5 Hal yang Akuntan Ingin Anda Ketahui Tentang Kepemilikan Rumah

Apa yang tidak disukai dari musim pajak? Rasa merinding yang Anda rasakan ketika menyadari bahwa Anda berhutang ribuan kepada IRS, ketakutan bahwa Anda mungkin mendapatkannya juga agresif atas potongan Anda, harapan sekilas yang harus Anda bayar untuk mendapatkan keuntungan besar… yang hancur ketika Anda berakhir dengan $2…

Oke, jadi mungkin hanya akuntan yang menyukai musim pajak. Dan inilah hal lain yang mereka sukai: menggunakan pengetahuan mereka yang luas tentang kode pajak untuk membantu klien mereka menghemat uang! Banyak sekali! Jika Anda memiliki rumah, ada banyak hal yang dapat mereka lakukan untuk meringankan beban hutang Anda.

Tentu saja, jika Anda belum menyewa seorang akuntan untuk menangani pajak Anda, Anda mungkin tidak dapat berbicara dengan akuntan tersebut sampai setelah tanggal 15 April, ketika mereka menggali keuntungannya. Namun, kami mengenal beberapa orang, jadi kami melanjutkan dan mengganggu mereka untuk mendapatkan mutiara kebijaksanaan pertama mereka. Periksa mereka!

1. Memiliki kantor pusat tidak secara otomatis memicu audit

Ada beberapa hal yang membuat takut pembayar pajak (atau akuntan, dalam hal ini) seperti ancaman audit. Bisakah Anda bayangkan menjumlahkan semua kuitansi itu? Akibatnya, banyak orang menghindari klaim atas pajak mereka yang menurut mereka akan menarik perhatian IRS yang tidak diinginkan. Salah satu tanda bahaya yang paling terkenal adalah pemotongan kantor pusat. Mengapa mencobai takdir?

Namun, akuntan bersikeras bahwa memiliki kantor pusat tidak secara otomatis membuat Anda mengaudit materi. Mereka juga berpendapat bahwa menghindari pemotongan ini, jika Anda mendapatkannya, adalah kesalahan besar—terutama karena hal ini memungkinkan Anda mengurangi sebagian dari utilitas, pemeliharaan, dan pengeluaran lainnya, sehingga secara signifikan menurunkan beban pajak Anda. Singkatnya, Anda bisa menghemat banyak.

“Yang membuat saya gila adalah ketika orang tidak mengambil potongan rumah kantor padahal hal itu sangat mudah dilakukan dan ketika mereka berhak untuk itu, “kata Tom WheelwrightSeorang CPA dan pendiri Ahli Strategi Kekayaan ProVision.

Agar tidak ketinggalan, ketahuilah aturannya. Untuk menentukan apakah kantor pusat dapat dikurangkan, pastikan itu adalah area rumah yang Anda gunakan khusus untuk bisnis, dan itu adalah milik Anda. kepala sekolah tempat usaha (artinya Anda tidak memiliki kantor kedua yang disediakan oleh perusahaan Anda). Catatan: Di mata IRS, segala sesuatu di area kantor pusat harus disesuaikan dengan kebutuhan bisnis. Buang PS2 dan lampu lava.

2. Pindahan adalah cara menghemat uang yang terabaikan

Keringanan pajak mudah lainnya yang sering dibuang oleh pemilik rumah adalah biaya perpindahan yang berhubungan dengan pekerjaan.

“Orang tidak pernah menyimpan kwitansi,” keluhnya Craig McCulloughSeorang broker dan akuntan di Washington DC. Dan ini merupakan peluang yang terlewatkan, karena biaya pindahan bisa sangat besar dan biasanya dapat dikurangkan.

Beberapa peringatan: Anda hanya memenuhi syarat jika Anda telah berpindah lebih dari 50 mil untuk pekerjaan Anda (atau ke pekerjaan baru) dan bekerja penuh waktu setidaknya selama 39 minggu pada tahun berikutnya. Selain itu, jika pekerjaan Anda membayar biaya pindahan, biaya yang diganti tidak dapat dikurangkan dari pajak.

3. Menjual rumah terlalu cepat ada harganya

Menjual rumah memiliki kendala tersendiri—terutama jika Anda melakukannya kurang dari dua tahun setelah pembelian.

“Anda harus sangat berhati-hati karena jika Anda tinggal di rumah yang nilainya naik kurang dari dua tahun, keuntungan dari penjualan akan dikenakan pajak keuntungan modal,” kata McCullough.

Jadi, katakanlah Anda membeli rumah di pusat kota Denver yang nilainya hampir 20% selama hampir dua tahun (sangat mungkin, menurut tren harga rumah saat ini). Jika Anda membeli seharga $200.000 dan menjual seharga $240.000, Anda akan dikenakan pajak keuntungan modal atas $40.000 tersebut.

“Ini adalah salah satu hal terbesar yang tidak diketahui oleh penjual,” katanya. “Penjual akhirnya menyebut broker mereka benar-benar gila ketika mereka mendapatkan tagihan keuntungan modal.”

4. Mengurangi bunga hipotek Anda sangat berharga

Kemungkinan Anda pernah mendengar bahwa Anda dapat mengurangi bunga yang Anda bayarkan atas hipotek dari pajak Anda. Dan mungkin Anda berpikir, “Kenapa repot-repot? Bunga saya hanya 4%, dan biaya pengurangannya sangat sedikit.” Namun ada hal yang Anda lewatkan: Untuk hipotek dengan suku bunga tetap, jumlah uang yang Anda bayarkan setiap bulan mungkin tetap sama, namun rasio jumlah yang dibayarkan terhadap bunga banyak berubah. Faktanya, pada tahun-tahun awal hipotek, “sebagian besar cek digunakan untuk bunga,” kata Elmwood, WI, akuntan Martha Hartung.

Untuk mengetahui berapa banyak pembayaran hipotek Anda yang digunakan untuk bunga, periksa laporan bulanan Anda untuk mengetahui rinciannya. Namun apa pun yang Anda lakukan, jangan berasumsi bahwa jumlah tersebut terlalu kecil untuk dicantumkan dalam pajak Anda. Dan bukan hanya bunga hipotek yang dapat membantu Anda di bulan April: Jika Anda membiayai kembali rumah Anda atau menerima pinjaman rumah atau jalur kredit, Anda dapat mengurangi bunga hingga $100.000 dari utang tersebut.

5. Perbaikan rumah juga dapat menurunkan tagihan pajak Anda

Jika Anda telah melakukan renovasi besar-besaran pada rumah Anda dalam satu tahun terakhir—atau berencana memulai proyek konstruksi baru—pastikan untuk memantau setiap peningkatan hemat energi yang Anda lakukan. Anda bisa mendapatkan kredit pajak untuk perbaikan seperti jendela hemat energi, atap reflektif, dan insulasi tambahan, jadi pastikan untuk membicarakannya dengan akuntan pajak Anda. Meskipun ada batas kredit $500, ingatlah pajak kredit secara langsung mengurangi jumlah utang Anda, dibandingkan dengan pengurangan, yang hanya mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Jadi itu bukan sesuatu yang ingin Anda lewatkan. Percayalah pada kami.