Bagaimana cara menjual rumah Anda sesegera mungkin

Menjual rumah seringkali memakan waktu berbulan-bulan, bahkan bertahun-tahun. Jadi bagaimana jika Anda perlu membongkar rumah Anda, katakanlah, dua minggu?

Hal ini bisa terjadi: Apakah Anda perlu pindah untuk mendapatkan pekerjaan baru, merawat anggota keluarga lanjut usia yang tiba-tiba jatuh sakit, atau karena Anda tidak mampu membayar cicilan hipotek selama satu bulan lagi, ada banyak keadaan di mana Anda mungkin perlu membongkar rumah berharga Anda dalam sekejap.

Dia Bisa dilakukan Lihat saja taktik dan tip ini ketika waktu sangat mendesak.

Harga untuk bergerak

Meskipun semua orang bermimpi menjual rumah mereka dengan harga mahal, jika Anda ingin menjualnya dengan cepat, inilah saatnya memberi harga rumah Anda dengan harga yang murah—bahkan sedikit. di bawah nilai sebenarnya.

“Daftar harga yang konservatif akan mendorong banyak penawaran dan menghasilkan penjualan lebih cepat,” kata Carrie BenuskaSeorang broker di Grup John Aaron di Pasadena, CA.

Tetapkan tenggat waktu yang sulit

Ingin menarik pembeli keluar dari industri kayu dengan cepat? Caranya mudah: Tetapkan a batas waktu penawaran.

Anda dapat memperjelas hal ini dalam listing Anda dengan mengatakan bahwa Anda hanya akan menerima penawaran hingga tanggal tertentu — bahkan paling cepat satu hingga dua minggu setelah rumah Anda terdaftar untuk dijual. Meskipun demikian, Anda mungkin sebaiknya tidak mengumumkannya Mengapa Anda perlu menjual dengan cepat karena pekerjaan baru atau keadaan lain, karena pembeli akan mencium keputusasaan dan memanfaatkannya. Cukup nyatakan tenggat waktu Anda tanpa penjelasan lebih lanjut, dan saksikan penawaran berdatangan.

Dijual ke sirip

Tidak ada penjualan rumah yang lebih cepat di luar sana selain di mesin pinball. Pembeli ini biasanya mengizinkan Anda menjual rumah apa adanya – seringkali dengan uang tunai – menghilangkan beban perbaikan rumah yang mahal.

“Situasi ini biasanya menyerang pemilik rumah yang hanya ingin melepaskan propertinya,” kata Benuska. Namun ada kelemahannya: Sirip dapat meminta di bawah harga pasar, sehingga mereka nantinya dapat menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan yang lebih besar. Jadi pastikan saja sirip Anda tidak membuat Anda terbang ke atas wazoo; Setidaknya bandingkan tawaran dari dua investor atau lebih sehingga mereka tidak bisa mengendalikan Anda.

Tawarkan insentif

“Beberapa penjual akan menawarkan uang tunai kepada agen pembeli jika tawaran harga penuh diterima pada tanggal tertentu,” katanya Wendy Flynnpemilik Wendy Flynn Realti di College Station, TX. Di lain waktu, insentif bagi pembeli yang bisa mendapatkan lemari es atau perabot lainnya adalah dengan bertindak cepat.

“Baru-baru ini saya melihat tawaran yang mencakup tujuh televisi layar datar dan dua kasur Tempur-Pedic,” kata Flynn.

Dijual ke pengembang

Ini mungkin terdengar drastis, namun jika Anda ingin menjual secara sederhana dan cepat, pertimbangkan untuk menjual langsung ke pengembang. Orang tersebut akan membeli rumah Anda seharga nilai tanahnya, menghancurkan properti tersebut dan membangun yang baru sebagai gantinya.

“Ini bisa menjadi pilihan yang baik bagi masyarakat di daerah perkotaan atau pinggiran kota di mana lahan langka dan rumah sudah tua serta nilainya terdepresiasi,” jelasnya. Cheryl Julcherprinsipal dan pialang pengelola Sifat-sifat bata kuning di Belleville, Illinois. “Keuntungannya bagi penjual adalah kondisi rumahnya tidak relevan – lagipula rumah itu akan dirobohkan. Sisi negatifnya adalah penjual harus menerima kenyataan bahwa rumahnya tidak akan ada lagi, yang bisa jadi sulit secara emosional.”

Hindari program penjualan yang dijamin

Jika Anda pernah melihat papan bertuliskan, “Jika kami tidak menjual rumah Anda dalam 30 hari, kami akan membelinya,” larilah. dengan cepat.

“Ini benar-benar penipuan,” katanya Janine Acquafreddaco-broker di Real Estat Rumah-N-Kunci di Brooklyn, New York. Begini cara kerjanya: Agen real estate berjanji akan mendaftarkan rumah untuk jangka waktu tertentu dan jika tidak terjual, dia akan membelinya langsung dari penjual.

“Dia terdengar sepertinya kesepakatan yang bagus karena dalam kedua kasus tersebut pemiliknya melakukan penjualan,” kata Acquafredda. “Pada kenyataannya, agen sering kali tidak berniat menjual rumah tersebut dan akhirnya membayar harga pasar serendah mungkin untuk rumah tersebut. .”

Bicaralah dengan tetangga Anda

Sebelum Anda mendaftarkan rumah Anda di pasar, hubungi penduduk setempat.

“Sering kali orang ingin tinggal dekat dengan keluarga atau ingin membeli di lingkungannya sendiri,” kata Acquafredda. “Menjual ke tetangga mempercepat seluruh proses, dan Anda tidak perlu membayar untuk pemasaran, periklanan, dan, di beberapa negara bagian, biaya pengacara.”

Bersikaplah fleksibel

Apakah calon pembeli ingin melihat rumah Anda pada jam 6 sore di hari Sabtu? Biarkan mereka masuk.

“Kemudahan untuk ditampilkan merupakan faktor besar yang menentukan apakah sebuah rumah akan terjual dengan cepat,” kata Acquafredda. “Jika pembeli sudah siap, mau, dan mampu, Anda bisa menyerang selagi setrika masih panas.”