3 Tetangga Jahat yang Dapat Menghalangi Penjualan Rumah Anda – dan Cara Mengatasinya

Di dunia mimpi, tidak ada hal eksternal yang akan mempengaruhi nilai rumah Anda. Selama Anda menjaga tempat tersebut dalam kondisi yang baik dan pasar mendukung Anda, Anda tidak akan mengalami masalah menjual pada atau di atas harga listing — bukan?

Jangan lupakan tetangga.

Satu apel yang buruk dapat mempersulit penjualan rumah Anda. Entah pekarangan mereka tampak seperti sesuatu yang keluar dari “Penimbun”, rumah mereka diklasifikasikan sebagai zona biohazard oleh EPA, atau sekadar kasar, tetangga yang buruk dapat membatalkan penjualan. Mereka bahkan bisa mengurangi nilai rumah Anda sebanyak 10%Menurut Lembaga Penilaian.

Kebanyakan perselisihan antar tetangga tidak mempunyai penyelesaian hukum. Taruhan terbaik Anda: percakapan diplomatis, senyuman, dan semoga saja. Terkadang solusinya, sayangnya, adalah menurunkan harga yang Anda minta dan keluar dari Dodge.

Dan terkadang hukum Mengerjakan mendukungmu

Berikut adalah tiga tipe tetangga yang buruk — dan saran untuk menghadapinya saat rumah Anda dipasarkan.

Tetangga yang menginginkan rumah Anda

Jika tetangga Anda bermimpi untuk melakukan ekspansi, mereka mungkin memperhatikan rumah Anda dan tidak perlu khawatir akan menyingkirkan pesaing. Seorang broker dan pengacara di Atlanta, Georgia, Bruce Ailion telah berurusan dengan tetangganya yang buruk — termasuk tetangganya yang pendendam dan sangat ingin membeli.

“Setiap kali seseorang datang untuk melihat rumahnya, dia bersedia menjawab pertanyaan dan dengan penuh semangat berbagi kisahnya tentang bagaimana pemilik sebelumnya adalah pecandu narkoba atau sabu,” katanya. “Dia bilang mereka mendistribusikan narkoba dari rumah, ada orang yang datang dan pergi setiap saat.”

Dari semua bukti yang ada, cerita tetangga tersebut tidak benar – namun mungkin hanya berfungsi untuk menakut-nakuti orang.

Bagaimana cara berbagi dengannya? Anda bisa menjual rumah itu kepada tetanggamu, tetapi jika mereka mengharapkan diskon besar (atau membuat Anda tidak suka dengan perilaku buruk mereka), Anda perlu mengajak mereka duduk untuk melakukan percakapan yang jujur: Mereka tidak akan mendapatkan rumah tersebut. Jika mereka terus menakuti calon pembeli, berkonsultasi dengan pengacara. Anda mungkin mempunyai kasus untuk menuntut mereka atas pencemaran nama baik – namun kemungkinan besar jalan menuju kesuksesan akan penuh rintangan.

Tetangga dengan sikap buruk

Mungkin tetangga Anda hanyalah orang yang sengsara, yang ingin membuat Anda (dan seluruh blok) sama sengsaranya. Ailion teringat akan perselisihan yang sangat kacau mengenai seorang tetangga yang memasang lubang intip di pintu sampingnya untuk memata-matai istri tetangga lain. Lagi? Dia memelihara hewan di halaman belakang dan membuangnya ke sampah untuk dimakan. Oh, dan dia juga menembakkan senjatanya ke udara sambil berjalan di jalan.

Kualitas yang kurang bagus ini membuat rumah itu menjadi mimpi buruk untuk dijual. Akhirnya, Ailion mengatakan bahwa pemiliknya menjual rumah mereka kepada pembeli dari luar negara bagian yang “tidak bertanya tentang lingkungan sekitar atau mengapa kami menjualnya,” dan tidak pernah mau berbicara dengan orang lain di jalan. Delapan bulan kemudian, pembeli menelepon untuk meminta bantuan.

“Saran saya adalah mengatakan kepadanya bahwa itu adalah masalahnya, dan mencoba bergaul dengan tetangganya,” kata Ailion.

Namun berharap pembeli Anda tidak melakukan uji tuntas mungkin bukanlah suatu pilihan. Lawrence J.Buckfireseorang pengacara di Southfield, MI, merekomendasikan untuk bekerja sama dengan warga sekitar untuk menyelesaikan masalah ini — mereka mungkin bersedia bekerja sama untuk mendekati mereka.

Apa pun yang Anda lakukan, pastikan untuk berkonsultasi dengan agen dan pengacara Anda tentang apa yang harus diungkapkan, terutama jika Anda berurusan dengan unsur-unsur yang berpotensi kriminal, misalnya Edward Smith dari Grup Hukum NewPoint di dalam Roseville, CA. Itu tergantung pada negara bagian Anda, dan broker Anda akan memiliki lebih banyak informasi.

“Jika penjualan berhasil dilakukan, dan tetangga tersebut terus melakukan hal buruk kepada pemilik baru, mereka dapat menuntut Anda karena tidak mengungkapkannya,” kata Smith.

Tetangga yang mengacaukan lingkungan

Tidak semua orang menjaga propertinya tetap bersih, dan Anda bodoh jika berharap sebanyak itu—bahkan dari tetangga yang baik. Namun ketika pengabaian menjadi bencana yang tidak tanggung-tanggung, menjual rumah bisa menjadi mimpi buruk.

Ailion ingat sebuah properti yang dia wakili yang berbagi jalan masuk yang panjang dengan tetangganya dan tidak berusaha membuat jalan tersebut terlihat dapat diterima. Pelanggaran termasuk pelek ban yang terbelah dua; garis bercat putih yang menunjukkan pembagian harta benda; mobil mati dan berkarat; dan tiang bendera dengan “salah satu bendera Konfederasi terbesar yang pernah saya lihat”.

Ditambah lagi, tanda larangan masuk “yang berbunyi: Rumah ini dilindungi oleh Smith & Wesson.”

Tapi tidak ada yang dilarang secara hukum di sini. Anda mungkin mempunyai kasus dengan mobil atau puing-puing lain di properti tersebut — ambil gambar, dokumentasikan situasinya, dan hubungi pihak berwenang kota atau setempat. Tapi yang lainnya hanyalah perilaku buruk.

“Sayangnya, sebagian besar perselisihan bertetangga sangat sulit diselesaikan dalam sistem hukum kita,” kata Smith. “Sebagian besar tuntutan hukum melibatkan pembayaran ganti rugi moneter untuk kerusakan yang nyata. Kebanyakan perselisihan antar tetangga bukan tentang uang, tapi tentang memperbaiki perilaku.”

Jika Anda berhadapan dengan rumah yang benar-benar bermasalah – seperti rumah yang penuh dengan teman-teman yang suka berpesta 24/7, atau lebih buruk lagi, sarang narkoba – langkah pertama Anda adalah berbicara dengan tetangga dan keluarga. asosiasi pemilik rumahJika memungkinkan.

“Asosiasi dapat menawarkan untuk memotong rumput, membersihkan puing-puing atau mengambil langkah-langkah lain yang diperlukan berdasarkan peraturan mereka,” kata Buckfire.

Sayangnya, terkadang satu-satunya jawaban terhadap tetangga yang buruk adalah dengan menurunkan harga. Ini jelas tidak adil, tapi siapa bilang hidup ini adil? Setidaknya Anda tidak perlu melihat bendera Konfederasi yang besar setiap pagi saat Anda berangkat kerja.