Nilai rumah di AS naik 8,5% selama kuartal pertama

BARU YORK – Nilai rumah di AS naik rata-rata 8,5 persen dari tahun lalu pada kuartal pertama karena permintaan yang kuat dan suku bunga hipotek yang rendah, namun kenaikan tersebut melambat tajam dari kuartal sebelumnya, Freddie Mac (BEBAS) kata Rabu.

Secara nasional, nilai rumah meningkat pada tingkat tahunan sebesar 5,6 persen pada kuartal terakhir, dibandingkan dengan revisi kenaikan sebesar 17,9 persen pada kuartal keempat tahun 2003, kata pembeli hipotek AS terbesar kedua.

Pada hari Selasa, Kantor Pengawasan Perumahan Federal (mencari), yang mengatur Freddie Mac dan Fannie Mae (FNM), merilis temuan serupa pada nilai rumah AS kuartal pertama.

Untuk tahun ini, Freddie Mac memperkirakan rata-rata harga rumah di AS akan naik antara 6 persen dan 6,5 persen karena pasar tenaga kerja yang lebih baik membantu mengimbangi suku bunga hipotek yang lebih tinggi.

Freddie Mac memperkirakan bahwa harga rumah akan naik pada kecepatan yang sehat karena pasokan rumah baru tidak mungkin memenuhi permintaan yang kuat, kata perusahaan tersebut.

“Aktivitas pembangunan rumah baru yang hampir mencapai rekor tidak akan mampu mengimbangi permintaan perumahan, sehingga apresiasi harga rumah nasional tahunan seharusnya cukup kuat,” kata Freddie Mac dalam sebuah pernyataan.

Kenaikan harga rumah yang kuat pada kuartal pertama seharusnya menjadi pertanda baik bagi pemilik rumah yang ingin meminjam rumah mereka untuk dibelanjakan atau untuk melunasi utang.

Pada tahun 2003, pemilik rumah mendapatkan ekuitas rumah senilai $139 miliar melalui pembiayaan kembali “cash-out”, yang dilakukan oleh para ekonom dan para ekonom. Federal Reserve (mencari) dikatakan mendukung belanja konsumen AS.

Namun kenaikan suku bunga hipotek dari posisi terendah di bulan Maret mengurangi aktivitas refinancing.

Freddie Mac memperkirakan pemilik rumah akan membayar $114 miliar pada tahun 2004, $25 miliar lebih sedikit dibandingkan tahun lalu.

Kenaikan harga yang besar pada kuartal keempat merupakan hal yang tidak biasa, kemungkinan disebabkan oleh besarnya volume aktivitas refinancing pada tahun 2002 dan awal tahun 2003, kata Freddie Mac.

Biasanya, harga rumah secara nasional tumbuh sekitar 2 poin persentase hingga 3 poin persentase lebih cepat dibandingkan inflasi secara keseluruhan.

“Nilai kuartal pertama tahun 2004 mengikuti pola umum ini,” kata Amy Crews Cutts, wakil kepala ekonom Freddie Mac, dalam pernyataannya.

Secara regional, negara bagian Amerika bagian barat, termasuk Hawaii dan Kalifornia, terus memimpin negara ini dalam kenaikan harga rumah, meningkat sebesar 14,3 persen dari kuartal pertama tahun 2003 ke kuartal pertama tahun 2004.

Selama periode 12 bulan yang sama, harga rumah di wilayah West South Central, yang mencakup Texas, Louisiana, Oklahoma, dan Arkansas, berada di peringkat terakhir di antara sembilan pasar regional yang dilacak oleh Freddie Mac. Harga rumah di sana naik sebesar 3,8 persen dari kuartal pertama tahun 2003 ke kuartal pertama tahun 2004.