Konstruksi perumahan mencapai level tertinggi dalam 17 tahun

WASHINGTON – Konstruksi perumahan melambat pada bulan Oktober, mencapai tingkat aktivitas tertinggi dalam 17 tahun terakhir, sebuah tanda baru bahwa pasar perumahan yang sedang panas-panasnya membantu pemulihan perekonomian nasional ke depan.

Itu Departemen Perdagangan (mencari) melaporkan pada hari Rabu bahwa pengembang mulai membangun 1,96 juta unit, pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman, mewakili peningkatan 2,9 persen dari laju bulan September.

Tingkat aktivitas di bulan Oktober merupakan kinerja bulanan terkuat sejak Januari 1986 dan membuat para ekonom kagum dengan kekuatan sektor perumahan, yang terus mengalami kemerosotan ekonomi seiring rendahnya suku bunga hipotek yang memikat pembeli.

Para ekonom memperkirakan bahwa konstruksi perumahan akan menurun ke tingkat sekitar 1,85 juta unit pada bulan Oktober.

Semua kekuatan pada bulan lalu datang dari proyek rumah keluarga tunggal baru, yang mencapai rekor 1,62 juta unit, meningkat 5,7 persen dari bulan September. Pembangunan apartemen, kondominium dan perumahan multikeluarga lainnya turun 3 persen pada bulan Oktober menjadi 319.000 unit.

Berdasarkan wilayah, total pembangunan perumahan – rumah tunggal dan multikeluarga – di wilayah Barat melonjak 17,7 persen dari bulan September hingga Oktober ke tingkat tahunan sebesar 526.000, yang merupakan tingkat tertinggi sejak Desember 1986. Di Selatan, proyek perumahan mencapai angka 898.000 – kinerja terbaik sejak Januari 1986 – dan peningkatan aktivitas sebesar 4,9 persen.

Namun di Timur Laut, proyek konstruksi perumahan turun 18 persen menjadi 146.000, dan di wilayah Barat Tengah, proyek tersebut turun 8 persen menjadi 390.000.

Setelah penjualan meningkat pesat di musim panas dan musim gugur, para pengembang rumah kurang positif mengenai prospek penjualan di bulan November dan juga enam bulan ke depan, menurut survei bulanan yang dilakukan oleh the Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (mencari).

“Kami melihat beberapa penurunan pengunjung ke rumah model,” kata Kent Conine, seorang pembangun rumah di Dallas yang juga presiden asosiasi tersebut.

Namun, kepala ekonom asosiasi tersebut, David Seiders, mengatakan: “Semua fundamental tetap ada untuk pasar perumahan yang sehat – termasuk suku bunga hipotek di kisaran 6 persen, kebangkitan kembali kepercayaan konsumen dan kinerja harga rumah yang mengesankan.”

Penjualan rumah baru dan rumah bekas berada di jalur yang tepat untuk mencapai rekor tertinggi tahun ini, prediksi para ekonom. Suku bunga hipotek yang rendah adalah alasan utama di balik tingginya penjualan, kata mereka.

Suku bunga hipotek 30 tahun turun menjadi 5,21 persen pada pertengahan Juni, tingkat terendah dalam lebih dari empat dekade. Sejak itu, suku bunga obligasi acuan ini terus naik dan turun. Pekan lalu, suku bunga acuan hipotek 30 tahun dengan suku bunga tetap mencapai 6,03 persen.

Federal Reserve (mencari) Para pengambil kebijakan diperkirakan akan mempertahankan suku bunga utama jangka pendek pada level terendah dalam 45 tahun sebesar 1 persen ketika mereka bertemu lagi pada tanggal 9 Desember. Hal ini merupakan kabar baik bagi hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan untuk satu tahun, yang rata-rata mencapai 3,76 persen pada minggu lalu.

Laporan hari Rabu juga menunjukkan bahwa izin perumahan – yang merupakan barometer permintaan saat ini – naik 5,2 persen pada bulan Oktober ke tingkat 1,97 juta unit, laju terkuat sejak Februari 1984. Hal ini mencerminkan rekor tingkat izin yang tinggi untuk rumah keluarga tunggal, yang mencapai 1,54 juta unit.