Apa itu agen pembeli? Panduan andal yang akan membantu Anda menemukan rumah

Siap berburu rumah? Di luar sana sungguh hutan belantara: Bersiaplah menghadapi kesibukan dokumen, serbuan pembeli yang bersaing untuk mendapatkan tempat yang sama, dan tantangan lain sebelum Anda mendapatkan kunci rumah tersebut. Kami tidak akan berbohong: Prosesnya bisa rumit dan menegangkan – itulah sebabnya memiliki seorang profesional di sisi Anda dapat membuat perbedaan besar.

Anda mungkin pernah mendengar tentang agen pembeli, agen penjual, agen listing, dan sebagainya. Anda seorang pembeli, lalu apa yang dimaksud dengan agen pembeli? Sesuai dengan namanya, agen pembeli membantu pembeli rumah di setiap langkahnya; mereka juga dapat menghemat banyak waktu dan uang dalam perjalanan menuju kepemilikan rumah.

Baca terus untuk mengetahui bagaimana agen pembeli dapat membantu, dan bagaimana menemukan agen yang tepat untuk Anda.

Keuntungan menggunakan agen pembeli

“Agen pembeli akan memandu Anda melalui transaksi pembelian rumah dan siap membantu Anda jika ada pertanyaan atau permasalahan apa pun,” katanya Shane Wilcox, broker dengan Partners Trust. Berikut beberapa hal yang dapat dilakukan agen pembeli:

• Temukan properti yang tepat. Setelah menentukan apa yang klien cari dan apa yang mampu mereka beli, agen akan menjadwalkan janji temu untuk mengunjungi rumah-rumah yang sesuai dengan tagihan. Agen juga dapat menjelaskan seluk beluk berbagai properti dan lingkungan untuk membantu pembeli memutuskan rumah mana yang tepat bagi mereka dengan menjelaskan pro dan kontra dari berbagai pilihan.
• Negosiasikan tawaran tersebut. Agen pembeli akan memberi saran kepada klien tentang harga yang pantas untuk ditawarkan dan menyerahkannya kepada agen penjual. “Kemudian mereka akan bernegosiasi atas nama Anda dan menulis kontrak untuk Anda,” katanya Matt Laricy, broker dengan Americorp Real Estate di Chicago. Di sinilah pengalaman agen dalam menegosiasikan kesepakatan dapat menghemat uang Anda dan membantu Anda menghindari jebakan seperti perbaikan yang lebih merepotkan daripada manfaatnya.
• Rekomendasikan profesional lain. Agen pembeli juga harus bisa merujuk Anda ke pialang hipotek terkemuka, pengacara real estat, pengawas rumah, jasa pindahan, dan banyak lagi. Ini juga dapat membantu mempercepat setiap langkah proses dan mempercepat Anda menuju penjualan yang sukses.
• Membantu mengatasi kemunduran. Jika laporan inspektur rumah atau penilaian mengungkapkan masalah baru, agen pembeli dapat memberi saran kepada Anda tentang cara melanjutkan, dan kemudian bertindak sebagai penyangga antara Anda dan penjual atau agen mereka. Jika negosiasi menjadi memanas atau bermusuhan, akan sangat membantu jika memiliki seorang profesional berpengalaman yang tetap tenang dan menawarkan solusi yang produktif.

Tembaga vs. Agen Pencatatan: Apa Bedanya?

Agen pembeli secara hukum berkewajiban membantu pembeli, sedangkan agen listing—agen yang mewakili listing rumah—memiliki kewajiban fidusia kepada penjual rumah. “Oleh karena itu, demi kepentingan terbaik Anda sebagai pembeli, carilah agen yang siap mewakili Anda,” jelasnya Alex Cortez, broker dengan Wailea Village Properties LLC di Kihei, HI. “Pikirkan seperti ini: Jika Anda digugat, apakah Anda akan menyewa pengacara yang sama dengan orang yang menggugat Anda? Tentu saja tidak. Anda membutuhkan seseorang yang tekun memperjuangkan kepentingan dan hak Anda.”

Katakanlah, misalnya, Anda mendatangi agen listing di sebuah open house dan memuji betapa Anda mencintai rumah tersebut dan ingin membelinya, namun Anda harus segera pindah karena Anda sedang mengandung anak kedua dan perlu melakukannya. hiasi kamar bayi segera, atau sewa sewa Anda dalam beberapa bulan. Agen penjual kemudian dapat menggunakan informasi ini untuk melawan Anda dengan memberi tahu penjual bahwa jam Anda terus berjalan sehingga mereka tidak perlu terlalu banyak bergerak pada harga yang diminta – atau tidak sama sekali.

Namun, buatlah pengakuan yang sama kepada agen pembeli yang bekerja sama dengan Anda, dan semuanya baik-baik saja – profesional ini akan tahu untuk merahasiakan informasi ini dari penjual (dan agen mereka) sehingga tidak dapat digunakan untuk merugikan Anda.

Bagaimana menemukan agen pembeli

Agen pembeli yang baik dapat mempermudah jalan Anda menuju kepemilikan rumah—dan agen pembeli yang buruk dapat mengakibatkan perjalanan yang sulit. Jadi jangan hanya mengambil agen pembeli pertama yang Anda temui (yang dilakukan oleh dua pertiga pembeli rumah) atau menerima begitu saja rekomendasi teman (lebih dari setengahnya). Sebaliknya, yang terbaik adalah mewawancarai setidaknya tiga agen dan mengajukan beberapa pertanyaan kepada mereka, termasuk yang berikut:

• Lingkungan apa yang menjadi spesialisasi Anda? Real estate memerlukan keahlian lokal, jadi Anda perlu mencari agen yang sangat paham dengan bidang yang Anda minati.
• Apa jadwal dan ketersediaan Anda? Agen paruh waktu yang berdedikasi dapat melakukan pekerjaan dengan baik, tetapi jika rumah impian Anda muncul atau Anda mengalami masalah penutupan di menit-menit terakhir, Anda menginginkan agen yang siap sedia.
• Berapa lama Anda menjadi agen real estate? Anda sebaiknya menginginkan seseorang dengan pengalaman beberapa tahun dan rekam jejak yang terbukti dalam menjual rumah.

Untuk menemukan agen properti di daerah Anda, kunjungi realtor.com/realestateagentsdi mana Anda juga dapat membaca ulasan online yang diberikan oleh pelanggan sebelumnya dan mempelajari lebih lanjut.

Kontrak agen/pembeli

Setelah Anda setuju untuk bekerja dengan agen, Anda harus menandatangani kontrak yang disebut Perjanjian Agen Pembeli Eksklusif yang menguraikan layanan dan kompensasi agen (lebih lanjut tentang itu selanjutnya). Kontrak ini juga berarti bahwa agen ini akan menjadi satu-satunya perwakilan Anda dan Anda tidak akan bekerja sama dengan agen pembeli lain.

Berapa biaya agen pembeli?

Pembeli rumah harus khawatir tentang biaya yang terkait dengan menyewa agen pembeli. Mengapa? Karena penjual membayar komisi baik untuk agen penjual maupun agen pembeli. Biasanya, komisinya sama dengan kira-kira 6% dari harga jual rumahyang dibagi rata antara kedua agen (untuk rumah seharga $200.000 masing-masing akan menjadi $6.000).