9 Alasan Utama Mengapa Rating Rendah

Sayangnya, hal ini terjadi: Penilaian yang rendah dapat menyebabkan proses pembelian rumah yang sudah tidak mulus. Tiba-tiba Anda menemukan diri Anda dalam sebuah teka-teki: Bank Anda akan membiayai pinjaman hanya sampai nilai perkiraan. Jadi, apakah Anda akan meninggalkan penjualan tersebut? Apakah Anda mengeluarkan lebih banyak uang untuk menutupi perbedaannya? Apakah Anda meringkuk di sudut apartemen yang Anda takuti akan disewa selamanya dan menangis?

Kami tahu Anda merasa gelisah saat membeli rumah — dan kami siap membantu. Ada cara menghadapi penilaian rendah — tetapi hanya jika Anda mengetahuinya Mengapa Itu terjadi.

Lihat 10 alasan paling umum atas rendahnya penilaian, menurut sumber ahli kami.

1. Penilai tidak melakukan pendalaman lingkungan secara mendalam

Untuk menilai nilai suatu properti, penilai sangat bergantung pada harga, yaitu harga yang dibayarkan untuk rumah serupa yang baru saja dijual. Namun penilai dapat memilih kombinasi rumah yang dijual dengan harga yang sangat rendah.

Misalnya, penilai biasanya tidak memeriksa skema secara resmi Peter Grabeldirektur pelaksana Obligasi Mewah di Stamford, CT. Mereka tidak akan tahu apakah ada masalah jamur, asbes, atau perceraian buruk yang mengakibatkan penjualan rumah serupa dengan cepat di bawah harga pasar, sehingga mengacaukan analisis.

2. Penilai harus keluar dari tenda

Kadang-kadang tidak ada cukup data mengenai penjualan rumah serupa di wilayah tersebut, sehingga memaksa penilai untuk menggunakan komposisi dari komunitas terdekat – dan mungkin kurang diinginkan –, kata Grabel. Senyawa yang ideal harus memiliki gaya, ukuran, lokasi, dan tampilan yang serupa.

3. Pentingnya pandangan

Apakah rumah Anda memiliki pemandangan yang menakjubkan—atau, setidaknya, pemandangan yang lebih baik daripada pemandangan di jalan yang menghadap kabel listrik yang tidak sedap dipandang mata? Jika demikian, pastikan penilai Anda juga mengetahui hal ini. Jika perbedaan pandangan tidak terlihat jelas, harga rumah Anda mungkin lebih rendah dari yang diharapkan.

4. Ruang bawah tanah yang indah

Rumahnya besar dan indah ruang bawah tanah selesai dengan kamar tidur dan kamar mandi. Anda telah menggandakan luas persegi Anda. Skor! Sayangnya, penilai harus menggunakan nilai yang jauh lebih rendah per kaki persegi untuk ruang di bawah tanah.

5. Ekstra yang terjual total tidak Anda jual ke penilai

Anehnya, a kolam renanglapangan tenis, dan lanskap kelas atas merupakan fitur-fitur yang menarik, namun seringkali tidak menghasilkan penilaian yang jauh lebih tinggi. Inilah alasannya: Saat penilai membandingkan dua rumah yang identik, satu dengan fasilitas dan satu lagi tanpa fasilitas, perbedaan harga jual biasanya tidak sebesar biaya penambahan fitur-fitur tersebut — terutama bila fasilitas dengan kualitas lebih baik adalah seperti standar untuk area tersebut.

Misalnya, jika Anda menghabiskan $200.000 untuk memasang kolam, tetapi rumah lain di area tersebut memiliki kolam senilai $50.000, perbedaan kualitasnya mungkin tidak akan dihargai. Jadi bersiaplah untuk nilai yang lebih rendah dari yang diharapkan jika properti tersebut memiliki satu atau lebih jenis fitur ini.

6. Apartemen ini adalah yang terbaik di gedung ini

Peningkatan dan penyelesaian akhir mungkin tidak selalu meningkatkan nilai rumah Anda. Hal ini terutama berlaku untuk koperasi dan kondominium, di mana ukuran luas lahan memainkan peran besar dalam nilai.

“Misalnya Anda membeli Unit 15A, yang memiliki dapur baru dan terbaik, jauh lebih bagus daripada yang biasa ada di bangunan jenis ini,” jelas Grabel. “Unit 15B dan 15C baru-baru ini dijual dengan harga lebih murah. Ukurannya sama persis dan memiliki dapur baru tetapi kualitasnya tidak sama. Penilai dapat melakukan penyesuaian tetapi akan menjadi tantangan bagi unit Anda untuk memenuhi penilaian untuk mendapatkan unit tersebut. kamu mungkin berpikir itu sepadan.”

7. Pasar terlalu panas untuk diikuti

Harga rumah di wilayah tersebut mungkin naik begitu cepat sehingga harga yang dijual enam bulan lalu belum mencerminkan peningkatan tersebut.

“Di Brooklyn dan Harlem, misalnya, harga meroket, properti terjual dengan harga tertinggi per kaki,” kata Grabel.

“Jika enam bulan yang lalu harga tertinggi adalah $1.000 per kaki, namun Anda membayar $1.100 per kaki, tidak ada kompensasi tercatat pada harga tersebut yang dapat digunakan oleh penilai.”

Ulasan, pada dasarnya, bersifat retrospektif. Anda dapat meminta penilai untuk melakukan “penyesuaian pasar”, namun mereka tidak harus melakukannya.

8. Anda sengaja membayar lebih

Ada banyak alasan mengapa Anda mungkin membayar lebih untuk sebuah rumah: Anda mungkin jatuh cinta dengan tempat tersebut dan ingin memastikan Anda mendapatkannya — dengan cara apa pun.

“Selama musim penjualan perdanaperang penawaran terjadi di kiri dan kanan,” kata Grabel. “Dan sisi negatifnya menangkan satu adalah kenyataan dibiayai dengan harga akhir itu.”

Ingat, bank hanya akan meminjamkan perkiraan nilai pasar wajar, dan bukan harga lebih tinggi yang menurut Anda layak. Jadi, Anda sendiri yang akan membayar selisihnya.

Ini adalah pilihan yang emosional, dan kami di sini bukan untuk menghakimi. Namun penilai Anda akan melakukannya, dan berhati-hatilah: Apa yang dikatakan penilai (biasanya) benar.

9. Penilainya tidak berpengalaman — atau hanya buruk

Kadang-kadang itu benar-benar bermuara pada pekerjaan yang tidak dilakukan dengan baik. Penilai mungkin tidak akrab dengan nuansa pasar lokal atau mungkin hanya terburu-buru dalam melakukan pekerjaannya. Sayangnya, pembeli rumah yang memperoleh hipotek tidak memiliki kendali atas proses pemilihan penilaian – pemberi pinjaman Andalah yang memesan penilaian, baik langsung dari penilai atau melalui perusahaan manajemen penilai.

“Kami sebenarnya memilih untuk membayar penilaian sehingga kami dapat membatasi kelompok kami hanya untuk penilai terbaik,” kata Grabel. “Ini bukan jaminan bahwa nilai akan tiba di tempat yang kita perlukan, namun hal ini biasanya memastikan laporan berkualitas baik dari penilai berpengalaman.”

Khawatir tidak berguna? Anda dapat bertanya kepada pemberi pinjaman Anda bagaimana dia memilih penilai atau apakah ada perusahaan tertentu yang dia gunakan – lalu kerjakan pekerjaan rumah Anda.