Bagaimana menangani papan zonasi

Pada siang hari, mereka adalah warga negara biasa — dokter, petugas pemadam kebakaran, pengacara, bartender. Tapi saat matahari terbenam, hati-hati. Mereka berkumpul di balai kota dan mengalami transformasi yang luar biasa.

Didorong oleh kekuasaan otoritas, mereka berubah menjadi sesuatu yang menakutkan: dewan zonasi lokal. Kekuatan mereka sangat besar. Apakah mereka menyebut diri mereka sebagai dewan peninjau desain, komisi pelestarian sejarah, asosiasi pemilik rumah, atau sekadar “zonasi”, mereka dapat mengatakan ya atau tidak terhadap apa yang Anda lakukan terhadap rumah Anda—mulai dari ketinggian pagar kayu putih hingga warnanya. pintu depan Anda Dan jika Anda tidak hati-hati, mereka bisa membuat Anda liar.

Berikut ini adalah panduan untuk membantu Anda melewati jalan bergelombang untuk menyelesaikan proyek Anda melalui birokrasi lokal.

1. Sebelum Anda berpikir terlalu banyak untuk membelanjakan uang, bicaralah dengan tetangga Anda.
Prospeknya mungkin tampak lebih buruk daripada kunjungan ke dokter gigi, namun Anda perlu memberi tahu tetangga Anda apa yang Anda lakukan – dan bersiap untuk mengubah rencana Anda untuk membuat mereka bahagia. Bagaimanapun, mereka adalah orang-orang yang harus dilindungi oleh dewan zonasi. “Saya telah melihat sejumlah kasus di mana para tetangga akhirnya menolak sebuah proyek hanya karena mereka tidak diajak berkonsultasi sebelumnya,” kata Seth Weisman, seorang pengacara real estat dan penggunaan lahan di Atlanta. “Jika pemohon pergi ke tetangganya dengan topi di tangannya, kemungkinan besar mereka akan menyetujui proyek tersebut.”

2. Turun ke balai kota dan bicara dengan staf zonasi.
Dan jangan lupa untuk membawa pertanyaan paling mendasar Anda. “Apakah saya memerlukan izin?” “Apa yang dimaksud dengan kemunduran di halaman belakang?” Menjawab pertanyaan seperti ini merupakan bagian besar dari tugas staf zonasi. Bahkan penambahan yang paling sederhana pun dapat membuat Anda terkena air panas jika Anda tidak mengikuti aturan. Beberapa tahun yang lalu, Joseph dan Marilyn Turner dari Pittsburgh menginginkan lebih banyak privasi dan memutuskan untuk membangun pagar penyimpanan. Jadi mereka membayar tukang kebun mereka $1.200 untuk membangun pagar seperti yang mereka lihat di lingkungan sekitar. Kesalahan besar. Seperti yang diketahui semua orang di kantor zonasi Pittsburgh, Anda tidak dapat membangun apa pun yang lebih tinggi dari pagar setinggi tiga kaki tanpa perbedaan. Keluarga Turner harus merobohkannya dan memulai kembali.

Jika Anda merasa membutuhkan variasi, jangan malu. Mintalah saran dari staf zonasi kota tentang cara agar permohonan Anda disetujui. Mereka bisa berguna dengan cara yang tidak pernah Anda bayangkan. “Di kota ini, dewan akan selalu mengatakan tidak jika Anda menggunakan kata ‘apartemen’ dalam daftar Anda,” kata Dave Keating, petugas penegakan zonasi di Darien, Connecticut. “Makanya saya berpesan kepada masyarakat jangan sekali-kali menyebut penambahan sebagai apartemen. Sebut saja ‘mother’s wing’ atau ‘penambahan’, tapi jangan sebut sebagai apartemen. Keating juga sangat menyarankan agar pelamar memiliki satu atau mengunjungi dua zonasi. rapat dewan untuk melihat jenis lamaran mana yang berhasil dan mana yang tidak. Jika Anda melihat anggota dewan mengabaikan proposal yang mirip dengan proposal Anda, sebaiknya Anda memikirkan rencana cadangan.

3. Dapatkan bantuan profesional.
Menyewa seorang arsitek dan pengacara dapat membuat tugas Anda jauh lebih sederhana. Anda tidak harus mengerjakannya dari awal sampai akhir. Beberapa orang mendatangkan tenaga profesional hanya untuk membantu mereka menyampaikan kasusnya kepada dewan zonasi. Beberapa tahun yang lalu, kontraktor independen Chris Noe menghadap Dewan Zonasi Darien dua kali dengan permintaan yang tampaknya masuk akal — dan ditolak dua kali. Bagian dari masalahnya: gambarnya. Meskipun sketsanya terlihat profesional, namun tidak mencantumkan bagaimana dia ingin menggunakan setiap ruangan. Mereka juga tidak menunjukkan bagaimana desainnya akan mengakomodasi sungai di halaman belakang yang kadang-kadang banjir. Dia punya jawabannya di kepalanya, tapi itu tidak cukup. “Dewan melihat hal-hal semacam itu dan berkata, ‘Apa yang terjadi di sini?’ ” kata Keating. Gambar arsitektur tidaklah murah. Noe mungkin harus membayar setidaknya beberapa ribu dolar. Tapi seorang arsitek pasti tahu apa yang diinginkan dewan.

4. Jika Dewan menolak Anda, jangan takut untuk mengajukan banding.
Jika Anda tidak menyukai keputusan dewan zonasi, Anda dapat mengajukan banding ke dewan zonasi di sebagian besar kota. Tapi jangan berharap perjalanan yang mudah. Judith Corbitt bertengkar dengan Dewan Zonasi Los Angeles setelah seorang kenalan membujuknya untuk tidak menjalankan bisnis di rumahnya – bertele-tele di LA. Perintah penghentian dan penghentian menutup perusahaan kostum teaternya. Namun dia menolak menerima keputusan tersebut, dan memutuskan untuk melawannya.

Setelah menempuh perjalanan panjang melalui hutan birokrasi, ia mendapat keputusan sementara dari dewan zonasi yang memungkinkannya untuk terus menjalankan bisnisnya. Tapi butuh satu setengah tahun dan $20.000 dari uangnya sendiri. “Jelas hal ini menjadikan saya musuh di dewan zonasi,” tambahnya.

Kini dia berjuang agar peraturan zonasi diubah. “Yang dilakukan undang-undang zonasi di LA hanyalah membuat warga negara yang berwirausaha menjadi pelanggar hukum,” bantahnya. Jika rencana Anda bertentangan dengan peraturan komunitas Anda, namun Anda merasa peraturan tersebut salah, Anda dapat mulai mengubahnya. Tapi Anda bisa mempersiapkan diri untuk pertarungan yang panjang. “Setelah Anda memulainya, Anda harus bersedia untuk terus melakukannya,” kata Corbitt.