Cara Menghindari Curveball Hari Penutupan: 3 Penyelamatan Rumah di Kehidupan Nyata

Dengan dimulainya musim MLB, kita tidak punya otak. Secara khusus, kami memikirkan tentang bagaimana pemain slugger terhebat sekalipun terkadang menyerang ketika berhadapan dengan curveball, knuckleball, atau slider yang buruk. Namun, hal yang tidak terduga juga bisa terjadi – secara metaforis – di bagian lain kehidupan kita. Seperti membeli rumah!

Banyak hal yang berliku-liku, tidak terduga, dan benar-benar membuat frustrasi dapat terjadi pada hari penutupan. Namun apa pun yang terjadi, Anda mungkin masih bisa menghemat menit-menit terakhir (di rumah). Jadi keluarlah dari papan skor dan dengarkan saran dari ketiga pembeli ini yang mendapat kejutan di akhir inning kesembilan.

Teror zona waktu

Apakah Anda berurusan dengan pembeli atau penjual di zona waktu yang berbeda? Ada baiknya untuk membuat rencana yang sesuai. Michelle Faulkner, kepala sekolah Big Swing Communications, menyampaikan cerita tentang teror zona waktu yang menimpanya 12 tahun lalu. Dia dan suaminya berencana mengadakan pembelian dan penjualan pada hari yang sama dan menjual kondominium Watertown, MA mereka kepada pembeli dari San Diego dan membeli tempat ramah keluarga di pinggiran kota Baca, IBU. Final rugbi akan berlangsung pada hari Jumat sebelum akhir pekan Empat Juli.

“Kami tidak menyadari sampai penutupan bahwa dia menggunakan bank West Coast untuk hipoteknya. Penutupan tersebut berjalan lancar kecuali dana dari banknya tidak muncul. Dana tersebut akan jatuh tempo ‘segera’ – pengacara kami mengatakan kami tidak akan membayar.” Jangan khawatir, dan kami mulai menyelesaikan pembelian kami,” kenang Faulkner. “Kami memiliki seorang putri berusia 17 bulan dan sebuah truk pindahan yang penuh sesak menunggu.”

Dana tidak masuk selama empat hari. Pengacara penjual mengizinkan mereka memindahkan barang-barang mereka ke tempat baru, tetapi mereka tidak bisa tidur di sana, sehingga keluarga tersebut harus pindah dengan seorang teman. Kemudian pada hari itu, “Saya merasa sedikit mual,” katanya. Jenis mual yang familiar. “Iya, ketahuan aku hamil malam itu. Hamil dan untuk sementara menjadi tunawisma.”

Pelajaran yang bisa dibawa pulang: Saat melakukan penutupan berturut-turut, pastikan semua orang mengetahui timeline dengan jelas Dan zona waktu.

— — —

Perangkat yang kabur

Segala sesuatu harus dicatat secara tertulis, jika tidak, Anda mungkin akan menjadi pembeli dalam cerita ini.

tahun lalu, Brett VlasekSeorang broker dengan Broker Real Estat VIP di Delray Beach, FL, mewakili seorang penjual yang memiliki set mesin cuci dan pengering Samsung berwarna merah delima yang dikagumi oleh banyak calon pembeli yang mengunjungi rumahnya. Suatu hari seorang pembeli datang dan, setelah mengomentari betapa bagusnya peralatan tersebut, ia mengajukan penawaran.

Semuanya baik-baik saja di townhouse kecil ini, hingga pemeriksaan terakhir pada hari penutupan.

“Mesin cuci dan pengering rubi diganti dengan perangkat biasa berwarna putih polos,” kenang Vlasek. Pembeli tidak senang dan menolak menutup rumah tanpa Samsung. Sayangnya, penjualnya sudah pindah ke luar negeri — dengan set merah. Mereka juga sedikit bingung.

“Mereka bersikeras bahwa mereka memberi tahu pembeli dan agennya bahwa mereka akan menyimpan dan mengganti peralatan berwarna merah sebelum ditutup,” kata Vlasek. Baik penjual maupun pembeli tidak mau mengalah. Dengan adanya bahaya gagalnya kesepakatan, para agen berkumpul dan memberikan kredit kepada pembeli pada saat penutupan “untuk membeli mesin cuci dan pengering baru dengan warna apa pun yang diinginkannya”. Ya, termasuk sandal Dorothy berwarna merah.

Pelajaran yang bisa dibawa pulang: Apakah Anda seorang pembeli atau penjual, pastikan Anda menyampaikan secara tertulis apa yang termasuk atau tidak termasuk dalam properti tersebut. Sebagai aturan umum, jika dipasang pada rumah — misalnya, perlengkapan lampu atau rak buku built-in — tetap ada, namun perangkat dianggap dapat dilepas. Meskipun demikian, menuliskannya akan membantu Anda menghindari penundaan hari penutupan.

— — —

Hak gadai dari luar kubur

Setelah dua tahun rumahnya dipasarkan di Gloucester, VA, Matt Sabo melompat ketika tawaran datang. Dia, istrinya dan 11(!) anak mereka harus mencari rumah untuk dibeli sebelum penjualan mereka ditutup dalam empat minggu.

Mereka menemukan lahan pertanian tahun 1960-an yang memerlukan beberapa renovasi namun tampak seperti investasi yang solid. Segalanya tampak baik-baik saja, dan keluarga besar Sabo tidak akan kehilangan tempat tinggal. Benar?

“Bomnya datang dua hari sebelum penutupan,” kenang Sabo. Pencarian judul menemukan bahwa ada hak gadai terhadap properti tersebut. “Kami telah diberitahu bahwa tidak perlu waktu lebih dari beberapa minggu untuk memperbaikinya.” Sepertinya lebih seperti lima bulan. Tentu saja, reaksi pertamanya berada di antara kekhawatiran dan histeria, tetapi broker/pendekatnya mengambil alih dan menyelamatkan permainan.

“Broker kami berhasil mencapai kesepakatan di mana kami bisa tinggal di rumah tanpa biaya sewa sementara masalah kebangkrutan terselesaikan,” kata Sabo. “Akhirnya kami pindah ke rumah itu tepat waktu dan tinggal di dalamnya selama lima bulan sampai kami tutup.”

Bagi siapa pun yang mengalami situasi serupa, Sabo mengatakan untuk tidak panik. Hubungi agen Anda melalui telepon dan mulailah berpikir di luar kotak (adonan).

“Kami kreatif dalam membuat kesepakatan, dan itu berhasil dengan baik,” katanya. “Itu adalah kasus dimana potensi bencana berubah menjadi berkah.”

Pelajaran yang bisa dibawa pulang: Pastikan Anda a pencarian judul pada properti yang Anda inginkan sesegera mungkin — idealnya beberapa minggu sebelum Anda tutup. Dengan cara ini, Anda akan menemukan hak gadai atau masalah lainnya jauh sebelum Anda terlibat terlalu dalam.

— — — — —

Terkait: 5 Hal yang Harus Dilakukan Sebelum Membeli Rumah