CEO Hovnanian Enterprises tentang kemungkinan perpanjangan kredit pajak pembeli rumah

Ini adalah transkrip singkat dari “Dunia Anda Bersama Neil Cavuto,” 3 Juni 2010. Salinan ini mungkin belum dalam bentuk final dan dapat diperbarui.

NEIL CAVUTO, JANGKAR: Jadi, menurut Anda kredit pajak pembeli rumah sudah menjadi sejarah? Tidak secepat itu. Sebuah kelompok real estate nasional kini mendorong perpanjangan tenggat waktu terakhir tersebut.

Tamu saya berikutnya mengharapkan peningkatan penjualan yang lebih besar dari kredit tersebut. Namun demikian, perusahaan pembangunan rumahnya melaporkan kerugian yang lebih kecil dan pembatalan yang lebih sedikit pada kuartal kedua.

Bersama saya sekarang, Ara Hivnanian, CEO Hovnanian Enterprises.

Ara, senang memilikimu.

ARA HOVNANIAN, CEO, PERUSAHAAN HOVNANIAN: Senang bisa kembali.

MASALAH: Bagaimana pendapat Anda mengenai upaya perpanjangan kredit pajak ini?

HOVNANIAN: Ya, maksud saya, tentu saja, sejak awal, banyak orang di industri ini ingin melihat periode yang lebih lama. Mereka mengeluarkannya tepat sebelum musim penjualan musim dingin yang sangat sepi.

Jadi, sebenarnya hanya ada dua atau tiga bulan penjualan aktif yang terjadi. Kami juga ingin melihat kredit yang lebih besar. Meskipun demikian, Anda tahu, pada saat ini, apakah hal tersebut dapat diperpanjang atau tidak, mungkin masih merupakan hal yang sulit.

MASALAH: Apakah ada perbedaan bagi pembeli Anda? Tentu saja Anda benar, tetapi Anda juga condong ke sisi pendapatan yang lebih tinggi. Apakah ada bedanya bagi mereka?

(LINTAS TUMPUKAN)

HOVNANIAN: Sekitar 40 persen pembeli kami adalah pembeli rumah pertama kali…

MASALAH: Apakah itu nyata?

HOVNANIAN: …yang merupakan jumlah yang signifikan, meskipun sebenarnya kredit pajak tersebut tidak hanya ditujukan kepada pembeli rumah pertama, namun mereka adalah penerima manfaat terbesar.

Hal itu memang membuat perbedaan. Apakah hal ini mengubah pasar perumahan yang buruk menjadi pasar yang bagus? Tidak, tapi apakah itu membantu? Sangat.

MASALAH: Apakah menurut Anda mungkin ada tanggapan Pavlovian bahwa orang tidak akan membeli rumah kecuali pemerintah ada untuk membantu mereka, dan bahwa Anda harus berhati-hati dengan apa yang Anda inginkan, karena begitu rumah itu diambil, hal itu tidak akan terjadi?

HOVNANIAN: Ya, tapi menurut saya merupakan respons yang wajar jika penjualan meningkat dalam beberapa minggu terakhir, sebelum masa berlakunya habis. Saya pikir ini normal. Dan menurut saya wajar untuk mengatakan bahwa penjualan akan turun dalam beberapa minggu ke depan.

Kuncinya adalah, apa yang akan terjadi sekarang? Kita akan memasuki bulan Juni. Kami mulai pada bulan Juli. Inilah kuncinya.

MASALAH: Dan apa yang Anda lihat terjadi di komunitas Anda? Kini semakin tertarik…

(LINTAS TUMPUKAN)

HOVNANIAN: Ya. Menurut saya, secara keseluruhan, Neil, kita melihat stabilitas yang lebih baik. Lingkungannya sangat berbeda selama enam bulan terakhir.

MASALAH: Apa itu stabilitas?

HOVNANIAN: Kredit pajak membantu.

Stabilitas berarti harga secara umum tidak turun, dan tingkat penjualan stabil. Maksudku, ini mungkin sedikit berombak, tapi stabil.

MASALAH: Tetapi mereka yang membeli harus melalui lebih banyak rintangan daripada biasanya.

HOVNANIAN: Jelas, mengingat apa yang terjadi di pasar hipotek, Anda harus memiliki riwayat kredit yang lebih baik. Namun jika Anda memiliki riwayat kredit yang baik, ada banyak kredit di luar sana.

MASALAH: Jadi, pelanggan biasa Anda, apakah mereka memberikan diskon 10, 15, 20 persen? Apakah kita kembali ke masa lalu? Apa?

HOVNANIAN: Menariknya, sekitar 40 persen pembeli kami menggunakan pembiayaan FHA. Keuntungan pembiayaan FHA adalah Anda dapat membeli hanya dengan uang muka 3,5 persen jika Anda memiliki kredit yang bagus.

Kami pasti memiliki cukup banyak pembeli.

MASALAH: Apa itu kredit yang bagus? Apa yang bagus?

HOVNANIAN: Nah, nilai kreditnya di angka 600an yang tinggi.

MASALAH: Reg. Jika tidak, tidak ada yang mau berbicara dengan Anda.

HOVNANIAN: Ya, kalau tidak, itu lebih menantang.

MASALAH: Tapi pinjaman tanpa dokumen dan sebagainya, semuanya hilang.

HOVNANIAN: Sudah hilang.

(LINTAS TUMPUKAN)

HOVNANIAN: Jenis pinjaman yang tidak bertanggung jawab yang membuat seluruh negara terjerumus ke dalam masalah ini, yang sudah tidak ada lagi.

MASALAH: Bolehkah saya bertanya saat Anda di sini, sedang terjadi gerakan reformasi keuangan besar-besaran. Mudah-mudahan mereka mengatakan ingin mengeluarkan tagihan pada akhir musim panas. Tapi itu akan menjadi tindakan yang tidak mencakup Fannie Mae dan Freddie Mac, yang menurut sebagian Ara, jujur ​​atau tidak, yang memulai bencana ini.

Apa pendapat Anda tentang itu?

HOVNANIAN: Hal pertama yang ingin saya katakan adalah, meskipun Fannie, Freddie, dan FHA pasti bisa menggunakan reformasi, berdasarkan apa yang terjadi, menurut saya, ini bukan waktunya untuk fokus pada hal itu.

Kita harus melewati ini – resesi besar, yang antara lain berfokus pada industri perumahan, dan kemudian mengkhawatirkan solusi jangka panjang. Kunci jangka pendeknya adalah menghentikan pemberian pinjaman yang tidak bertanggung jawab. Itu terjadi.

Mungkin ada lebih banyak…

MASALAH: Tidak sebaliknya sekarang tidak ada pinjaman atau pinjaman terbatas?

HOVNANIAN: Tidak, mungkin malah sebaliknya. Ini akan memperbaiki dirinya sendiri seiring berjalannya waktu. Dalam jangka panjang, mereka perlu melihat apa – solusi apa yang mereka perlukan untuk mencegah masalah seperti ini terulang kembali.

MASALAH: Manakah yang lebih menjadi faktor penentu, sisi positifnya, tingkat suku bunga pada generasi terendah, atau tingkat pengangguran yang masih berada pada generasi tertinggi?

HOVNANIAN: Ya, itu bukan hanya suku bunga. Kita berada di sini – kombinasi dari rekor harga terendah dan harga yang sangat rendah telah membawa indeks keterjangkauan ke titik terendah sejak tahun 1975, ketika mereka memulai indeks tersebut.

MASALAH: Apakah mereka masih undervalued? Ingat, di masa lalu segala sesuatu dinilai terlalu tinggi, sekarang dinilai terlalu rendah.

HOVNANIAN: Penilaian adalah sebuah tantangan. Ini adalah salah satu masalah yang dihadapi industri ini karena penilai melihat hal-hal negatif dan tidak memberikan…

(LINTAS TUMPUKAN)

MASALAH: Ini mengacaukan angkanya.

HOVNANIAN: Ini mengacaukan angkanya. Sungguh menyakitkan.

Namun secara keseluruhan, menurut saya, pasar sedang stabil. Kami hanya berharap angka tersebut tetap berada di level terendah dan kemudian mulai meningkat pada paruh kedua tahun ini. Namun penurunan yang kita lihat tampaknya…

(LINTAS TUMPUKAN)

MASALAH: Apakah kamu akan bergabung dengan seseorang?

HOVNANIAN: Saya — kami tidak merencanakan hal itu. Saat ini kami mempunyai banyak modal…

(LINTAS TUMPUKAN)

MASALAH: Apakah ada yang menendang banmu?

HOVNANIAN: Tidak, tidak sekarang.

MASALAH: Apakah kamu menendang ban seseorang?

HOVNANIAN: Kami menendang ban bank hingga jatuh ke tanah. Semua pembangun rumah ada di luar sana. Percaya atau tidak, lahan akan kekurangan pasokan pada suatu saat. Dan kita semua sangat, sangat aktif.

Anda harus ingat, selama lima tahun terakhir tidak ada yang turun ke jalan dan trotoar karena kondisi pasar.

MASALAH: Itu benar. Itu benar.

HOVNANIAN: Kami telah menghabiskan semua yang ada di luar sana.

Jadi, menurut saya ini akan menjadi pasar yang sehat karena pasokannya menyusut. Permintaannya masih tinggi. Produksinya rendah. Jadi, menurut saya ini akan menjadi lingkungan yang menarik.

MASALAH: Kami akan pantau terus pak. Terima kasih banyak, Ara Hivnanian, Hovnanian di Hovnanian.

Konten dan Pemrograman Hak Cipta 2010 Fox News Network, Inc. Hak Cipta 2010 Roll Call, Inc. Semua materi di sini dilindungi oleh undang-undang hak cipta AS dan tidak boleh direproduksi, didistribusikan, ditransmisikan, ditampilkan, diterbitkan atau disiarkan tanpa izin tertulis sebelumnya dari Roll Call. Anda tidak boleh mengubah atau menghapus merek dagang, hak cipta, atau pemberitahuan lain apa pun dari salinan Konten.