Pengembang Mempertimbangkan untuk Menuntut Kota Florida karena Tidak Menggunakan Kekuatan Domain Terkemuka

PANTAI RIVIERA, Florida – Para pembangun proyek pembangunan kembali bernilai miliaran dolar sedang mempertimbangkan tindakan hukum terhadap negara bagian dan kota setelah diberitahu domain terkemuka kekuasaan tidak akan digunakan untuk menyita properti guna membuka jalan bagi rencana tersebut.

Properti Pelabuhan Viking Inletsebuah usaha patungan antara Viking Yacht Co. dan perusahaan pengembangan resor Portfolio Group, telah menghabiskan lebih dari $50 juta untuk memperoleh properti di zona pembangunan kembali, kata Mike Clark, presiden Viking Associates, cabang real estate perusahaan tersebut.

“Sekarang saya terjebak dengan sifat-sifat ini tetapi tidak dapat mengembangkannya karena saya tidak dapat mengisi potongan teka-tekinya,” kata Clark. “Kota ini menghabiskan jutaan dolar untuk menyusun rencana komprehensifnya, dan kami menghabiskan lebih dari $1 juta untuk biaya teknik, arsitektur, dan perencanaan. Rencana kami kini hampir tidak berguna lagi.

“Kami tentu saja mempertimbangkan untuk bergabung dengan pengembang lain dan mungkin sekelompok pemerintah kota untuk mengubah peraturan di tengah-tengahnya,” tambah Clark.

Proyek senilai $2,4 miliar ini direncanakan untuk area yang mencakup sekitar 1.700 rumah dan bisnis dalam upaya untuk mengubah distrik marina dengan apartemen mewah, rumah, toko, kantor, dan kapal pesiar di salah satu kota termiskin di Palm Beach County.

Kota ini melanjutkan rencana tersebut meskipun ada keberatan dari beberapa warga yang menolak pindah dari rumah mereka untuk memberi jalan bagi proyek tersebut yang mungkin merupakan salah satu penyitaan domain terkemuka terbesar di negara ini.

Walikota Michael Brown mengatakan pemerintah kota akan menggunakan domain terkemuka untuk memaksa pemilik rumah dan bisnis menjual properti mereka dalam upaya memberikan basis pajak yang lebih tinggi dan pekerjaan dengan gaji yang lebih baik di kota tersebut. Namun, pejabat kota berpendapat bahwa banyak warga yang memilih untuk menjual, sehingga penggusuran paksa tidak diperlukan.

Namun setelah Mahkamah Agung AS tahun lalu memutuskan bahwa pemerintah daerah dapat menggunakan kekuasaan domain terkemuka untuk memperoleh properti guna pengembangan swasta, Florida dan 30 negara bagian lainnya mengeluarkan undang-undang yang membatasi penyitaan.

Brown tetap mengatakan rencana tersebut akan dilanjutkan karena sudah berjalan ketika undang-undang tersebut disahkan tahun ini.

Namun, Floyd Johnson, direktur eksekutif badan pembangunan kembali Pantai Riviera, mengatakan kota tersebut sekarang tidak punya pilihan selain mengikuti hukum. Pemerintah tidak bisa memaksa penduduk meninggalkan rumah mereka di luar keinginan mereka, kata Johnson.

Brown menolak berkomentar.

Dewan kota dijadwalkan untuk mempertimbangkan resolusi pada Rabu malam yang akan menyatakan secara resmi bahwa mereka berniat untuk mematuhi hukum.

Resolusi seperti itu akan mengakhiri beberapa tuntutan hukum yang diajukan terhadap kota tersebut oleh penduduk yang ingin menghentikan proyek tersebut.

Secara tradisional, pemerintah menggunakan domain terkemuka untuk membeli properti secara paksa sehingga mereka dapat membangun fasilitas umum seperti sekolah, taman, penjara, bandara, dan jalan. Namun setelah keputusan Mahkamah Agung, kota-kota di seluruh negeri memulai prosedur domain terkemuka untuk proyek-proyek seperti rencana Riviera Beach.

Para pemilih di Florida mempunyai kesempatan untuk memasukkan batasan undang-undang negara bagian ke dalam konstitusi jika mereka meloloskan Amandemen 8 pada pemungutan suara 7 November. Undang-undang tersebut akan melarang penggunaan domain terkemuka untuk mentransfer properti, seperti rumah atau bisnis, kepada pengembang swasta kecuali pengecualian tersebut disetujui oleh tiga perlima dari kedua majelis Legislatif.

Undang-undang baru dan resolusi yang sedang dipertimbangkan akan secara efektif menghentikan sebagian besar proyek Pantai Riviera. Para pengembang kemudian harus menegosiasikan harga yang jauh lebih tinggi untuk membeli properti warga jika proyek tersebut ingin dilanjutkan.