Bagaimana mengatasi masalah utama yang ditemukan selama inspeksi rumah

Anda akhirnya menemukan pembeli untuk rumah tercinta dan menandatangani perjanjian. Wah, sungguh melegakan! Tapi kemudian datang pemeriksaan realitas, alias “pemeriksaan rumah”. Kata-kata yang begitu sederhana, namun penuh dengan ketegangan dan ketakutan! Banyak kontrak menyertakan kemungkinan yang memungkinkan pembeli mundur jika ditemukan masalah serius selama pemeriksaan. Jadi, timbulkan rasa takut.

Tentu saja Anda tahu rumah Anda dan berpikir itu baik-baik saja, tetapi mungkin seorang profesional dengan mata yang kurang sentimental akan melihatnya secara berbeda?

Agar tetap selangkah lebih maju, lihat masalah umum yang ditemukan selama pemeriksaan ini. Dengan cara ini Anda dapat memperbaikinya, menyimpan kesepakatan, dan bahkan menyelamatkan diri Anda sendiri!

Terima kasih ruang bawah tanah

Ini lebih dari sekedar klise film horor. Frank Lesh, direktur eksekutif dari Asosiasi Inspektur Rumah Amerika, mengatakan masalah paling umum yang dia temukan adalah rembesan ruang bawah tanah, yang dapat menyebabkan banjir besar. Air tanah menyusup ke rumah Anda melalui retakan kecil atau di atas dinding pondasi. Kontraktor kedap air di ruang bawah tanah dapat memberi Anda tawaran untuk segera memperbaiki masalah kecil apa pun sebelum masalah tersebut menjadi (mengutip calon presiden tertentu) “yuge”.

Kabel yang buruk

Masalah paling umum berikutnya adalah kelistrikan, yang bisa berupa apa saja mulai dari stopkontak yang tidak berfungsi hingga kabel yang terlalu menyatu dan berbahaya. Inspektur Reggie Marston secara teratur menemukan “perlengkapan yang tidak dibumikan, kabel yang disambung tidak diakhiri dalam kotak listrik yang tepat, wadah yang disambungkan ke belakang, dan pemutus yang tidak tepat pada panel layanan listrik.” Masalah kelistrikan apa pun memerlukan perhatian segera karena dapat menyebabkan kebakaran.

Keahlian amatir

Berikutnya adalah potensi sakit kepala yang merupakan akibat langsung dari pemilik rumah “memutuskan mereka dapat melakukan pekerjaan besar di sekitar rumah tanpa membayar kontraktor,” kata Marston. “Dengan pipa ledeng, pemilik akan memasang toilet, tapi jangan dibaut dengan kuat ke lantai. Saya akan membuat toilet longgar sehingga saya menyarankan klien saya untuk memakai sabuk pengaman agar tidak ada yang jatuh!” Jika Anda sendiri yang melakukan pekerjaan perbaikan rumah, pertimbangkan untuk meminta bantuan profesional untuk meninjau proyek tersebut.

Atap bocor

Kebocoran atap yang dibiarkan tanpa pengawasan dapat menjadi masalah besar, kata Lesh, “terutama ketika jamur mulai terbentuk. Kebocoran kecil dapat dengan mudah diabaikan karena tidak terlihat sampai terjadi sesuatu yang serius. Itulah mengapa memiliki sertifikasi ASHI merupakan ide yang bagus inspektur keluar dan periksa rumah Anda secara teratur.” Lesh menunjukkan bahwa rumah tidak memiliki “lampu mesin periksa. Anda membutuhkan seseorang yang tidak memiliki kepentingan dalam menemukan masalah untuk memeriksanya.”

Perawatan yang buruk

Marston mengatakan banyak rumah yang tidak mendapat perawatan sama sekali. Dia baru-baru ini memeriksa sebuah rumah di mana “ventilasi pengering tidak dibersihkan selama bertahun-tahun. Ada penumpukan serat di pipa ventilasi yang benar-benar menyebabkan dinding luar tempat ventilasi keluar membengkak.”

Marston mengingatkan pemilik bahwa “semua komponen di tempat tinggal memerlukan beberapa jenis perawatan. Pemanas air serta sistem pemanas dan pendingin udara harus diservis setiap tahun. Segel bak dan pancuran untuk mencegah kebocoran air. Lepas dan bersihkan filter kipas knalpot kompor secara teratur.”

Jaga juga peralatan dapur. Marston pernah menyalakan tempat pembuangan sampah “dan sesuatu mulai berbunyi. Seseorang telah melempar cincin kelas mereka dan cincin itu sudah ada di sana untuk sementara waktu. Cincin itu tidak akan pernah dipakai lagi!”

Bonus: Jangan lupa tentang pemeriksaan ulang

Marston sering memeriksa ulang properti setelah masalah dianggap telah diperbaiki. Namun, dia memperkirakan bahwa 95% dari waktu, “perbaikan yang diminta tidak dilakukan atau dilakukan dengan tidak benar.”

Pada pemeriksaan ulang baru-baru ini, Marston seharusnya menemukan saluran keluar pengering yang diperbaiki, pipa saluran pembuangan yang diperbaiki, pompa bah yang berfungsi, dan perataan ulang jauh dari fondasi. Sebaliknya, Marston menemukan bahwa seluruh outlet pengering sekarang perlu diganti, sambungan pipa saluran pembuangan baru masih bocor, pompa bah baru tidak mau hidup, dan penilaiannya adalah “beberapa sekop tanah. Jelas bahwa klien saya sekarang kesal, bukannya saya tidak mempercayai penjualnya dan saya yakin saya sedang berpikir untuk keluar dari kontrak.”