negara asal mereka, Kanada, dan ingin menjualnya.” Keluarga Martinez mampu membeli salah satu properti yang sedang mereka kerjakan: sebuah bungalo berwarna kuning cerah di atas tanah subur seluas hampir satu hektar.

Tantangan: “Kami khawatir untuk mendapatkan hipotek karena orang asing harus melewati banyak rintangan untuk mendapatkan pinjaman dari bank Kosta Rika,” kata Jones Martinez. “Anda memerlukan tempat tinggal resmi dan jaminan penghasilan dari pekerjaan tetap. Kami mengisi banyak dokumen sehingga kami dapat membuktikan bahwa kami mempunyai penghasilan tetap dari manajemen properti dan perusahaan tur yang kami jalankan.”

Sarannya: “Pada akhirnya, kami tidak memerlukan hipotek karena kami mampu membayar dengan harga yang mampu kami tanggung sepenuhnya,” kata Jones Martinez. Hal ini dapat membuat perbedaan ketika membeli properti di negara-negara di mana Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman bank lokal, misalnya Kathleen Peddicordyang menerbitkan situs web tersebut Tinggal dan berinvestasi di luar negeri dan yang telah membeli properti di luar negeri selama 30 tahun. “Sejak resesi tahun 2008, sulit mendapatkan pinjaman di AS untuk membeli properti di luar negeri,” lapor Petticord. “Jika tidak bisa, sebaiknya minta harga pembelian yang sesuai untuk Anda.”

Kiat lainnya? “Karena agen real estate tidak perlu memiliki lisensi untuk menjual real estate di sini, carilah pengacara real estate yang dapat diandalkan dan berpengalaman untuk membantu Anda bekerja dengan mereka,” kata Jones Martinez. Pengacara seperti itu biasanya mendapat 1,5% dari total harga pembelian, menurut Asosiasi Penduduk Kosta Rika.

Untuk membeli properti: Realtor.com/international/costa-rica

— — —

‘Untuk membeli di Irlandia, Anda harus melakukan tawar-menawar yang sulit’

Catherine DunneCounty Cork, Irlandia

Membeli rumah dengan dua kamar tidur pada tahun 1998 dengan harga sekitar $100.000

Bagaimana dia sampai di sana: Bagi Dunn, penduduk asli Queens, NY, Irlandia selalu menjadi rumah kedua. Kedua orang tuanya lahir di sana, jadi dia sering berkunjung selama musim panas masa kanak-kanaknya, dan kemudian menghabiskan waktu di luar negeri di sana.

“Pada tahun 1998, saya berhasil mendapatkan rumah batu dengan harga terjangkau,” katanya sambil menambahkan bahwa dia menghidupi dirinya sendiri dengan bekerja sebagai psikolog berlisensi. “Saya menyukai hubungan mendalam yang dapat Anda jalin dengan orang-orang di sini.”

Tantangan: “Sistem di sini hanya melibatkan satu agen real estate, yang mewakili penjual,” kata Dunne. “Sebagai pembeli, Anda berurusan langsung dengan orang ini, tanpa ada Realtor yang mewakili Anda dalam sistem penawaran yang bisa sangat informal. Ada banyak gertakan dan olok-olok yang tidak akan Anda dapatkan di Amerika.”

Sarannya: “Saat bernegosiasi, Anda perlu melakukan riset dan bersiap untuk memainkan permainan yang lebih panjang,” kata Dunne. Petticord setuju. “Bola-balik seperti ini biasa terjadi di Irlandia, tempat saya membeli properti sendiri. Agen penjual di luar negeri belum tentu merupakan sekutu Anda. Jangan menerima saran dari mereka; hanya ikuti saran dari orang yang bekerja atas nama Anda.”

Untuk berbelanja properti: Realtor.com/international/ireland

— — —

‘Saya selalu bermimpi untuk kembali ke kota masa muda saya’

Jesse SalasLa Romana, Republik Dominika

Membeli rumah dengan dua kamar tidur pada tahun 2013 seharga $350.000

Bagaimana dia sampai di sana: Setelah meninggalkan Republik Dominika bersama keluarganya pada usia 15 tahun, Salas bermimpi untuk kembali ke La Romana, kota pesisir tempat ia menghabiskan masa kecilnya. Saat mencari properti, Salas mendapatkan rumah impiannya — rumah dua kamar tidur modern yang bermandikan sinar matahari — tepat di jantung marina di sebuah resor tepi pantai mewah bernama Rumah pedesaan. “Ada toko-toko, restoran, diskotik, dan tempat memancing yang bagus,” katanya. Ditambah lagi, “Saya bisa menyewakan ketika saya pergi.”

Tantangan: Meskipun “orang asing dapat membeli dan menjual properti dengan bebas di sini,” Salas mengatakan kepemilikan rumah di El Salvador memiliki kekurangannya. “Suku bunga KPR ini bisa 7% sampai 9%,” ujarnya. “Dan uang muka harus sebesar 40% dari nilai properti.”

Sarannya: “Saya mengenal orang-orang yang memperingatkan saya tentang properti, namun jika Anda tidak memiliki koneksi lokal, Anda harus bekerja sama dengan para ahli yang dapat diandalkan,” katanya. Petticord merekomendasikan untuk mencari pengacara yang beriklan melalui situs web berbahasa Inggris, karena mereka kemungkinan besar memiliki pengalaman dengan investor luar negeri dan dapat berkomunikasi dengan jelas dengan Anda. Dan karena real estat asing adalah dunia yang kecil, periksalah reputasi agen ini dengan ekspatriat di forum online. Dari sana, “pilihlah agen yang memberikan tekanan paling sedikit pada Anda,” kata Petticord.

Untuk berbelanja properti: Realtor.com/international/dominic-republic