Berapa nilai Playboy Mansion tanpa Playboy?

Ketika rumah Playboy yang bobrok itu dijual pada bulan Januari dengan harga $200 juta, pertanyaan yang wajar adalah: Apa jadinya Playboy Mansion tanpa Hef? Pertanyaan itu segera terjawab ketika kami semua mengetahui bahwa penyewa berusia 89 tahun yang mengenakan jubah mandi adalah bagian penting dari kesepakatan tersebut. Tapi sekarang utuh Kerajaan Playboy yang runtuh telah dimasukkan ke dalam blok penjualan, sebuah pertanyaan baru muncul ke permukaan:

Berapa nilai Playboy Mansion tanpa Playboy?

Laporan telah mengungkapkan bahwa Playboy Enterprises – pemilik majalah ikonik yang telah kehilangan pembaca selama beberapa dekade dan foto-foto khas wanita telanjang yang di-airbrush bulan lalu – sedang menjajaki peluang penjualan.

Perusahaan tersebut, yang bernilai hingga $500 juta, dapat dijual secara keseluruhan atau dipecah menjadi beberapa bagian, termasuk bisnis lisensi bunny-head yang menguntungkan … dan 29 kamarnya, tempat bujangan di Beverly Hills yang merupakan pendiri Playboy Hugh Hefner dan kelinci-kelincinya yang bengkok dan berpakaian minim telah menjadi rumah paling terkenal di Amerika di sebelah Gedung Putih.

Para pengamat sudah merasa skeptis terhadap harga yang harus dibayar untuk tempat suci keberdosaan yang membusuk ini. Namun begitu nama dan asosiasi Playboy dihapus (permainan kata-kata) dari properti seluas 5 hektar tersebut, maka nama tersebut akan tetap berada di kisaran yang sama. 200 juta George Washington?

Tergantung, kata agen properti kelas atas.

“Apakah mereka memasang label harga yang gila-gilaan?” mengatakan Matius Altman, seorang agen real estat Beverly Hills bersama Douglas Elliman dan bintang tamu di “Daftar Jutaan Dolar” Bravo. “Tentu saja. Tapi ini properti yang gila.”

Memberi penilaian setinggi langit pada rumah impian beberapa generasi remaja laki-laki adalah cara cerdas untuk membangkitkan perhatian, kata agen real estate Dolly Lenz, yang berspesialisasi dalam real estat mewah di seluruh negeri. “Anda memerlukan harga permintaan yang bullish untuk mendapatkan perhatian yang Anda perlukan untuk menjualnya,” katanya.

Namun gedung yang melahirkan reality show “The Girls Next Door” mungkin hanya bernilai sekitar $80 juta hingga $90 juta, katakanlah Roger Perry, agen Rodeo Realty di Beverly Hills. Dan jika tidak memiliki prestise Playboy, mungkin hanya berharga antara $60 juta dan $65 juta.

Perry yakin perusahaan itu bisa menjualnya dengan harga lebih tinggi – mungkin sekitar $100 juta – jika Hefner pindah.

“Tidak ada seorang pun yang mau membelinya dan tidak bisa tinggal di dalamnya atau setidaknya membangunnya kembali,” kata Perry.

Pembeli yang tidak terpengaruh oleh kepala penghuni rumah yang terkenal itu dan para wanita cantiknya yang dianggap lebih sedikit, dapat menggunakan simpanan properti tersebut untuk mendapatkan kembali investasi mereka. “Playboy akan selalu melekat pada rumah ini,” kata Perry. “Masih ada cap itu.”

Beberapa orang berspekulasi bahwa pemilik baru mungkin akan bernegosiasi dengan Playboy Enterprises untuk mengoperasikan mansion tersebut sebagai tujuan wisata lengkap, lengkap dengan kelinci-kelinci tiruannya, agar masyarakat Amerika dapat merasakan pengalaman Playboy After Dark tahun 60an dan 70an. Anggap saja sebagai Graceland dengan belahan dada.

Tapi Altman berpendapat tempat itu tidak mungkin berhasil diubah menjadi taman hiburan berperingkat R yang buka sepanjang tahun karena tetangga Hefner yang sangat kaya tidak mengizinkannya.

“Ini adalah komunitas yang sangat pribadi,” katanya.

Namun, tempat ini juga dapat digunakan sebagai ruang acara untuk mengadakan pameran mobil atau dagang — bahkan pernikahan, kata Perry.

Namun sebelum pemilik baru dapat melakukan apa pun terhadap rumah tersebut, mereka harus mengeluarkan jutaan dolar untuk renovasi yang sangat dibutuhkan. Dan hal itu mungkin tidak merugikan, kata broker Lenz. Pemilik baru bahkan dari perkebunan termewah sekalipun akan sering menyesuaikan tempat tinggal baru mereka agar sesuai dengan selera khusus mereka. Meja granit, siapa saja?

Namun, nilai rumah tersebut kemungkinan besar akan turun seiring dengan jatuhnya merek Playboy, terutama jika majalah tersebut mengalami kebangkrutan.

“Nama itu akan tetap bertahan karena Playboy sudah menjadi bagian dari kosa kata kita,” kata Perry. “Tetapi kota ini tidak akan memiliki glamor dan kegembiraan seperti pada masa kejayaannya.”