10 kesalahan pembelian rumah teratas

Guru Real Estat Tom AdkinsSpesialis reguler dan real estat “Cost of Freedom” dengan RE/MAX Property Center di Paramus, New Jersey, memberikan 10 kesalahan teratas yang dilakukan orang saat membeli rumah:

No.10: Dengarkan orang yang salah

Ibu dan Ayah membeli 40 tahun yang lalu. Sahabat Anda menghasilkan setengah uang – atau dua kali lipat uangnya. Dan pria di bilik sebelahmu itu? Dia bahkan belum membeli rumah. Jadi mengapa Anda mendengarkan mereka?

Mendengarkan orang lain memang menarik, tetapi lebih baik mempelajari perumahan sendiri, terutama dengan agen yang baik.

No.9: Dapatkan hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun

Ide yang buruk. Prinsip pembayaran itu bodoh.

Pertama, Anda tidak bisa memotongnya dari pajak. Kedua, hal itu tidak mengubah seberapa cepat rumah Anda dihargai. Ketiga, prinsip tersebut akan lebih baik digunakan dalam 401K atau IRA, yang secara otomatis mendapat kenaikan pengurangan sebesar 28 persen saja, jika Anda termasuk dalam golongan 28 persen. Dan keempat? Terapkan prinsip itu pada rumah yang lebih besar dan lebih baik…yang menghargai lebih cepat.

Dan, seperti biasamendapatkan persetujuan awal untuk Anda hipotek (cari) — mintalah sebanyak yang Anda bisa memenuhi syarat, bahkan jika Anda tidak menggunakannya.

No.8: Poin pembayaran hipotek

“Poin” adalah kependekan dari poin diskon (pencarian), yang secara teoritis memberi Anda tarif lebih rendah. Kenyataannya, Anda hanya meminjam lebih sedikit uang. Dan “pengembalian” poin biasanya sekitar 5-7 tahun, saat Anda menjual atau membiayai kembali rumah Anda. Satu-satunya saat yang layak untuk membayar poin adalah ketika Anda mendapatkan potongan harga yang sangat bagus (katakanlah ½ persen per poin) atau Anda akan mempertahankan pinjaman tersebut selamanya.

Nomor 7: Mengeluarkan terlalu banyak uang

Semakin banyak uang yang turun, semakin rendah keuntungan saham Anda. Ditambah lagi, jika cangkul itu mengenai kipas angin, semakin banyak uang tunai yang Anda simpan, semakin baik.

No 6: Beli Terlalu Kecil

Ini adalah kesalahan terburuk yang dilakukan orang-orang di bidang real estat, yaitu membeli rumah yang terlalu kecil. Jika Anda pindah lima tahun kemudian, Anda akan menghabiskan tiga set biaya penutupan, bukan satu. Dan, Anda akan membeli rumah besar itu dengan harga dua kali lipat dari harga yang bisa Anda bayarkan.

Konsep membeli rumah kecil dan memperdagangkannya lima kali dalam 15 tahun adalah taktik agen real estate untuk mengambil lebih banyak uang dari Anda.

No 5: Beli Fixer-Upper

Bayar diri Anda sendiri upah per jam, dan lihat apakah itu sepadan. Biasanya pada jam 7-11 Anda bisa mendapatkan pekerjaan kedua dan unggul dengan membayar kontraktor.

Selain itu, Anda tidak bisa menikmati hidup. Siapa yang ingin hidup dalam debu dan kotoran selama satu setengah tahun? Tentu saja bukan istrimu. Ini adalah cara yang baik untuk berpisah.

Nomor 4: Menunggu terlalu lama untuk pindah

Karena harga rumah meningkat seiring berjalannya waktu, semakin lama Anda menunggu, semakin mahal harganya. Dan itu bukan hanya sedikit. Jika rumah seharga $200,000 naik 10 persen, Anda dikenakan biaya $20,000 dolar.

Seringkali orang menunggu karena ingin menghemat uang dan mengeluarkan lebih banyak uang. Ini sungguh bodoh. Anda tidak dapat menabung secepat harga rumah. Dapatkah Anda membayangkan bekerja sepanjang tahun untuk menghemat $15.000 dolar ekstra dan rumah dijual seharga $30.000 lebih?

Nomor 3: Memiliki agen real estat yang buruk

Jika agen Anda jelek, singkirkan dia. Saya tidak dapat menghitung berapa banyak orang yang saya temui yang mengatakan, “Agen real estat pertama saya sangat buruk. Dia ketiduran, tidak tahu banyak, tidak membantu saya dalam pembiayaan, kasar, baunya tidak enak, dan makan donat saat kami sedang melihat-lihat rumah. Dan saya tidak senang dengan rumah yang dia jual kepada saya.”

Ya, ya… kenapa kamu menyimpannya?

No.2: Beli terlambat 10 tahun

Belilah di belakang kurva, bukan di kurva atau di depan kurva.

Orang sering membeli rumah di lingkungan yang telah mengalami masa-masa terbaiknya. Bukan berarti jelek, tapi sudah tidak “panas” lagi. Selalu lebih baik untuk membeli di masa depan, ketika suatu lingkungan baru saja berkembang, atau sesaat sebelumnya.

Di sinilah biasanya agen lebih tahu dibandingkan teman Anda.

No.1: Taruh Uang

Mengapa menyetor uang? Ada rencana pembiayaan 100 persen yang tidak ada habisnya. Dan hampir setiap orang lebih baik daripada mengeluarkan uang untuk sebuah kesepakatan.

Pertama, itu tidak membuat rumah Anda bergerak lebih cepat.

Kedua, hal ini menurunkan laba atas ekuitas Anda. Jika Anda mempunyai uang muka 5 persen, dan sebuah rumah naik 5 persen, Anda menggandakan uang Anda. Jika Anda mempunyai uang muka 50 persen, dan harga rumah naik 5 persen, Anda hanya mendapat keuntungan 10 persen.

Terakhir, jika ada yang tidak beres dalam hidup Anda, uang tunai jauh lebih baik daripada ekuitas. Cobalah mendapatkan jalur kredit ekuitas jika Anda kehilangan pekerjaan.

Dan bonus…

Perlakukan vendor dengan tidak hormat.

Hal terburuk yang harus dilakukan adalah menghina penjual. Klausul bodoh, tawaran rendahan yang konyol, dan hal-hal semacam itu membuat penjual marah. Rumah jauh lebih pribadi daripada mobil, sepeda, dan barang penjualan pekarangan. Saya pernah melihat penjual membuat kesepakatan dengan penawaran lebih rendah karena mereka menyukai satu pembeli dan membenci pembeli lainnya.