Permohonan hipotek meningkat seiring dengan meningkatnya permintaan

BARU YORK – Permohonan hipotek rumah di AS meningkat untuk pertama kalinya dalam tiga minggu meskipun suku bunga lebih tinggi, Asosiasi Bankir Hipotek mengatakan pada hari Rabu.

Itu Asosiasi Bankir Hipotek (pencarian) mengatakan aktivitas pembelian dan pembiayaan kembali meningkat tajam dalam pekan yang berakhir 1 Juli.

MBA mengatakan indeks permohonan hipotek yang disesuaikan secara musiman naik 9,6 persen menjadi 853,4, lebih besar dari kerugian minggu sebelumnya sebesar 1,1.

Pada rata-rata pergerakan empat minggu, indeks naik 1,3 persen, dari 783,4 menjadi 795,0.

“Angka MBA cukup fluktuatif dan sulit untuk terlalu bersemangat dengan laporan satu minggu ini,” kata Stephen Stanley, kepala ekonom di RBS Greenwich Capital. “Namun, hal ini membantu untuk memastikan bahwa pasar perumahan masih sangat kuat.”

Analis industri dan ekonom mengatakan mereka memperkirakan penjualan rumah akan meningkat dari rekor tahun 2004 Federal Reserve (pencarian) menaikkan suku bunga. Namun permintaan tetap kuat dan tidak menunjukkan tanda-tanda mereda.

Namun, data yang dirilis pada hari Rabu oleh Asosiasi Realtors Nasional (pencarian) menunjukkan bahwa penjualan rumah mungkin lebih rendah pada bulan Juni dan Juli.

Indeks penjualan rumah tertunda NAR, berdasarkan data yang dikumpulkan pada bulan Mei, berada pada angka 124,9, turun 2,0 persen dari bulan April namun naik 3,7 persen dari bulan yang sebanding tahun lalu.

Meskipun terjadi penurunan, pembacaan bulan Mei merupakan rekor tertinggi ketiga, membantu mengkonfirmasi kekuatan di pasar perumahan.

Banyak analis mengatakan harga rumah akan berhenti naik ketika suku bunga hipotek mencapai tingkat yang menghalangi pembelian. Namun untuk saat ini, harga tersebut tetap pada harga yang terus menarik konsumen.

“Dalam pandangan saya, tingkat bunga dalam jangka waktu 30 tahun harus mendekati 7 persen agar permintaan berkurang dan saya tidak melihat hal itu akan terjadi dalam waktu dekat,” kata Stanley.

Suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata 5,58 persen pada minggu lalu, tidak termasuk biaya, naik 11 basis poin dari 5,47 persen pada minggu sebelumnya.

Suku bunga hipotek masih lebih rendah dibandingkan beberapa bulan lalu. Tingkat suku bunga hipotek 30 tahun mencapai 6,08 persen pada akhir Maret, menurut angka MBA. Setahun lalu berada di angka 5,96 persen.

Indeks aplikasi refinancing MBA yang disesuaikan secara musiman naik 10,2 persen menjadi 2.788,2, setelah turun 1,8 persen pada minggu sebelumnya.

Indeks pembelian MBA, yang mengukur permintaan pinjaman untuk pembelian rumah, naik 9,1 persen menjadi 520,8 setelah turun 0,4 persen pada minggu sebelumnya. Indeks ini sedikit di bawah rekor tertingginya sebesar 529,3 yang dicapai pada pekan yang berakhir 10 Juni.

MBA juga mengatakan rata-rata suku bunga kontrak untuk hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun naik 12 basis poin pada minggu lalu menjadi 5,18 persen dari 5,06 persen pada minggu sebelumnya.

Tarif ARM satu tahun naik menjadi 4,60 persen dari 4,42 persen pada minggu sebelumnya.

Permohonan untuk hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan naik menjadi 30,7 persen dari total permohonan dari 30 persen, yang merupakan tingkat terendah dalam lebih dari satu tahun, kata MBA.

ARM masih menjadi sarana pinjaman yang populer. Pembayaran awal yang rendah memungkinkan peminjam untuk membeli rumah yang belum tentu mampu mereka beli dengan pinjaman dengan suku bunga tetap.

Pembiayaan kembali juga meningkat sebagai persentase dari seluruh permohonan hipotek, sebesar 45,7 persen, naik dari 45,4 persen pada minggu sebelumnya.

Survei MBA mencakup sekitar 50 persen dari seluruh hipotek perumahan ritel AS. Ini telah dilakukan setiap minggu sejak tahun 1990. Responden termasuk bankir hipotek, bank komersial dan penghematan.

Harga rumah di beberapa wilayah Amerika Serikat telah meningkat begitu tinggi dan cepat sehingga semakin banyak orang yang menyatakan kekhawatirannya terhadap gelembung perumahan.

“Ada wilayah-wilayah di dalam negeri yang penuh gelembung, ada juga wilayah-wilayah yang hanya berbusa,” kata Stanley dari RBS Greenwich Capital. “Meskipun demikian, menurut pandangan saya, balon tersebut akan mengempis secara perlahan dan tidak meledak.”