Persentase gagal bayar hipotek

WASHINGTON – Persentase keterlambatan pembayaran hipotek yang tercatat pada kuartal pertama merupakan yang terendah dalam hampir lima tahun terakhir, seiring membaiknya pasar tenaga kerja dan kondisi ekonomi yang baik mengurangi tekanan pada anggaran rumah tangga.

Persentase pembayaran hipotek yang disesuaikan secara musiman yang telah jatuh tempo 30 hari atau lebih untuk semua pinjaman rumah yang disurvei turun menjadi 4,31 persen pada kuartal Januari-Maret. Asosiasi Bankir Hipotek (pencarian) dilaporkan Selasa. Angka tersebut turun dari 4,38 persen pada kuartal keempat dan merupakan yang terendah sejak kuartal kedua tahun 2000, ketika tingkat kejahatan mencapai 4,11 persen.

Survei triwulanan asosiasi tersebut mencakup hampir 39,4 juta pinjaman hipotek.

Persentase hipotek yang disesuaikan secara musiman yang memulai proses penyitaan pada kuartal pertama juga turun menjadi 0,42 persen, dibandingkan dengan 0,46 persen pada kuartal terakhir tahun 2004.

Doug Duncan, kepala ekonom asosiasi tersebut, mengaitkan perbaikan tersebut dengan iklim perekonomian yang secara umum baik, yang dapat membantu rumah tangga meningkatkan posisi dan kewajiban keuangan mereka.

Pertumbuhan gaji pada tiga bulan pertama tahun ini rata-rata sebesar 182.000, dibandingkan dengan rata-rata sekitar 140.000 pada kuartal sebelumnya. Sementara itu, perekonomian tumbuh pada kecepatan yang cukup baik yaitu sebesar 3,5 persen pada kuartal pertama.

Faktor-faktor tersebut “dikombinasikan dengan tingkat suku bunga yang rendah, konsumen telah meningkatkan keuangan rumah tangga mereka dan persentase pemilik rumah yang melakukan pembayaran hipotek tepat waktu telah meningkat hingga hampir 96 persen,” kata Duncan.

Survei asosiasi tersebut memasukkan ukuran baru: pinjaman yang “tunggak serius”. Ini adalah pinjaman yang pembayarannya telah lewat jatuh tempo 90 hari atau lebih atau pinjaman yang sedang dalam proses penyitaan. Persentase pinjaman ini mencapai 1,89 persen pada kuartal pertama, turun dari 2,07 persen pada kuartal keempat. Meteran baru ini tidak disesuaikan secara musiman.

Pasar perumahan yang panas, didorong oleh rendahnya suku bunga hipotek, telah mencatat rekor penjualan tertinggi selama empat tahun berturut-turut.

Tapi pembelian rumah spekulatif, kenaikan harga rumah dan minat baru terhadap hipotek berisiko seperti pinjaman hanya bunga (pencarian) menghilangkan kekhawatiran Federal Reserve (cari) Ketua Alan Greenspan dan lainnya.

Ada kecenderungan orang-orang mengeluarkan uang untuk membeli rumah yang mereka sukai, kata Duncan. Namun calon pemilik rumah harus memastikan bahwa mereka mengambil komitmen yang dapat mereka tangani. Mereka perlu “membuat keputusan finansial yang konkrit, bukan keputusan emosional,” katanya.