4 Cara Mudah Berinvestasi di Real Estat Jika Anda Bukan Donald Trump

Tidak, Anda tidak harus seperti itu Donald untuk menghasilkan banyak uang dengan berinvestasi di real estat — tetapi jika Anda tidak mengeluarkan miliaran dolar, jangan berharap untuk mencantumkan nama Anda di gedung-gedung tinggi mana pun.

Selain mal, gedung perkantoran, atau hunian super mewah yang disukai oleh 1% dari 1%, ada banyak peluang yang lebih realistis bagi kita semua. Berikut adalah beberapa opsi paling umum bagi pendatang baru untuk berinvestasi di real estat, bersama dengan pro dan kontra dari masing-masingnya.

1. Rumah liburan

Anda mungkin merindukan pondok di dekat pantai atau pondok di hutan, tetapi takut tidak mampu membelinya. Yah, mungkin Anda bisa mengayunkannya — dan menghasilkan uang pada saat yang sama — dengan menyewakannya saat Anda tidak ada. Kedengarannya bagus, bukan?

Keuntungan: Menyewa properti dapat mengimbangi biaya pemeliharaan rumah kedua. Selain itu, situs web seperti Airbnb, VRBO, dan Vacasa telah mempermudah pemasaran properti Anda kepada calon wisatawan.

Kekurangan: Meskipun rumah peristirahatan Anda mungkin merupakan penghasil uang, Anda perlu membayar cukup banyak di muka. Persyaratan pendapatan, uang muka, dan skor kredit seringkali lebih tinggi saat membiayai rumah kedua, dan Anda mungkin juga menghadapi suku bunga yang lebih tinggi, jadi pastikan untuk menelitinya dengan cermat.

Dan dalam hal pajak, penting seberapa sering Anda menyewakan rumah: kurang dari dua minggu setahun, pendapatan yang Anda peroleh bebas pajak; lebih sering dari itu, Anda harus membayar pajak penghasilan atas sewa. Tetapi jika demikian, Anda dapat menghapus pengeluaran terkait.

Terakhir, Anda harus menerima orang asing yang tinggal di rumah Anda dan menggunakan barang-barang Anda—dan pertimbangkan biaya yang terkait dengannya.

“Biaya pemeliharaan Anda tidak hanya mencakup dinding properti Anda, tetapi juga pemeliharaan properti pribadi Anda,” kata Josh Dorkinpendiri dan CEO situs web investasi real estat BiggerPockets.com.

2. Suite mertua

Beberapa rumah dilengkapi dengan suite bersih atau apartemen terpisah, tetapi seringkali bukan investasi besar untuk membangun unit di atas garasi atau mengubah ruang bawah tanah yang telah selesai (sebagaimana diizinkan oleh undang-undang) menjadi miliknya sendiri. penyewa.

Keuntungan: Lebih mudah mengelola properti karena dekat dengan tempat tinggal Anda. Tidak banyak perawatan tambahan; Anda harus memotong rumput Anda sendiri. Plus, Anda dapat menghapus biaya pemeliharaan unit pada pajak Anda.

Kekurangan: Anda akan tinggal di tempat yang sangat dekat dengan penyewa Anda.

“Mereka pada dasarnya teman sekamar yang dimuliakan,” kata Jason Hartman, pendiri Platinum Properties Investor Network. Sewa yang dapat Anda kumpulkan untuk unit semacam itu lebih kecil daripada yang akan Anda dapatkan dari jenis properti lainnya. Anda mungkin mengalami masalah zonasi di beberapa komunitas yang tidak mengizinkan Anda menerima penyewa, jadi dapatkan sertifikat hunian sebelum Anda mendirikan toko.

3. Rumah keluarga tunggal

Baik itu apartemen atau rumah terpisah, investasi jenis ini umumnya lebih mahal daripada opsi yang disebutkan di atas. Namun imbalannya mungkin sepadan: Banyak investor yang mengambil rumah keluarga tunggal selama masa krisis perumahan menghasilkan keuntungan besar dengan menyewakannya kepada orang-orang yang lebih suka menyewa daripada membeli tetapi tetap menginginkan gaya hidup tinggal di rumah .

Keuntungan: “Selalu ada permintaan untuk rumah keluarga tunggal,” kata Bruce Ailion, seorang makelar dan pengacara Atlanta. Apresiasi biasanya melebihi properti investasi lainnya, dan juga lebih mudah untuk menemukan pembeli (Anda dapat menjual kepada pemilik-penghuni atau investor) jika Anda memutuskan tidak lagi ingin memiliki properti tersebut.

Kekurangan: Selain biaya pembelian yang lebih tinggi, Anda akan mengandalkan aliran pendapatan tunggal. Ini berarti jika penyewa Anda pindah, Anda harus memiliki cukup uang untuk menutupi biaya sampai Anda menemukan penyewa baru. Konon, penyewa di rumah keluarga tunggal cenderung tetap tinggal, jadi Anda tidak bisa berebut sebanyak yang Anda kira.

4. Bangunan apartemen kecil

Jika Anda memiliki banyak uang tunai untuk diinvestasikan, mengapa tidak melemparkannya ke gedung multi-keluarga? Tempat dengan empat unit atau kurang dapat dibeli dengan pembiayaan tradisional, dan ini merupakan pilihan yang baik bagi orang yang berencana untuk tinggal di satu unit dan menyewakan unit lainnya.

Keuntungan: Bangunan multi-unit menawarkan banyak aliran pendapatan, jadi jika satu apartemen kosong, Anda dapat mengandalkan sewa dari yang lain untuk membantu mengimbangi biaya saat Anda mencari penyewa baru.

Kekurangan: Kami harap Anda berguna dengan kunci pas: Setiap aliran pendapatan terkait dengan penyewa, jadi perkirakan dua atau tiga kali lipat jumlah panggilan tentang toilet bocor atau masalah pemanas. Juga, jika penyewa memiliki masalah dengan masing-masing, mereka akan mengharapkan Anda untuk berperan sebagai mediator. Jika Anda bertanya-tanya apakah Anda memiliki apa yang diperlukan, periksa ” Apakah Anda benar-benar ingin menjadi tuan tanah?“