Tip no. 4: Kapan tidak mengklaim pengurangan kantor pusat

Tentu saja ini memberikan istirahat besar bagi orang-orang yang memenuhi syarat. Namun berhati-hatilah: Jika Anda menjual rumah Anda tahun lalu, atau akan segera menjualnya, ini bisa menjadi kesalahan yang merugikan.

ITU BANYAK sudah jelas bahwa sebagian besar wiraswasta harus mengurangi biaya kantor di rumah mereka (jika memenuhi syarat). Bagaimanapun, ini adalah salah satu keuntungan besar bekerja dari rumah. Namun ini bisa menjadi kesalahan yang merugikan jika Anda menjual rumah Anda tahun lalu atau awal tahun ini, atau jika Anda berharap untuk menjualnya dalam waktu dekat. Mengapa? Karena Anda bisa kehilangan sebagian dari pengecualian pajak yang sangat berharga atas keuntungan dari penjualan rumah, keringanan besar yang membebaskan Anda dari hutang pajak atas keuntungan hingga $250.000 (jika lajang) atau $500.000 (jika sudah menikah).

Masalah? Agar memenuhi syarat untuk penyitaan penjualan rumah, Anda harus memenuhi beberapa persyaratan dasar. Yang terpenting, Anda biasanya telah menggunakan rumah tersebut sebagai tempat tinggal utama Anda setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir sebelum tanggal penjualan. Dan sayangnya, mengambil pengurangan kantor pusat tahun pajak 2000 dapat menghalangi Anda untuk lulus ujian penting ini.

Contoh:
Misalkan Anda menggunakan 20% dari townhouse Anda sebagai kantor rumah yang dapat dikurangkan dari tahun 1997 hingga akhir tahun 2000. Anda kemudian menjual rumah tersebut pada bulan Desember 2000. (Sebelum tahun 1997, Anda tidak mengambil potongan kantor pusat.) Jika Anda mengklaim potongan kantor pusat pada pengembalian tahun 2000, Anda akan gagal dalam ujian dua dari lima tahun untuk bagian kantor di rumah Anda. Mengapa? Karena ruangan tersebut digunakan untuk tujuan bisnis dan bukan sebagai tempat tinggal pribadi Anda selama empat tahun selama periode lima tahun kritis. Dan itu berarti Anda akan berhutang pajak penghasilan sebesar 20% dari keuntungan Anda. Anda juga akan berhutang pajak atas jumlah keuntungan yang sama dengan penyusutan kantor pusat yang diklaim atas pengembalian tahun 1997-2000 Anda. Jika Anda mendapat untung besar dari penjualan rumah, angka kena pajak ini bisa sangat besar.

Apa yang harus dilakukan? Pertimbangkan untuk tidak melakukan pemotongan kantor pusat saat Anda mengajukan pajak tahun 2000. Kini pengecualian keuntungan $250.000/$500.000 tersedia untuk melindungi keuntungan di seluruh rumah Anda, termasuk bagian kantor. Hal ini karena Anda sekarang lulus ujian dua dari lima tahun untuk seluruh tempat tinggal, karena Anda tidak memiliki keperluan bisnis sebelum tahun 1997 dan tidak ada klaim pada tahun 2000.

Ada satu peringatan kecil. Bahkan dengan langkah ini, Anda masih harus membayar pajak atas penyusutan kantor pusat untuk periode dari 7 Mei 1997 hingga 31 Desember 1999. (7 Mei 1997 adalah tanggal efektif perubahan undang-undang perpajakan yang mencakup aturan ini.) Namun , seperti yang mungkin Anda ketahui, bagi kebanyakan orang, penyusutan hanyalah sebagian kecil dari total pengurangan kantor pusat mereka. Jadi jangan biarkan hal itu membuat Anda putus asa.

Perlu diingat juga, pergeseran pajak yang bijaksana ini juga akan berlaku untuk pengembalian pajak di masa depan jika Anda berencana menjual rumah dalam lima tahun ke depan. Jadi anggaplah diri Anda sudah diperingatkan dengan benar.