6 kali Anda benar-benar bisa mendapatkan uang Anda kembali

Dalam real estat, pentingnya keseriusan diukur bukan dengan jabat tangan dan ucapan “Tentu, kami akan membeli rumah Anda”, tetapi dengan uang tunai – alias uang yang serius. Ini adalah deposit yang Anda, pembeli rumah sayang, berikan segera setelah Anda setuju untuk membeli tempat (biasanya 1% dari harga rumah) dan yang bisa hilang jika Anda menarik diri dari kesepakatan tanpa alasan yang jelas.

Meskipun perlindungan ini berfungsi untuk menjaga agar pembeli yang berubah-ubah tidak berubah pikiran jika tidak perlu, ada kalanya Anda dapat – dan harus – memberikan jaminan dengan uang yang sungguh-sungguh ada di tangan Anda.

Berikut enam alasan bagus untuk pergi yang tidak akan memaksa Anda kehilangan uang sebanyak itu.

1. Rumah itu dinilai kurang dari yang diharapkan

Salah satu cara pasti untuk mendapatkan uang Anda kembali adalah dengan melakukan evaluasi kemungkinan. Pemberi pinjaman Anda ingin agar properti tersebut dinilai untuk mengetahui apakah properti tersebut benar-benar layak sesuai dengan apa yang Anda setujui untuk membayarnya. Jika perkiraannya lebih rendah, pemberi pinjaman hanya akan meminjamkan hingga jumlah yang lebih rendah – artinya Andalah yang menanggung selisihnya. Namun dengan adanya kemungkinan penilaian, “pembeli hanya perlu membeli rumah sesuai nilai yang dinilai,” katanya. Yosua Jarvisseorang broker di Atlanta.

Kemungkinan penilaian memberi Anda pengaruh untuk meminta penjual menurunkan harga atau mempermanis kesepakatan dengan, misalnya, membayar biaya penutupan Anda. Tetapi jika tidak tercapai kesepakatan, Anda dapat mengambil deposit uang dan tengkorak Anda yang sungguh-sungguh.

2. Pembiayaan Anda gagal

Jika Anda tidak dapat menemukan pemberi pinjaman yang akan meminjamkan uang kepada Anda dalam jangka waktu tertentu, kontinjensi pembiayaan memungkinkan Anda mendapatkan uang Anda kembali. Biasanya, pemberi pinjaman harus menolak pembiayaan Anda sepenuhnya untuk mendapatkan pengembalian dana; dengan kata lain, Anda tidak dapat melakukan bail out karena Anda tidak menyukai suku bunganya.

Kerangka waktu yang umum untuk mendapatkan pendanaan adalah “seringkali dua minggu sejak tanggal kontrak disetujui,” katanya Doris Phillipsseorang broker dan broker dengan Lake Homes Realty di Pelham, AL.

3. Rumah Anda yang lain tidak terjual

Sulit untuk membeli rumah ketika semua uang Anda terikat pada rumah lama — begitu banyak pembeli dalam skenario yang terlalu umum ini memiliki kontingensi penjualan dalam kontrak mereka: Mereka akan membeli rumah baru hanya jika mereka bisa membongkar penggalian lama mereka dalam jangka waktu tertentu. Berapa lama waktu yang dibutuhkan tergantung pada seberapa cepat pergerakan rumah di pasar Anda, jadi tanyakan kepada agen real estat Anda untuk lebih jelasnya. Namun hal baiknya adalah, selama Anda memiliki kemungkinan ini, jika rumah lama Anda tidak terjual, Anda dapat kembali dari pembelian baru tanpa kehilangan apa pun kecuali waktu.

4. Anda mengetahui bahwa rumah tersebut memiliki kesalahan besar

Sebagian besar penjualan bergantung pada a pemeriksaan rumah — di situlah seorang inspektur memeriksa rumah, memotong celah-celahnya, dan mengidentifikasi masalah apa pun. Meskipun banyak kesalahan yang dapat diperbaiki dan kesepakatan dapat tercapai, ada beberapa kesalahan yang seharusnya membuat Anda berhenti sejenak. Hal ini mencakup sejarah masalah bentuk, pondasi, kelistrikan, polusi dan banjir. Jika inspeksi rumah Anda menemukan masalah ini, Anda dapat bernegosiasi untuk membayar harga yang lebih rendah (karena Anda harus membayar untuk perbaikan) atau membatalkan misi dan membawa uang Anda.

Perlu diingat juga bahwa penjual diwajibkan secara hukum untuk mengungkapkan cacat tertentu (yang berbeda-beda di setiap negara bagian) di a dokumen pengungkapan. Jadi, jika Anda mengetahui ada penjual yang mencoba menutupi sesuatu – dan ada sesuatu yang besar – biasanya Anda berhak mengambil uang Anda dan lari.

5. Rumah belum selesai dibangun

Kedengarannya aneh, bukan? Tapi itu adalah sesuatu yang harus Anda perhatikan jika Anda membeli bangunan baru.

“Pembangun terkenal karena tidak mengirimkan produk jadi, dan pembeli berhak bukan untuk menutup sesuai dengan harga yang mereka bayarkan,” kata Jarvis. “Saya pernah memiliki dek yang diinginkan oleh pembangun untuk ditutup oleh pembeli, bahkan dengan dek yang tidak aman.” Dalam hal ini, pembeli akan dapat mundur dan uang yang sungguh-sungguh dikembalikan, tetapi akhirnya perusahaan konstruksi memperbaiki masalahnya (setelah pembuat dek dipecat).

6. Penjual menarik diri

Ini mungkin tidak perlu dipikirkan lagi, tapi kalau-kalau Anda bertanya-tanya: Anda berhak atas uang sungguh-sungguh Anda “jika penjual kembali karena alasan apa pun,” kata Lynn WindleSeorang broker di Plano, TX. Mungkin skenario paling umum untuk hal ini adalah ketika Anda memiliki kemungkinan penjualan, namun saat Anda menunggu untuk menjual rumah Anda, penjual memutuskan untuk menerima tawaran lain. Namun penjual dapat memberikan jaminan karena segala macam alasan, dan apa pun alasannya, yakinlah, uang Anda yang sebenarnya adalah milik Anda.

Namun perlu diingat bahwa itu semua tergantung pada kontrak Anda: Jika dikatakan bahwa uang Anda yang sungguh-sungguh tidak dapat dikembalikan, maka Anda mungkin tidak akan mendapatkannya kembali tanpa tuntutan hukum. Jika itu adalah dapat dikembalikan, Anda kemudian harus mendapatkan pelepasan kontrak dan pencairan uang yang sungguh-sungguh yang ditandatangani oleh semua pihak — berikut adalah contohnya.

— — — — —

Terkait: Penawaran Anda Diterima: Apa Selanjutnya?