Permohonan hipotek meningkat dengan suku bunga pinjaman yang lebih rendah

BARU YORK – Pengajuan hipotek rumah di AS naik tipis pada minggu lalu karena suku bunga pinjaman yang lebih rendah untuk pertama kalinya sejak awal Agustus membantu mendorong lebih banyak pembelian rumah, sebuah kelompok industri mengatakan pada hari Rabu.

Indeks total permohonan hipotek yang disesuaikan secara musiman, termasuk pembiayaan kembali, naik 1,8 persen menjadi 566,3 dalam pekan yang berakhir 1 September, menurut data Asosiasi Bankir Hipotek.

Indeks tersebut berada pada level tertinggi sejak awal Juli, namun masih jauh di bawah level tahun lalu sebesar 771,6, kata asosiasi tersebut dalam sebuah pernyataan.

Klik di sini untuk mengunjungi Pusat Real Estat FOXBusiness.com.

Perbaikan ini bertepatan dengan penurunan suku bunga hipotek standar 30 tahun yang mencakup sekitar tiga perempat dari seluruh pinjaman rumah di AS.

Pasar perumahan yang lebih sejuk “dapat dibandingkan di seluruh negeri dan hal ini menunjukkan bahwa (kenaikan) suku bunga merupakan faktor utama” karena keduanya merupakan faktor yang umum, kata Michael Fratantoni, direktur senior penelitian dan ekonomi di MBA. Harapan yang Federal Reserve tidak akan menaikkan target suku bunga lebih lanjut tahun ini, karena sekarang dapat membantu menstabilkan pasar, katanya.

Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,31 persen pada minggu lalu, turun 0,08 poin sejak 25 Agustus dan turun 0,5 poin sejak awal Juli, kata MBA. Penghematan sejak Juli akan mengurangi pokok dan bunga bulanan hipotek $250,000 sebesar $82 per bulan dan $984 per tahun.

Indeks komponen pembelian rumah naik 3,7 persen menjadi 389,7, sedangkan ukuran refinancing turun 0,9 persen menjadi 1,594.7, kata MBA. Rata-rata pergerakan empat minggu pada indeks pembelian berada pada 0,1 persen dan 1,2 persen untuk indeks pembiayaan kembali.

Perumahan di AS telah mengalami kemerosotan sejak awal tahun 2006 setelah kenaikan suku bunga dan penurunan keterjangkauan merugikan penjualan rumah baru dan yang sudah ada, kata para analis.

Harga rumah secara nasional pada kuartal kedua hanya naik 1 persen, yang merupakan perlambatan paling tajam dalam lebih dari tiga dekade Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan kata pada hari Selasa.

Suku bunga jangka panjang yang dipimpin oleh obligasi pemerintah bertenor 10 tahun telah turun selama dua bulan terakhir di tengah ekspektasi bahwa melambatnya pertumbuhan ekonomi akan membatasi momentum kenaikan inflasi.

Ekspektasi bahwa The Fed akan mempertahankan suku bunga jangka pendeknya tidak berubah pada 5,25 persen pada pertemuannya bulan ini berkontribusi terhadap penurunan suku bunga, kata para analis.

Menurunnya penjualan menyebabkan melonjaknya persediaan rumah di pasar. National Association of Realtors melaporkan pada bulan Agustus bahwa persediaan perumahan naik 40 persen dari tahun sebelumnya menjadi persediaan 7,3 bulan pada tingkat penjualan saat ini.

Indeks broker penjualan rumah tertunda pada hari Jumat menunjukkan aktivitas terus menurun pada bulan Agustus, meskipun ekonom NAR David Lereah mengatakan dia memperkirakan penurunan akan “mendatar” dalam beberapa bulan mendatang berdasarkan kondisi yang menguntungkan. suku bunga dan pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan.

Suku bunga tetap 30 tahun yang lebih rendah mendorong persentase hipotek yang lebih tinggi, MBA melaporkan. Jumlah pinjaman dengan suku bunga tetap meningkat menjadi 73,8 persen dari total hipotek pada minggu lalu, tertinggi sejak Oktober 2003.

Tingkat suku bunga hipotek satu tahun yang dapat disesuaikan adalah 5,91 persen pada minggu lalu, memberikan peminjam hanya 0,4 poin persentase tabungan sebagai imbalan atas risiko kenaikan suku bunga. Insentif tabungan ini sebesar 0,74 poin pada akhir tahun 2005.

Klik di sini untuk mengunjungi Pusat Real Estat FOXBusiness.com.