7 pertanyaan untuk ditanyakan sebelum membeli apartemen

Anda telah menemukan apartemen impian Anda, dan Anda siap untuk bersantai di antara pohon mangga dan pohon kurma yang bergoyang. Tahan semuanya. Untuk menghindari terjebak dengan lemon, Anda perlu melakukan sedikit pekerjaan rumah. Berikut tujuh pertanyaan terpenting yang harus Anda tanyakan sebelum membeli apartemen.

1. “Daging sapinya apa?”
Lihatlah risalah rapat dewan asosiasi kondominium untuk mengetahui apa yang dikeluhkan pemiliknya. Jika semua orang mengeluh tentang pipa yang rusak atau ketidakhadiran tukang kebun, Anda tahu bahwa kompleks tersebut mengalami masalah manajemen. Sekalipun tidak ada keluhan apa pun, membaca notulensi akan mengungkap jenis proyek yang sedang berlangsung di kompleks tersebut — proyek yang mungkin tidak disebutkan oleh penjual.

2. “Siapa yang nakal dan siapa yang baik?”
Cari tahu tingkat kenakalan pemilik saat ini. Jika masyarakat tidak membayar iuran asosiasi tepat waktu, hal ini merupakan tanda ketidakpuasan atau indikasi bahwa asosiasi mungkin kekurangan dana.

3. “Berapa dana pemulihannya?”
Tanyakan apakah masyarakat telah melakukan peninjauan dana cadangan dalam lima tahun terakhir. Lester Giese, penulis 99 Komunitas Perumahan dan Rekreasi Terbaik di Amerikamerekomendasikan formula berikut: Jika kompleks berumur satu sampai 10 tahun, dana cadangan harus memiliki 10% dari biaya barang yang dapat diganti (atap, jalan, lapangan tenis, dll.). Antara usia 10 dan 20 tahun, dana perbaikan harus sebesar 25% hingga 30%. Pada usia 20 tahun, jumlah tersebut seharusnya mencapai 50% atau lebih. Penghuni yang menyombongkan diri karena tidak membayar banyak untuk pemeliharaan mungkin berada di sebuah kompleks yang tidak terawat dengan baik atau hidup di luar kemampuannya.

4. “Bisakah kamu melindungiku?”
Jika Anda tidak mencari yang lain, dapatkan salinan sertifikat asuransi, yang merupakan ringkasan polis asosiasi. Pertama, periksa apakah biaya penggantian yang ditanggung oleh kebijakan tersebut merupakan perkiraan biaya pembangunan kembali yang akurat. Kemudian pastikan polis tersebut memiliki klausul tata cara bangunan, yang berarti asuransi akan menanggung biaya perbaikan bangunan tersebut jika ada renovasi yang perlu dilakukan. Pada bangunan yang lebih tua, mungkin terdapat banyak peningkatan kode sejak masa konstruksi. Terakhir, pastikan Anda memahami dengan tepat apa saja yang tercakup dalam kebijakan asosiasi dan apa yang menjadi tanggung jawab Anda. Pemilik kondominium pintar akan mengasuransikan barang-barang pribadinya, bersama dengan barang-barang lain di dalam unit yang tidak tercakup dalam kebijakan asosiasi. Jika Anda kesulitan memahami bahasa asuransi, bawalah sertifikat asuransi ke agen yang Anda percayai dan memahami undang-undang negara bagian.

5. “Apakah asosiasi tersebut menimbulkan masalah hukum?”
Membeli rumah terpisah tanpa pengacara bukanlah masalah besar bagi banyak orang. Namun dengan apartemen, ada lebih banyak hal yang terlibat. Hubungi pengacara real estat setempat dan minta dia meninjau peraturan asosiasi. Apakah itu masuk akal? Apakah mereka mematuhi undang-undang negara bagian? Giese, sang penulis, pernah menemukan bahwa peraturan asosiasi sebuah kompleks apartemen besar bergaya taman telah dicabut dari buku-buku gedung bertingkat, membuat para penyewa bingung dengan peraturan tentang ruang lorong bersama dan penggunaan saluran sampah yang benar. Benny Kass, seorang pengacara real estat di Washington, merekomendasikan agar Anda juga meminta pengacara Anda mencari asosiasi tersebut di gedung pengadilan setempat untuk melihat apakah ada pemilik yang mengajukan gugatan terhadapnya.

6. “Apakah penyewa kompleksnya ramah?”
Jika populasi penyewa lebih dari 10%, maka harus ada kebijakan penyewaan yang jelas, baik tercantum dalam anggaran rumah tangga atau dicatat sebagai perubahan. Apakah perusahaan pengelola mencarikan penyewa untuk Anda? Jika ya, apakah mereka mendapatkan cukup banyak penyewa yang baik? Tanyakan penyewa lain tentang pengalaman mereka. Juga, mintalah untuk melihat sewa asosiasi, dan mintalah pengacara real estate memeriksanya. Namun perlu diingat satu hal: Sebuah asosiasi dapat mengubah peraturannya kapan saja untuk melarang atau membatasi sewa. Semakin banyak pemilik yang menyewa, semakin kecil kemungkinan hal ini terjadi.

7. “Apakah saya penjaga komunitas saya?”
Carilah apartemen yang pemiliknya mengelola sendiri tempat tersebut. Meskipun dioperasikan dengan sangat efisien, mengemudi sendiri dapat menimbulkan lebih banyak masalah bagi pemiliknya – terutama mereka yang tinggal ribuan mil jauhnya. Jika kompleks tersebut dikelola secara profesional, periksa perusahaan pengelolanya secara menyeluruh seperti Anda memeriksa asosiasinya. Tanyakan kepada pemilik lain. Tanyakan kepada orang-orang di gedung terdekat. Dan pastikan untuk mewawancarai pengemudi harian secara langsung. Jika Anda bergabung dengan manajer yang buruk, Anda dapat yakin akan hal ini: Apartemen impian Anda akan membuat Anda terjaga di malam hari.