Penyitaan Rumah di California Meroket 327 persen dari tingkat tahun 2007

SAN DIEGO – Proses penyitaan terhadap pemilik rumah di California meningkat lebih dari 140 persen pada kuartal pertama, akibat dari pinjaman boom-time yang berisiko, sebuah perusahaan riset real estat mengatakan pada hari Selasa.

Pada saat yang sama, jumlah rumah yang hilang akibat penyitaan juga mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya setidaknya sejak tahun 1980an, menurut DataQuick Information Systems.

Pemberi pinjaman mengirimkan 113,676 pemberitahuan gagal bayar kepada pemilik rumah dari bulan Januari sampai Maret, 143.1 persen dari 46,760 pada periode yang sama tahun 2007 dan 39.4 persen dari 81,550 selama tiga bulan terakhir tahun 2007.

Angka kuartal pertama merupakan level negatif tertinggi sejak DataQuick mulai mencatatnya pada tahun 1992.

Pemberitahuan default adalah langkah pertama dalam proses penyitaan.

Akta perwalian – yang mewakili hilangnya rumah karena penyitaan – berjumlah 47.171 pada kuartal pertama, naik 327,6 persen dari 11,032 pada periode yang sama tahun 2007 dan 48,9 persen dari 31,676 pada tiga bulan sebelumnya.

Ini merupakan tingkat tertinggi perbuatan wali sejak DataQuick mulai melakukan pelacakan pada tahun 1988 dan lebih dari tiga kali lipat jumlah di bagian bawah siklus sebelumnya pada tahun 1996.

Aktivitas penyitaan juga mencerminkan penurunan nilai rumah karena pemilik yang kekurangan finansial tidak mampu menjual properti untuk menutupi pembayaran, kata analis DataQuick Andrew LePage.

Sebagian besar pinjaman yang gagal bayar berasal antara Agustus 2005 dan Oktober 2006, menurut DataQuick, yang mengatakan pasar telah menghentikan aktivitas “pinjaman yang liar” selama waktu tersebut.

Usia rata-rata pinjaman yang gagal bayar adalah 23 bulan.

Pemberitahuan default mencapai tingkat tertinggi di hampir seluruh 58 kabupaten di California, namun Los Angeles County hanya sedikit dari puncaknya pada kuartal pertama tahun 1996, kata DataQuick.

Pemilik rumah yang mengalami gagal bayar kini lebih mungkin kehilangan rumahnya, menurut DataQuick. Hanya 32 persen yang menerima pemberitahuan gagal bayar dapat mencegah penyitaan dengan mengejar pembayaran. Setahun sebelumnya, 52 persen dari mereka yang mengalami gagal bayar mampu menghindari penyitaan.

Banyak rumah yang dibiayai dengan banyak pinjaman, sehingga lebih sulit bagi pemilik rumah untuk menghindari penyitaan. Hasilnya, 113,676 pemberitahuan gagal bayar yang dikirimkan pada kuartal pertama tercatat di 110,392 tempat tinggal.

Angka-angka tersebut merupakan indikasi terbaru betapa parahnya California terkena dampak penyitaan rumah, akibat banyaknya pemilik rumah yang mengambil pinjaman yang pendapatannya tidak mampu mereka tanggung. Menurut RealtyTrac, sebuah firma riset, negara bagian ini hanya berada di belakang Nevada – dan sedikit di atas Florida, Arizona, dan Colorado – dalam persentase rumah tangga yang diambil alih pada bulan Maret.

Banyaknya penyitaan telah menekan harga rumah secara umum. Beberapa analis memperkirakan hal ini akan menjadi lebih buruk karena rendahnya suku bunga pinjaman lain yang dimulai pada tahun 2005 dan berakhir pada tahun 2006.

Satu dari tiga rumah yang dijual kembali di California dari bulan Januari hingga Maret mengalami penyitaan pada suatu saat selama tahun sebelumnya, naik dari 3,2 persen tahun sebelumnya, kata DataQuick.

Di San Joaquin County, penyitaan terjadi pada dua dari setiap tiga rumah yang dijual kembali. Di San Francisco County, kontribusinya hanya 5,1 persen.

Hipotek kemungkinan besar akan gagal bayar di wilayah San Joaquin, Merced dan Stanislaus di California tengah, kata DataQuick. Mereka yang paling kecil kemungkinannya untuk mengalami gagal bayar di San Francisco Bay Area, San Francisco, Marin, dan San Mateo.