Harga rumah regional bisa turun, kata para analis perumahan

WASHINGTON – Ekonom industri perumahan AS pada hari Senin memperingatkan bahwa kenaikan harga rumah yang cepat di beberapa wilayah di negara tersebut mungkin tidak berkelanjutan.

“Ada peningkatan risiko penurunan harga di beberapa wilayah tersebut, terutama di wilayah yang pertumbuhan lapangan kerjanya paling lesu,” kata David Berson, kepala ekonom di penyedia pembiayaan hipotek Fannie Mae (FNM). Berson berbicara pada panggilan konferensi yang diselenggarakan oleh Aliansi Kepemilikan Rumah (mencari) tentang prospek industri perumahan.

Para ekonom memperkirakan paruh kedua tahun 2004 akan kuat bagi industri ini – meskipun suku bunga hipotek meningkat – seiring dengan pulihnya perekonomian AS.

“Keuntungan perusahaan 40 persen lebih tinggi dibandingkan dua tahun lalu, sehingga perusahaan melakukan pembelanjaan dan lapangan kerja diciptakan,” kata David Lereah, kepala ekonom National Association of Realtors. “Di pasar perumahan, hal ini sebagian besar menetralisir dampak dari tingkat suku bunga yang cukup tinggi.”

Beberapa wilayah negara, seperti Las Vegas, Anaheim, California; Baltimore dan Washington, DC, mengalami kenaikan harga rumah yang tajam, kata para ekonom. Pada saat yang sama, wilayah lain, termasuk South Bend, Ind.; Syracuse, New York; Little Rock, New Orleans dan Dallas semuanya mendapat apresiasi 2 persen atau kurang untuk tahun ini, kata mereka.

Para ekonom mengatakan permintaan yang kuat dan persediaan yang terbatas, bukan spekulasi atau pembangunan berlebihan, yang menyebabkan kenaikan harga. Perekonomian kemungkinan akan menciptakan lebih banyak lapangan kerja dan meningkatkan pendapatan, sehingga mendukung permintaan akan rumah, mereka menambahkan.

Namun ketika pertumbuhan lapangan kerja lemah, kenaikan harga menjadi rentan, kata para ekonom.

“Kami mempunyai kekhawatiran mengenai beberapa wilayah metro yang mengalami kenaikan harga yang sangat tinggi dan belum mengalami peningkatan lapangan kerja atau masih mengalami kehilangan pekerjaan. Namun itu adalah angka yang sangat kecil,” kata Berson.

Komentar mereka mencerminkan kekhawatiran yang dikemukakan oleh Federal Reserve (mencari) Ketua Alan Greenspan (mencari) sebagai tanggapan tertulis atas pertanyaan Senator Partai Republik John Sununu dari New Hampshire yang diumumkan minggu lalu.

Greenspan mengatakan laju kenaikan harga rumah yang lebih cepat dibandingkan dengan pertumbuhan pendapatan “meningkatkan kemungkinan bahwa harga properti, setidaknya di beberapa pasar, mungkin tidak sejalan dengan fundamental.”

Para ekonom mengatakan bahwa aktivitas perumahan kemungkinan akan menurun seiring dengan kenaikan suku bunga.

Pembangunan rumah kemungkinan akan mundur dari laju yang kuat pada kuartal kedua, namun secara keseluruhan tahun ini akan mencatat rekor tertinggi untuk pembangunan rumah baru dan penjualan rumah baru, kata David Seiders, kepala ekonom di The Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (mencari).