Eksklusif: Meja Bundar Pembangun Rumah | Berita Rubah

Ini adalah sebuah sebagian transkripsi dari Dunia Anda dengan Neil Cavuto12 Maret 2002. Klik Di Sini untuk akses lengkap ke semua wawancara CEO Neil Cavuto.

NEIL CAVUTO, PEMBAWA ACARA: Perumahan tentunya telah menjadi penyelamat yang sangat besar bagi perekonomian AS selama beberapa tahun terakhir, dan tentunya melalui perang melawan teror ini. Hal ini mengejutkan banyak orang. Orang-orang yang berada dibalik pertumbuhan ini termasuk beberapa perusahaan pembangun rumah terbesar di negara ini. Kami ingin mengetahui pandangan mereka mengenai perekonomian dan tujuan kami selanjutnya. Jadi kami memutuskan untuk menelepon mereka dan mereka semua merespons.

Larry Hirsch, ketua Centex, bergabung dengan saya sekarang untuk acara eksklusif FOX News yang belum pernah terjadi sebelumnya. Kami memiliki Stuart Miller di sini, CEO Lennar; Mark O’Brien, CEO Pulte; dan yang terakhir, Robert Toll, ketua dan CEO Toll Brothers. Selamat datang semuanya.

Bob Toll, aku sudah selesai denganmu. Mari saya mulai dengan Anda. Saham Anda telah mencapai titik tertinggi lagi dan lagi dan lagi. Anda baru-baru ini mengumumkan pemecahan saham karena tumpukan penjualan yang membingungkan orang. Apa yang terjadi di sini?

ROBERT TOL, KETUA & CEO, SAUDARA TOL (PUTARAN): Kami menjual rumah karena permintaan meningkat seiring dengan peningkatan populasi yang luar biasa dan peningkatan demografi yang luar biasa untuk ceruk yang kami suplai, pasar perumahan mewah. Pada saat yang sama, gerakan tidak adanya pertumbuhan telah menciptakan iklim politik yang membuatnya sangat sulit untuk mendapatkan persetujuan. Jadi yang Anda punya adalah…

MASALAH: Dengan kata lain, apakah hal ini membatasi pasokan yang tersedia?

PUTARAN: Ya. Anda memiliki persediaan yang sangat terbatas sehingga mendorong peningkatan permintaan yang luar biasa.

MASALAH: Apakah Anda melihat ini terjadi di sekitar Anda, Stuart?

STUART MILLER, CEO, LENNAR (LEN): Tidak ada pertanyaan. Kami telah melihat stabilitas yang luar biasa yang didorong oleh permintaan yang kuat. Dan tidak ada keraguan bahwa persediaan lahan semakin terbatas dan semakin berkurang.

MASALAH: Tapi, Laurence, izinkan saya menyampaikan kekhawatiran yang dimiliki semua orang. Alan Greenspan telah mengisyaratkan bahwa langkah selanjutnya yang diambilnya adalah melakukan pengetatan. Apakah kamu khawatir?

LARRY HIRSCH, KETUA, CENTEX (CTX): Ya, tidak juga. Anda tahu, Anda harus mengakui, Neil, bahwa kita benar-benar tidak mengambil keuntungan dari kurva yang dia hadapi. Kami memiliki…

MASALAH: Dengan kata lain, tingkat suku bunga mempengaruhi pengendalian?

HIRSCH: Tentu. Dan kita menukar ujung kurva yang lebih panjang. Dan sebenarnya…

MASALAH: Ini telah dicadangkan akhir-akhir ini.

HIRSCH: Tapi tidak banyak. Dan itu tidak banyak berubah dari tahun lalu. Suku bunga hipotek kami hampir sama dengan tahun lalu. Dan jika Anda melihat industri perumahan, Anda mempunyai tiga kaki bangku. Anda memiliki kepercayaan konsumen, pengangguran dan tingkat suku bunga. Dan jika kita berada dalam lingkungan di mana kita berada di tengah-tengah pemulihan, dan apa yang akan terjadi adalah kita akan melihat kepercayaan konsumen meningkat dan kita akan melihat pengangguran menurun. Sedikit kenaikan suku bunga seharusnya tidak mengganggu pasar ini sama sekali.

MASALAH: Anda tahu, Mark, ada banyak teknisi saham yang melihat semua saham Anda dan berkata, pasar telah mengatakan bahwa tidak ada yang lebih baik dari ini. Baik karena penurunan, suku bunga, atau fakta bahwa masyarakat telah membeli rumah yang mereka perlukan dan masalah pasokan, kata Bob, semuanya sudah berakhir. apa yang kamu katakan

MARK O’BRIEN, CEO, PULTE HOMES (PHM): Tentu saja menurutku ini belum berakhir. Saya pikir semua poin yang disampaikan oleh bapak-bapak ini sangat relevan. Anda tahu, jika Anda melihat keadaan industri hipotek saat ini dibandingkan dengan tahun 91 atau 92, kondisi kita jauh lebih baik. Maksud saya, Anda bisa mendapatkan pinjaman dengan suku bunga tetap selama 30 tahun hari ini dengan bunga kurang dari tujuh persen. Ini adalah selembar kertas yang luar biasa.

MASALAH: Menurut Anda, berapa lama hal ini akan bertahan? Banyak orang selalu bertanya kepada saya, menurut Anda berapa lama tarif akan bertahan?

O’BRIEN: Anda tahu, saya tidak tahu apakah ini pasti didorong oleh suku bunga 30 tahun. Seperti yang Larry katakan, Anda tahu, kami memiliki beberapa produk yang dapat disesuaikan dan merupakan produk perban yang sangat bagus. Pada tahun 1998, sebagai contoh, ketika dana lindung nilai mengalami masalah dan suku bunga jangka panjang melonjak, konsumen segera beralih ke hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, dan itu adalah…

MASALAH: Jadi dengan kata lain selalu ada cara bagi konsumen untuk melindungi dirinya sendiri?

PUTARAN: Jika kami tahu di mana harga akan bergerak, kami akan melepas kaitan mikrofon ini, menghubungi broker kami, dan pergi ke pantai.

MASALAH: Baiklah, tapi saya pikir Anda tetap melakukannya.

(TERTAWA)

PUTARAN: Cobalah untuk.

Namun hal yang ingin disampaikan adalah bahwa pasar hipotek saat ini begitu canggih dan mudah berubah sehingga tidak lagi bergantung pada kesepakatan satu poin yang berjangka waktu 30 tahun. Ada tujuh-satu orang miskin yang berusia enam seperempat tahun kemarin.

MASALAH: Dengan kata lain, ada lebih banyak jenis pembiayaan sehingga Anda bisa melindungi diri sendiri, bukan?

O’BRIEN: Coba pikirkan dalam konteks ini, karena saya yakin, dan saya rasa bapak-bapak ini juga memiliki keyakinan yang sama, bahwa akses terhadap modal, akses konsumen terhadap modal merupakan salah satu fondasi kuat dari permintaan atas kenikmatan keuntungan yang kita miliki saat ini. Maksudku, kita tidak berada dalam bisnis hula hoop. Kami menjual rumah, rumah. Kita semua hidup dalam satu. Kita semua berusaha untuk menjadi lebih baik…

MASALAH: Di sinilah mereka membuat perbandingan hula-hoop. pukulan telah menjadi menggila, dan mereka selalu kembali, beberapa dari mereka yang menjual saham Anda masing-masing, dan ada orang yang melakukannya, percaya atau tidak. Mereka berpendapat bahwa kita akan kembali ke masa pembangunan kembali di akhir tahun 80an, ketika semuanya bangkrut. apakah kamu melihatnya

PUTARAN: Neil, lihatlah startup perumahan. Selama 10 tahun terakhir jumlahnya hampir konstan, sekitar 1 juta keluarga tunggal dimulai dalam 10 tahun. Kelompok ini dan kelompok lainnya, para pembangun rumah besar, beralih dari sekitar sembilan persen pangsa bisnis menjadi 14 setengah persen pangsa bisnis.

MASALAH: Jadi apa yang Anda katakan kepada orang-orang yang sedang mengambil keputusan sekarang, Anda tahu, saya akan menunggu harga turun sedikit. Saat orang mengatakan itu kepadamu, Stuart, apakah kamu langsung mengatakan tidak?

Tukang giling: Ya, tahukah Anda, kami tidak mendengar orang berkata bahwa mereka menunggu harga turun sedikit. Faktanya, mereka mendapati harga rumah mereka saat ini sangat terjangkau.

MASALAH: Begini, menurut saya mereka akan ikut serta ketika harga naik.

PUTARAN: Saya pikir kamu benar.

Tukang giling: Namun bahkan dalam rentang tersebut, keterjangkauan tetap kuat, suku bunga meningkat 100 basis poin, 150 basis poin, seperti yang kita lihat di akhir tahun 90an. Itu benar-benar tidak masalah…

MASALAH: Pada tingkat manakah orang menjadi goyah? Maksudku, apakah delapan persen?

PUTARAN: Anda tahu apa? Itu tergantung dari mana Anda berasal, ketika usianya 16 setengah, mereka melompat ke usia 12 setengah dan tidak merasa cukup. Sekarang, jika waktu berjalan dari jam setengah enam kembali ke jam setengah dua belas, saya pikir kita semua tidak akan duduk-duduk di pantai, tapi di dalam truk sampah dan berlari keliling dunia.

MASALAH: Pernahkah Anda melihat hal itu sebagai suatu kemungkinan? Maksudku, ketika 11 September terjadi, tentu saja semua pertaruhan dibatalkan. Orang-orang tidak tahu. Semua orang mengatakan bahwa kita tinggal menunggu satu bencana lagi untuk meninjau kembali resesi atau depresi, jika keadaannya menjadi sangat buruk, seperti peristiwa 11 September. Apakah Anda tetap berharap, katakanlah Anda tahu, tetap stabil saat dia berjalan?

HIRSCH: Anda tahu, menurut saya tidak ada di antara kita yang merupakan ekonom makroekonomi, tetapi hal ini sulit untuk dilihat. Kami memiliki Fed yang masih memerangi inflasi. Kita masih memiliki peningkatan produktivitas yang bisa didapat dalam perekonomian ini. Dan peningkatan produktivitas tersebut benar-benar berperan dalam salah satu tema utama yang kita semua terlibat di dalamnya.

MASALAH: Namun katakanlah, Larry, produktivitas tidak bertahan lama. Anggap saja, tiba-tiba Alan Greenspan tampak khawatir. Menurutku dia agak pelit, tapi dia peduli dengan orang-orang yang bahagia. Saya pikir jika dia khawatir orang-orang akan pusing lagi, dia mungkin akan menginjak rem lebih cepat dari yang Anda kira.

HIRSCH: Sekali lagi, jika alasan dia mengerem adalah karena perekonomian mulai membaik, itu bukan hal yang buruk bagi bisnis pembangunan rumah. Ini menciptakan lapangan kerja dan lapangan kerja menciptakan orang-orang yang ingin…

MASALAH: Lebih dari sekedar mengimbangi kenaikan suku bunga?

HIRSCH: Sangat.

Tukang giling: Dan bukankah The Fed cukup bijaksana dan berhati-hati dalam mengambil tindakan besar dan meluangkan waktu untuk melakukan penyesuaian? Dan bukankah kita lebih mungkin untuk melihatnya sebelum sebuah langkah besar dilakukan, bahwa kita benar-benar…

MASALAH: Jadi kamu masih mengira dia berjalan di atas air, bukan?

HIRSCH: Yah, menurutku dia pria yang sangat baik. Dia melakukan pekerjaan yang cukup bagus.

PUTARAN: Neil, ketika suku bunga turun, saat itulah bisnis ini benar-benar mulai booming. Fakta bahwa kita telah mengalami 10 tahun yang luar biasa, terima kasih banyak, tidak mendekati apa yang akan terjadi saat ini ketika harga mulai naik, karena saat ini, dan Anda mengatakan ini sebelumnya, orang-orang berkata pada diri mereka sendiri, mengapa membeli sekarang? Mengapa tidak menunggu? Mari kita lihat apakah tarif ini akan turun sedikit? Ketika sudah jelas bahwa harga tidak akan turun sedikit pun, ketika jelas bahwa harga akan naik sedikit lebih tinggi, maka semua orang yang menunggu dan melihat teman dan tetangga mereka melakukan investasi fantastis dengan membeli rumah baru, maka orang-orang tersebut akan melonjak.

(LINTAS TUMPUKAN)

… Anda akan melihat ledakan yang nyata.

MASALAH: Saya pasti bisa melihatnya dalam perkembangan Anda dan sebagainya, bahwa orang-orang sekarang mengeluarkan banyak uang untuk tambahan dan penambahan, dan di situlah Anda membuat saus, bukan?

HIRSCH: Anda benar-benar harus melihatnya juga, bahwa sebenarnya ada pasar saham di sini, dan jika Anda melihat perumahan, orang-orang akan kembali pada fakta bahwa ini adalah investasi yang bagus.

MASALAH: Ini adalah aset yang sulit untuk dilawan…

HIRSCH: Ini adalah aset yang sulit. Itu dihargai. Jika Anda melihat 10 tahun terakhir…

PUTARAN: Dan Anda bisa menikmatinya.

HIRSCH: …ada apresiasi dan tidak seperti saham, Anda bisa hidup di dalamnya, tidak seperti saham.

Tukang giling: Dan menaruh uang di bank akan memberi Anda keuntungan sekitar satu setengah hingga dua persen.

MASALAH: Namun bisakah Anda secara realistis melihat peningkatan persentase dua digit yang kita lihat sekarang di sebagian besar negara ini terus berlanjut?

Tukang giling: Nah, mengingat terbatasnya pasokan lahan, maka terjadi kelangkaan lahan di luar sana sehingga mendorong permintaan untuk memenuhi pasokan yang sangat terbatas. Saya pikir kita akan terus melihat kenaikan harga rumah.

PUTARAN: Saat Anda mengatakan kenaikan dua digit, apa yang Anda bicarakan? Kenaikan dua digit harga rumah?

MASALAH: Dalam harga rumah.

PUTARAN: Tentu saja.

MASALAH: kamu melakukannya? Untuk waktu yang lama?

PUTARAN: Oh ya.

MASALAH: Tapi Anda berharap demikian.

(LINTAS TUMPUKAN)

O’BRIEN: Menurut saya, tidak penting jika kita harus memiliki dua digit setiap tahunnya. Saya pikir dalam jangka panjang, jika Anda melihat tahun 90an, trennya jelas ada. Investasi rumah terbukti bernilai lebih dari investasi pasar saham dalam periode 10 tahun yang sama. Dan Anda bisa tinggal di dalamnya. Rumah empat kamar tidur Anda tidak menjadi rumah dua kamar tidur, seperti yang terjadi pada 401(k).

MASALAH: Ya, milikku baru saja menjadi 101(k) atau semacamnya. Silakan, Bob.

PUTARAN: Berdasarkan sensus tahun 2000, terdapat tiga puluh tiga juta orang lagi yang telah bergabung dengan kita sejak tahun 1990. Perumahan mulai menipis. Sesuatu harus diberikan. Ini akan menjadi hadiah.

MASALAH: Dengan baik. Bob, kata terakhir tentang topik ini. Bob Toll dari Toll Brothers, Stuart Miller dari Lennar, Larry Hirsch dari Centex, Mark O’Brien dari Pulte. Untuk yang terbaik dan tercerdas di industri itu.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2002 Fox News Network, Inc. SEMUA HAK DILINDUNGI. Transkrip Hak Cipta 2002 eMediaMillWorks, Inc. (f/k/a Federal Document Clearing House, Inc.), yang bertanggung jawab penuh atas keakuratan transkrip. SEMUA HAK DILINDUNGI. Tidak ada lisensi yang diberikan kepada pengguna materi ini kecuali untuk penggunaan pribadi atau internal pengguna dan, dalam hal ini, hanya satu salinan yang boleh dicetak, materi apa pun tidak boleh digunakan untuk tujuan komersial atau dengan cara apa pun yang dapat melanggar hak cipta atau hak kepemilikan atau kepentingan Fox News Network, Inc. dan eMediaMillWorks, Inc. Ini bukan transkrip hukum untuk tujuan litigasi.