Pengajuan penyitaan di AS meningkat 71 persen pada kuartal ketiga

WASHINGTON – Jumlah pemilik rumah yang terjebak dalam krisis penyitaan tumbuh lebih dari 70 persen pada kuartal ketiga tahun ini dibandingkan periode yang sama tahun 2007, menurut data yang dirilis Kamis.

Secara nasional, hampir 766.000 rumah menerima setidaknya satu pemberitahuan terkait penyitaan dari bulan Juli hingga September, naik 71 persen dari tahun sebelumnya, kata layanan pencatatan penyitaan RealtyTrac Inc.

Pada akhir tahun ini, RealtyTrac memperkirakan lebih dari satu juta properti milik bank akan beredar di pasar, mewakili sekitar sepertiga dari seluruh properti yang dijual di AS.

Ini berita buruk bagi semua orang yang tinggal di dekatnya dan ingin menjual rumahnya. Meskipun penjualan penyitaan sedang booming di banyak wilayah, properti-properti tersebut mendapat diskon besar-besaran dan menurunkan nilai properti di sekitarnya. “Ini mempunyai dampak yang cukup signifikan dalam hal harga,” kata Rick Sharga, wakil presiden pemasaran RealtyTrac.

RealtyTrac memonitor pemberitahuan default, pemberitahuan penjualan lelang dan penyitaan bank. Lebih dari 250.000 properti diambil alih oleh pemberi pinjaman di seluruh negeri pada kuartal ketiga, dan 81.000 di antaranya diambil alih bulan lalu.

Enam negara bagian – California, Florida, Arizona, Ohio, Michigan dan Nevada – menyumbang lebih dari 60 persen dari seluruh aktivitas penyitaan pada kuartal tersebut, dengan California sendiri menyumbang lebih dari seperempat dari seluruh pengajuan penyitaan di AS.

Detroit dan Atlanta adalah satu-satunya kota di luar California, Florida, Nevada, dan Arizona yang masuk dalam daftar 20 wilayah metropolitan yang paling parah terkena dampaknya menurut RealtyTrac.

Kombinasi dari jatuhnya nilai rumah, kriteria pinjaman hipotek yang lebih ketat, dan perekonomian yang menurut banyak ekonom telah tergelincir ke dalam resesi telah menyebabkan ratusan ribu pemilik rumah hanya memiliki sedikit pilihan. Banyak yang tidak dapat menemukan pembeli atau berhutang lebih dari nilai rumah mereka dan tidak dapat melakukan pembiayaan kembali menjadi pinjaman yang terjangkau, karena krisis kredit global membuat pinjaman menjadi semakin sedikit tersedia.

Bagi mereka yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman, atau memiliki uang tunai untuk diinvestasikan, ada banyak tawaran yang bisa didapat, terutama di pasar yang sedang tertekan seperti Nevada dan California. Bulan lalu, penjualan kembali penyitaan menyumbang lebih dari separuh penjualan rumah yang ada di California bulan lalu, karena penjualan rumah meningkat 65 persen dari tahun lalu, sementara harga median rumah di seluruh negara bagian turun 34 persen menjadi $283,000, menurut MDA DataQuick.

Namun, RealtyTrac melaporkan bahwa pengajuan penyitaan pada bulan September sebenarnya turun 12 persen dari bulan Agustus. Namun sebagian besar penurunan tersebut disebabkan oleh undang-undang negara bagian baru yang memperlambat proses penyitaan. Di California, misalnya, pemberi pinjaman kini diharuskan menghubungi peminjam setidaknya 30 hari sebelum mengajukan pemberitahuan gagal bayar. Undang-undang serupa di Carolina Utara memberi pemberi pinjaman tambahan waktu 45 hari.

Namun, hal itu mungkin tidak cukup untuk menyelamatkan pemilik rumah yang berutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai rumah mereka. Hampir 12 juta dari 52 juta orang Amerika yang memiliki hipotek – yaitu 23 persen dari mereka – berada pada posisi tersebut, menurut Moody’s Economic.com.

Masih harus dilihat seberapa besar intervensi pemerintah dalam membendung krisis perumahan. Awal bulan ini, Administrasi Perumahan Federal meluncurkan program yang bertujuan mencegah penyitaan dengan mengizinkan pemilik rumah menukar hipotek mereka dengan pinjaman yang lebih terjangkau, namun hanya jika peminjam setuju untuk menanggung kerugian atas pinjaman awal. RUU ini diharapkan dapat membantu sekitar 400.000 rumah tangga.

Sementara itu, Federal Deposit Insurance Corp., yang mengambil alih IndyMac Bank yang berbasis di Pasadena, California selama musim panas, telah secara agresif memodifikasi pinjaman rumah sejak Agustus dalam upaya mencegah penyitaan. Partai Demokrat di Kongres menyerukan agar pendekatan tersebut diperluas karena Departemen Keuangan membeli miliaran dolar utang hipotek yang tertekan sebagai bagian dari dana talangan (bailout) sebesar $700 miliar untuk industri keuangan.