Keterpurukan ekonomi di Dubai menghentikan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia
3 min read
DUBAI, Uni Emirat Arab – Pengembang gedung pencakar langit yang rencananya akan menjadi gedung pencakar langit tertinggi di dunia pada Rabu mengatakan bahwa pihaknya menangguhkan pengerjaan proyek tersebut selama satu tahun karena ibu kota bisnis dan hiburan di Timur Tengah tersebut sedang bergulat dengan krisis keuangan.
Keputusan Nakheel untuk menunda pembangunan bersejarah tersebut – yang baru diumumkan pada bulan Oktober – terjadi ketika perusahaan pemeringkat kredit terkemuka memperingatkan bahwa penurunan harga properti kemungkinan besar akan merugikan bank-bank di Dubai dan negara lain di Uni Emirat Arab.
Nilai rumah di emirat turun 8 persen dalam tiga bulan terakhir dibandingkan kuartal sebelumnya, sebuah laporan mengatakan pada hari Selasa, menandai apa yang menurut para analis sebagai penurunan pertama dalam beberapa tahun.
Gedung pencakar langit yang terhenti itu rencananya akan dibangun setinggi lebih dari 10 lapangan sepak bola Amerika, dan para analis mengatakan bahwa peresmiannya akhir tahun lalu menunjukkan kepercayaan diri yang besar di tengah perekonomian global yang buruk.
Menanggapi pertanyaan tersebut, perusahaan milik negara Nakheel mengatakan dalam sebuah pernyataan singkat bahwa “pekerjaan lebih lanjut” pada fondasi bangunannya “akan dimulai dalam 12 bulan.” Pengembang tidak mengatakan berapa banyak pekerjaan yang telah diselesaikan, jika ada.
“Ini adalah bagian dari penyesuaian kembali rencana bisnis kami untuk lebih mencerminkan tren pasar saat ini dan menyesuaikan pasokan dengan permintaan,” kata perusahaan itu.
Pencakar langit ini – diperkirakan tingginya hampir dua pertiga mil atau lebih, atau setinggi lebih dari tiga gedung Chrysler di New York yang ditumpuk dari ujung ke ujung – dirancang untuk melampaui menara saingan Dubai yang hampir lengkap dan sudah menjadi yang tertinggi di dunia.
Saingan utama Nakheel, Emaar Properties, merahasiakan ketinggian akhir Burj Dubai yang terbuat dari baja dan kaca berwarna perak, atau Menara Dubai dalam bahasa Arab. Perusahaan mengatakan akhir bulan lalu bahwa gedung yang masih dalam tahap konstruksi itu mencapai ketinggian 2.559 kaki dan memiliki lebih dari 160 lantai.
Ketinggian akhir menara yang diusulkan Nakheel juga dirahasiakan, begitu pula harganya.
Sebagai bagian dari konglomerat Dubai World yang dikendalikan pemerintah, Nakheel memainkan peran utama dalam menciptakan Dubai modern, sebuah kota yang telah berkembang dari desa nelayan dan mutiara kecil di Teluk Persia menjadi pusat bisnis dan pariwisata besar dalam beberapa dekade.
Nakheel terkenal karena kepulauan pulau buatan yang berkembang di Dubai. Menara baru ini akan berlokasi di bagian “Dubai Baru” yang berkembang pesat di antara dua pulau.
Pengungkapan pada hari Rabu hanyalah kemunduran terbaru bagi perusahaan. Pengembang tersebut memangkas 15 persen stafnya bulan lalu dan mengatakan pihaknya mengurangi pekerjaan pada beberapa proyek pembangunan pulau yang ambisius. Hal ini juga menunda pembangunan hotel mewah bersama Donald Trump.
Sejumlah pengembang lain pun berlomba-lomba menghadapi perubahan nasib yang begitu cepat. Beberapa perusahaan real estat dan konstruksi telah memberhentikan stafnya, dan sebuah pengembang baru yang didukung pemerintah yang baru-baru ini meluncurkan proyek senilai $95 miliar pada waktu yang hampir bersamaan dengan peluncuran pelabuhan Nakheel mengatakan pihaknya sedang merevisi rencananya sekarang karena “permintaan investor telah berubah.”
Sementara itu, perusahaan pemeringkat kredit Moody’s Investors Service mengatakan pada hari Rabu bahwa penurunan harga properti berarti prospek negatif bagi bank-bank di Dubai dan negara lain di Uni Emirat Arab.
Perusahaan tersebut menyampaikan kekhawatiran mengenai pinjaman yang diberikan kepada pengembang properti yang “oportunistik” dalam menghadapi jatuhnya harga properti. Tanda-tanda mengkhawatirkan lainnya termasuk likuiditas yang lebih ketat, penurunan nilai saham, dan penurunan tajam harga minyak, kata Moody’s.
