Penjualan rumah akan lebih lemah dari perkiraan, kata kelompok tersebut

WASHINGTON – Penjualan rumah di AS tahun ini akan jauh lebih lemah dibandingkan perkiraan sebelumnya dan harga kemungkinan akan turun sementara di bawah level tahun lalu karena para pembeli masih menunggu, sebuah kelompok pialang mengatakan pada hari Kamis.

Asosiasi Nasional Realtors mengatakan pihaknya telah mengubah perkiraannya karena psikologi pasar telah berubah, dengan penjual kini bersedia bernegosiasi mengenai harga dan beberapa pembeli potensial menunggu waktu yang lebih menguntungkan untuk melakukan pembelian.

Klik di sini untuk mengunjungi Pusat Real Estat FOXBusiness.com.

“Dalam kondisi seperti ini, kita kemungkinan akan melihat harga-harga turun sementara di bawah level tahun lalu karena pasar sedang melakukan peningkatan persediaan perumahan,” kata Kepala Ekonom NAR David Lereah dalam sebuah pernyataan.

“Ini adalah pola normal selama koreksi pasar, namun harga rumah akan kembali ke wilayah positif dalam beberapa bulan dan apresiasi tahunan akan lebih lambat dari biasanya,” tambahnya.

NAR telah mengakui kemungkinan tersebut dalam beberapa bulan terakhir harga rumah bisa turun di bawah tingkat tahun lalu, namun proyeksi terbaru ini adalah pertama kalinya perkiraan bulanan regulernya menyertakan kemungkinan penurunan.

Jika harga median rumah yang ada turun di bawah harga tahun lalu pada bulan tertentu, maka ini akan menjadi penurunan tahun-ke-tahun pertama sejak Februari 1993.

Meskipun NAR mengatakan penurunan tersebut mungkin terjadi saat ini, NAR mengatakan bahwa harga-harga akan berakhir dengan kenaikan sepanjang tahun ini, meskipun penurunannya akan jauh lebih kecil dibandingkan dua tahun terakhir.

Dikatakan bahwa harga median untuk rumah yang ada – harga di mana separuh rumah dijual dengan harga lebih tinggi dan separuhnya lagi dengan harga lebih murah – akan tumbuh 2,8 persen menjadi $225,900. Sebagai perbandingan, harga-harga ini naik sebesar 12,4 persen pada tahun lalu dan sebesar 9,3 persen pada tahun 2004.

Kelompok itu juga mengatakan harga rata-rata jumlah rumah baru kemungkinan akan naik 0,2 persen menjadi $241,400, jauh di bawah kenaikan masing-masing sebesar 9 persen dan 13,3 persen selama dua tahun terakhir.

Perlambatan tajam dalam apresiasi harga dan kemungkinan penurunan harga terjadi ketika penjualan menurun dan mengancam memperlambat laju pertumbuhan ekonomi AS secara keseluruhan.

NAR mengatakan penjualan rumah yang ada akan turun 7,6 persen tahun ini menjadi 6,54 juta. Sebulan yang lalu, mereka memperkirakan penjualan rumah yang ada akan turun hanya 6,5 ​​persen.

Asosiasi tersebut juga menurunkan perkiraan tahun 2006 untuk penjualan rumah baru dan perumahan baru.

Dikatakan bahwa penjualan rumah baru kemungkinan akan turun 16,1 persen menjadi 1,08 juta unit, dibandingkan dengan perkiraan sebelumnya yang turun 12,8 persen, sementara pengembang akan mulai membangun tahun ini dengan hanya 1,87 juta unit – turun 9,6 persen dari tahun lalu.

Klik di sini untuk mengunjungi Pusat Real Estat FOXBusiness.com.