Realtor menawarkan tur perahu untuk menampilkan rumah-rumah tertutup

Tanjung Karang, Florida. . Di sini, di pusat krisis perumahan di negara itu, Marc Joseph yang luar biasa melompat dari perahu ponton ke dermaga di belakang sebuah rumah indah di Waterfront – baru-baru ini dievakuasi ketika mantan penghuninya tidak dapat membayar hipotek.

“Pondok Tiki ikut dengan rumahnya, kawan!” Agen real estate berusia 41 tahun yang bertubuh ramping ini berkata bahwa ada sekitar selusin pembeli potensial dari dua perahu dan memulai di sekitar rumah seluas 2.600 kaki persegi. Ini ditawarkan oleh bank seharga $574.000.

Mengingat rumah khusus ini – terletak di saluran lebar menuju Teluk Meksiko – dijual seharga $776.000 pada tahun 2005, itu akan menjadi daya tarik bagi seseorang.

Joseph berharap dia dapat mengajak pembelinya mengikuti tur perahu terbarunya ke rumah-rumah mewah, yang semuanya diperoleh melalui jaringan saluran air asin yang melewati halaman belakang sebagian besar komunitas Florida Barat Daya ini.

Setelah menjadi berita nasional tahun lalu dengan tur busnya di rumah-rumah kosong di negara yang menyebabkan negara ini berada dalam kondisi negatif, Joseph kini terjatuh ke laut dan memenuhi perahu setiap minggunya dengan burung-burung salju yang penasaran, turis internasional, calon investor, dan toilet Lookie lokal.

Tur tiga jam pada sore yang panas ini mencakup empat rumah, mulai dari tempat seluas 2.000 kaki persegi di pertanian dengan pemandian busa tertutup alga seharga $279.000, hingga McMansion yang dibeli seharga $1,1 juta beberapa tahun lalu dan sekarang ditawarkan seharga $669.000.

Di asrama subur seluas 3.000 kaki persegi, Joseph memberi isyarat kepada hutan bakau yang tertiup angin sepanjang 40 meter melintasi kanal. “Semuanya milik negara – pandangan Anda tidak akan pernah berubah,” katanya.

Pedro dan Karin Weber adalah warga Jerman yang baru saja pindah dari Venezuela ke Florida dan berharap bisa mendirikan bisnis ritel agar mereka bisa tetap tinggal. Mereka mengerjakan pekerjaan rumahnya dan sengaja memilih pindah ke Cape Coral. Mereka melompat ke perahu dengan harapan menemukan tempat di seri $350.000.

“Saat ini keadaannya sulit di seluruh dunia, jadi mengapa tidak pergi ke Amerika?” Karin Weber, seorang pirang berusia 53 tahun yang mengenakan kaus kafe hard rock berwarna merah muda dan kacamata hitam Dior besar.

“Kami tidak kaya. Kami punya uang (dikembalikan) untuk membeli rumah, ‘katanya sambil berdiri di dek kolam renang di salah satu halte. ‘Mungkin kita bisa membeli rumah seharga $300,000 senilai $500,000 atau $600,000. Mungkin kita bisa mendapatkan kesepakatan yang bagus. Itu sebabnya kami memilih Cape Coral. “

Joseph dengan tegas memberikan pesannya tentang wisata darat dan laut: Di barat daya Florida, sekaranglah waktunya untuk membeli.

Pada tahun 2005 dan 2006, spekulan mendapatkan keuntungan dari pinjaman yang tidak berlaku, untuk mengisi padang rumput sapi dan negara-negara yang memiliki subdivisi baru yang penuh dengan rumah-rumah yang dibiarkan kosong dan berada dalam kondisi negatif setelah pasar jatuh dan perekonomian jatuh. Banyak dari rumah ini dimaksudkan untuk dijual dalam seri $260.000. Sekarang mereka ditawarkan oleh bank dengan harga sekitar $90.000.

Joseph menganggap tur perahu sebagai cara untuk mendapatkan pembeli oportunistik yang mampu membeli sebagian besar impian Florida.

“Ada sedikit ketakutan dalam perekonomian, tetapi Anda harus memahami di mana Anda berada,” dia menjelaskan. “Matahari masih bersinar. Jalanan kita penuh, pantai kita padat. Orang-orang di sini dan menonton. Produknya tidak akan bertahan lama.’

Joseph yakin pasar akan mencapai titik terendah dalam enam hingga delapan bulan ke depan dan kemudian mendeteksi kenaikan seiring berkurangnya jumlah rumah kosong. Namun rumah tertutup masih membanjiri pasar.

Wilayah Fort Myers-Cape Coral Metro memiliki tingkat negatif tertinggi kedua di negara itu pada bulan Februari, dengan satu dari 65 unit tempat tinggal menerima pemberitahuan negatif selama bulan tersebut, menurut RealtyTrac dari layanan pelacakan foreclemoce. (Las Vegas adalah nomor 1.)

Sisi baiknya: Penjualan rumah keluarga tunggal yang ada di Lee County meningkat lebih dari 100 persen pada tahun 2008 dibandingkan periode yang sama, didorong oleh tawar-menawar yang diciptakan oleh krisis, menurut Realtor Association of Greater Fort Myers dan the Beach Inc. Dua pertiga dari rumah yang terjual sejauh ini di provinsi tersebut adalah properti negatif, dengan harga jual rata-rata $73,000.

Sementara itu, penjualan rumah secara nasional naik 5 persen pada bulan Februari dibandingkan tahun lalu, sementara harga rata-rata turun 16 persen menjadi $165,400, menurut National Association of Realtors.

Jay Martin berspekulasi sedikit setelah Cape Coral. Dia naik perahu untuk mencari pembelian bagus bagi pelanggan internasional rumah investasinya di San Diego.

“Ini akan menjadi semacam titik nol bagi kita,” kata Martin. “Tingkat stok mulai mendatar, jadi ini waktu yang tepat.”

Hanya seorang wanita di sofa yang mengaitkan sepiring makanan dan menyeretnya keluar dari air sementara rekan-rekan nelayannya bersukacita dan seekor anjing putih berbulu halus dari dek kolam renang.

Martin tersenyum. “Di bawah indah sekali,” katanya.